專題

家族辦公室首設共享空間 成EAM孵化平台
2021-04-11

家族辦公室是私人財富管理業務中高端的一環，近十年家族辦公室在海外興起，新一份《施政報告》提出推動香港的家族辦公室業務。財富管理機構華港財富，看好未來大灣區家族辦公室的發展，最近斥資2千萬元在本港首設共用空間，內裡包含客戶會所  Fargo Space和EAM（外部資產管理人）孵化平台等的功能；華港財富集團創辦人兼行政總裁孫越君表示，成立該平台旨在為客戶提供休憩空間外，同時予EAM協助客戶處理境外文件、合約及供應鏈等一站式服務，協助更多新晉私人銀行家成長。 華港財富集團創辦人兼行政總裁孫越君(左)與首席運營官羅思敏。   有財富管理行業人士指出，今年2月初，內地、香港及澳門三地金融機構共同簽署《關於在粵港澳大灣區開展「跨境理財通」業務試點的諒解備忘錄》，香港的家族辦公室行業發展蓬勃，加上在「跨境理財通」業務試點計劃啟動，未來相關行業的機遇無限；財政司陳茂波在新一份預算案中表示，將為有興趣來港營辦的家族辦公室提供一站式支援服務和檢視相關的稅務安排，以吸引更多家族辦公室落戶香港。在大灣區的規劃下，這無疑會提升香港作為家族辦公室樞紐的地位。 助新晉銀行家成長   智慧系統管理 華港財富集團首席運營官羅思敏表示，Fargo Space是華港聯合家族辦公室設在香港的共用空間和EAM孵化平台，座落於尖沙咀核心商業區，佔地逾1,200平方呎，為客戶在香港提供休息及辦公場所。她說：「除了擁有先進的科技設備和完善的辦公室設施，Fargo Space亦提供優質的禮賓服務，能為客戶量身定制辦公解決方案，提供工作與生活的平衡，提升工作的幸福感和滿意度。為配合數位化時代，Fargo Space均採用智慧系統管理，客戶可通過手機APP安排及預約所有設施及啟動所有裝置或設備，方便隨時使用。」 共享空間設有茗茶室。   她續說，Fargo Space可根據客戶需要提供不同類型會議室，有為上市公司年度會議準備的大型會議室，也有為銀行家做理財簡報準備的中型會議室，還有一些更具特色的貴賓品酒室、茗茶室、健身房及減壓休息室，讓客戶可以在這裡享受高雅舒適的環境。除此之外，Fargo Space還提供包括如金融牌照申請、公司秘書服務、彭博終端、共用供應鏈等在內的全方位服務，讓其成為業界專才的孵化平台。 羅思敏強調，Fargo Space採用會員制，年費由3萬多至近十萬不等，按所需服務而定，除為了公司100多位高資產客戶提供服務外，也是本港首個為業界專才設立孵化平台，目標年內培育10多位的新晉私人銀行家。 Fargo Space是華港聯合家族辦公室設在香港的共用空間和EAM孵化平台。   政策利好   掌握數字經濟機遇 預算案中提及，政府計劃未來3年向於香港設立或遷冊來港的開放式基金型公司提供資助，向其支付其本地專業服務提供者費用的7成，上限每間公司100萬元。孫越君指，深信實施這些措施後，更多資產管理公司將以香港作為設立基金的首選地點，將加強本港作為國際資產及財富管理中心地位。目前華港財富的資產管理規模 (AUM) 已接近40億美元，他相信在疫情緩和下，全球經濟將走出疫情陰霾。公司的資產規模有望進一步擴大，年內資產管理規模目標總量超過60億美金，同時成為亞洲最大的聯合家族辦公室。 有研究機構指出，內地正面臨財富傳承潮，香港是許多內地億萬富豪設立家族辦公室的首選地。這些企業家大多在大灣區設廠或有業務，受惠於兩地往來方便，自然地選擇香港為管理財富及規劃傳承的基地。行政總裁孫越君續說，香港作為成熟的全球金融市場，有諸如私人銀行、家族辦公室、EAM等專業財富管理機構採用豐富的金融理財工具，靈活的貨幣市場和成熟的金融體系，讓專業財富管理公司可以為高淨值客戶及超高淨值客戶，從全球選配多樣化金融理財工具和資產，以滿足後者的多元化的資產配置需求。 他說，近年內地不少新經濟產業誕生，大量新一代的創業家冒起，這些新興巨企尋求多元化配置，除了傳統股票與債券資產外，近年亦拓展至名畫、紅酒等另類投資如收購農莊、酒莊等、與創科相關的投資項目，以及市場大熱的數字資產等，將投資風險分散。 現時集團在北京、青島、蘇州、上海、杭州及深圳設有辦事處，孫越君透露，集團在未來一年會落戶廣州及成都，開拓粵港澳大灣區及西南新發展區的市場空間。 [...]

