香港
上環HOLLYWOOD HILL「一口價」首推10伙 入場費約1155萬平均呎價31600元 全部400呎先到先得推售
2021-08-10
由興勝創建收購後重新裝修的上環新盤HOLLYWOOD HILL今日（8月10日）公布首張價單，共涉10伙，全部實用面積400平方呎，採1房間隔，分佈於項目2、5至7及11樓。首批單位更以「一口價」推售，即不設折扣，價單售價由1,155.52萬至1,360萬元，呎價介乎28,888元至34,000元，平均呎價31,600元。興勝創建執行董事周嘉峯形容項目價錢為「HOLLYWOOD HILL歡笑價」，強調是次價單「明碼實價」，不分設「價單價」及「折扣價」是對買家清晰有利。項目僅提供一種付款方法 —「即供付款計劃」，成交期長120天。他又指，項目屬999年舊地契，加上以現樓形式推售，屬區內罕有。項目將以先到先得形式銷售，發展商指是他們慣常做法，最快本周公布銷售安排；若市況向好，將最快一個月內加推。 全部400呎不設會所 周嘉峯又透露，中上環區購買力高，項目的現樓示範單位自開放以來，已累計有400多人次參觀，當中投資及自用各半，大部分為本地香港人，亦有有外國人捧場。首批單位售價最平為2樓B室，最貴則是11樓A室。 HOLLYWOOD HILL位於上環荷李活道222號，採單幢式設計，樓高25層，不設庇護層，只配置一部升降機。項目每層各設兩伙單位，合共提供48伙，所有單位實用面積劃一400平方呎，全部1房1廳間隔，樓底高度2.8米，戶戶採開放式廚房，不設露台或工作平台。標準單位共44伙，另有2伙連平台戶設於1樓A及B室，各配置355或135平方呎平台，A室另設有4平方呎窗台。另亦有2伙頂層連天台戶，位於27樓A、B室，各配置314平方呎平台，A室另設有4平方呎窗台。順帶一提，項目不設住客會所及車位。 較最近新盤平逾12% 參考同區新盤，今年6月底開價的42 TUNG ST. 首批折實平均呎價35,968元，HOLLYWOOD HILL較之平12.1%。而今年初開價的尚瓏首批折實平均呎價30,299元，HOLLYWOOD HILL較之貴4.3%。至於15 WESTERN STREET於2019年開價，首批折實平均呎價27,919元，HOLLYWOOD HILL較之貴13.2%。另外，28 Aberdeen Street自2017年開價，首批折實平均呎價34,397元，HOLLYWOOD HILL較之平8.1%。 比同區二手溢價近4成 再參考附近二手屋苑近月平均實用呎價，My Central成交呎價約33,183元，HOLLYWOOD HILL較之平4.8%。不過若比較其他屋苑，聚賢居均呎約27,983元，帝后華庭均呎約23,481元，盈峰一號均呎約23,208元，西浦均呎約22,844元，HOLLYWOOD HILL與上述二手屋苑比較，則溢價12.9%至38.3%。 利嘉閣推專屬按揭優惠 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，利嘉閣按揭代理特意為HOLLYWOOD HILL推出按揭優惠，提供兩種靈活低息選項，配合不同客戶需要，息率低至H+1.3%，鎖息上限P-2.75%的保障（P: 5.25%），現金回贈高達1.4%。 另外，對於想承造高成數按揭的買家，利嘉閣按揭代理亦提供大額物業高成數低息按揭優惠，為物業提供高達70%按揭，全期息率低至P-2.75%（實際按息低至2.5%），同時可享現金回贈不少於貸款額0.5%。 現時港元拆息（HIBOR）處於低位，與供樓相關的港元1個月同業拆息持續低於0.1厘。黃詠欣更預期2022年港元拆息仍將維持較低的水平，主因是香港銀行體系結餘仍然處於超過4,500億元的歷史高位水平，即使日後美國加息，香港銀行亦要視乎流動性等因素才決定是否跟隨美國加息。資金充裕及低息環境持續，再加上銀行樓按取態相對積極，皆有利樓市向好。 港島400呎私宅成交量創6年半新高 利嘉閣地產董事張偉文表示，根據利嘉閣地產研究部及土地註冊處資料顯示，2021年上半年港島區400呎或以下二手私宅買賣登記宗數錄得1,730宗，創自2018年下半年至今6個半年度新高；成交金額方面，2021年上半年錄得97.22億元，按半年大幅上升逾23%，與2020年上半年相比更大增近44%，不論成交量及成交金額皆創6個半年度新高，足以反映區內400呎或以下的二手物業成交非常活躍，市場承接力強勁。張氏強調，港島區過去數年二手住宅的成交宗數及金額都持續上升，可見區內剛性需求十分龐大，預期未來整體住宅成交量會保持上升趨勢。 港島區400呎以下二手私宅買賣登記： [...]