商事動態

陽光房地產基金進軍共享空間
2019-05-30

theDesk宣佈，與陽光房地產基金合作開設其第六個共享工作空間，亦是其第五個香港據點。新據點面積達29,000平方呎，將坐落陽光房地產基金旗下新翻新的上環物業Strand 50低層(現稱寶恆商業中心)，讓會員及鄰近企業更靈活地參與theDesk的社區網絡。   預計於2019年第四季正式啟用，新據點位處於上環文咸街，鄰近香港的金融商業樞纽中環，同時亦是見證著城市的商業發展，將香港傳統及獨特的行業與現代生活元素融合。theDesk將發揮關鍵的橋樑作用，將其會員與鄰近陽光房地產基金物業的租戶連繫，藉此釋放區內的商業潛力，共同發掘新機遇。 [...]

香港

【2019前瞻】物業市場：表現沉寂，前景保守
2019-01-11

中美貿易戰於去年爆發，加上環境經濟前景不明朗，全面衝擊本港的物業市場，導致一直火熱的住宅市道在下半年轉冷，交投及價格雙雙下跌，至於核心區寫字樓及商舖租金增長亦於去年底放緩。外圍環境的不穩定因素，加上對本地經濟前景的擔憂，成為地物業市場的陰霾。展望今年上半年市況，投資者及買家均會保持審慎，令各類型物業表現繼續沉寂。 撰文：余美玉  萊坊的《全球樓價指數》顯示，截至今年9月的12個月，全球57個市場住宅樓價平均按年上升4.9%，增幅為兩年以來最緩慢。香港一般住宅樓價年度升幅全球最高，達15.7%，為全球之冠。 不過，其實在過去一年，香港的樓市已經歷一番上落，先升後回、由熱轉冷。 住宅市場下半年轉冷 本港住宅樓價自2016年4月以來逐步上升，至本年8月登上高峰後開始下調，本港住宅市場交投量在第二季登上本年高峰，全季錄得住宅物業臨時買賣合約共18,881宗，當時市場尚未受到中美貿易摩擦及其他負面因素的影響；但自第二季末中美貿易關係轉差，影響伸延至經濟層面，本港樓市亦受拖累，交投降溫，樓價見頂回調，8月起的住宅物業臨時買賣合約數字就一直維持在5,000宗以下。隨着市道進一步轉差，10月及11月的住宅物業臨時買賣合約數字分別跌至4,243宗及2,635宗，預料第四季全季住宅成交數字約9,400宗，令本季成為自2016年首季以來住宅交投量最低的一季。 戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示：「現時一手住宅成交量是自2015年年底以來首次超越二手成交量，反映買家傾向觀望，而只有在過去樓市上升周期已取得利潤的業主才較為願意減價出售其物業。不過，目前市道疲弱，一手成交亦較少。」 雖然隨著中美貿易戰停火90日，市場氣氛開始緩和，12月份樓市氣氛亦比11月好轉，但中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，樓市自8月份見頂回調以來，中原城市領先指數CCL累跌約6%，樓價跌勢已形成，料去年全年跌幅約8%。 今年樓價料再跌一成 至於今年住宅樓價走勢，多家物業代理都認為將會繼續受壓，但相信樓價調整後將有承接。中原地產料明年首季樓價再跌5%。陶汝鴻則預期，樓價在今年仍有機會再跌一成，以去年最高位比較，樓價將累跌25%至30%，波動主要集中於上半年。不過，待市況明朗化及樓價回落較多後，相信部份買家會尋底承接，為成交量帶來支持。仲量聯行董事總經理曾煥平亦表示，本港債務水平及息口仍維持較低水平，估計樓價不會出現「斷崖式」下跌，但觀乎早前觀塘大型新盤以貼市價推售，反映發展商有意盡快清貨，或會令二手市場帶來一定壓力。 中美貿易戰陰霾、環球經濟前景不明朗，以及加息等利淡因素，本港商業地產市場也面臨調整壓力。仲量聯行董事總經理曾煥平指出，受中美貿易戰及投資氣氛轉淡拖累下，整體商業地產呎價預計會出現回調，尤其是甲級寫字樓價格在去年創下新高紀錄，但在利率趨升的情況下，假如其租金不變，投資回報並不吸引，因此估計寫字樓價格或會回落5至10%，以吸引投資者入市。 企業遷離核心商業區 至於租金方面，因寫字樓空置率處於偏低水平，加上未來供應量有限，故預計會保持平穩，但在成本壓力下，相信會有更多企業選擇遷離核心商業區，搬往租賃成本較低的辦公地點。 根據資料顯示， 2018年甲級寫字樓租賃市場錄得280萬平方呎的淨吸納量，創下三年新高。不過，外圍環境的不確定因素對本港寫字樓租賃市場帶來一定影響，令其租賃需求於下半年回落。其中跨國公司及中資公司在中區的租賃需求驟減，這亦影響到去年第四季全港吸納量跌至負11,744平方呎，是兩年以來首次錄得負吸納量。 [...]

大中華時事

【共享空間】Spaces連開5據點，歐式設計融入共享工作間
2018-10-25

《香港物業報告2018》數據顯示，今年商廈落成量達194.8萬平方呎，但約八成來自九龍東區，而屬於中環、金鐘的佔比很少。由於寫字樓供應出現短缺，多家國際共享辦公室品牌已陸續攻入香港市場。來自荷蘭阿姆斯特丹的創意工作空間供應商Spaces今年8月起至11月底，陸續在銅鑼灣、上環、黃竹坑、灣仔及觀塘，開設大型出租共享工作間，並引入歐式設計風格，強調空間感與租戶連繫，為自由工作者、初創公司、流動辦公族，以至一眾不受傳統辦公方式規限之企業，提供超過230,000平方呎的創意辦公空間。 撰文  葉永成 ｜ 攝影  張展銳 港島核心地段寫字樓的空置率長期處於2%左右，接近一位難求，加上租金持續高企，入伙要兼顧拉線、裝修等費用不菲，共享辦公室的概念便乘勢而起，特別為中小微企業提供了一個舒適便利的辦公環境，以共享的方式，提高辦公面積的效率，減少企業的分攤面積，降低企業營運成本，存在龐大的潛在市場需求，預計2018年香港的共享辦公室數量將比去年同比增長超過40%。 20個亞洲據點港佔四分一 以「Spaces利園三期」為例，位於銅鑼灣商業區，是IWG旗下的共享辦公室品牌，成立已經10年，近兩三年開始進軍亞洲，今年更積極拓展本港業務，於下半年一口氣開設5個據點，合共提供超過236,700平方呎的創意工作空間。在亞洲區內20個據點中約佔四分之一，可見該集團對香港市場發展潛力的重視。 IWG香港區總監葉秀蘭表示，「Spaces利園三期」已於上月開始營業。Spaces首個香港地點選址於銅鑼灣的一座高級商業大樓，佔地五層。大樓內匯聚高級商務及零售設施，包括潮流服飾、生活時尚產品和環球美食等，是一個集工作、購物與消閒於一身的熱點。 她說，設計方面「Spaces利園三期」與其他Spaces據點相同，都是沿用總公司荷蘭走歐洲風格，同時融入本地特色元素。而Spaces的品牌精神在於建立社區文化，這一概念亦能體現於「Spaces利園三期」的空間設計及服務當中，包括提供專業及舒適的場地，設備齊全的現代化會議室、小型會議卡座、獨立辦公室、私人電話室、高椅個人空間及開放式辦公等，硬件設備兼容私隱與溝通，盡量做到如回家一樣，在無壓力之下工作。 設社區經理聯繫各租戶 軟件方面，每間Spaces皆設有社區經理（Community Manager），專門負責策劃及統籌全年不同大小的活動，如商業領袖討論、創意分享以及社交活動等，並負責日常跟租戶聯繫，引介不同租戶之間認識「破冰」，可以一邊享用咖啡，一邊與人分享、交流及協作。 至於租戶最關心的租金方面，她說私人辦公室的租金如「Spaces利園三期」每月約12,000元起、「Spaces偉業街」約每月8,000元起。另設會員制，會員每月付費約5,000元，可享進入全球3,000多個IWG旗下的共享工作間。 [...]