新界九龍多個新盤積極搶攻，過去周六日（7月10及11日）就有3個全新盤同時推售，包括位於啟德跑道的維港1號、長沙灣維港滙I 及屯門青山公路青山灣段帝御．嵐天，連同其他項目，一手住宅市場於過去周六日合共售出204伙，其中上述3個全新盤就合共佔159伙或近八成。

維港1號次輪推售投資客佔四成

一手住宅市場於過去周六（7月10日）售出150伙新盤，周日（7月11日）則賣出54伙，兩日合共售出204伙。由中國海外發展的啟德跑道區新盤「維港1號」，於過去周末（7月10日）次輪銷售286伙，最終即日沽出118伙，佔當日可售單位僅41.3%；對比7月3日首輪銷售大賣370伙或92.5%，第二輪銷情暴跌逾五成。市場消息指，項目次輪收飛約2,500票，超額認購7.7倍。事實上，次輪銷售主要涉及4及5號價單，以及先前價單未發售的32伙；及至第5號價單，項目折實平均呎價已加至28,103元，比首張價單折實平均呎價22,977元，足足貴22.3%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，次輪銷售當日不乏向隅客捧場，當中投資者比例佔約四成，更有大手買家斥約3,800萬元連購2個3房戶作投資。美聯客戶中，九龍區買家佔約六成，新界區及港島客佔約四成；是次入票買家中，約四成為長線投資客，料項目入伙後實用呎租可望達55至60元水平，回報率約3厘。

維港1號周六銷售情況。

長沙灣維港匯I 周日去貨不足一成

會德豐及信置等發展的長沙灣維港滙I，亦於過去周日（7月11日）發售109伙，另提供34伙招標單位，合共推售143伙。然而，項目最終僅即日沽出11伙，即佔當日可售單位僅7.7%；連同周六（7月10日）賣出的3伙，維港滙I 於周末日共沽出14伙。

不過發展商昨晚（7月11日）宣佈，維港滙I 加推9伙2房單位，定於本周四（7月15日）中午12時正，以先到先得形式於奧海城公開發售，撞貨抽籤。9伙單位實用面積全部489平方呎，2房間隔，分佈於第2B座的18至29樓，向正南海景，以即供180天折扣價計，折實售價由1,393.2萬至1,496.72萬元，折實平均呎價28,491元至30,608元。

ISLAND RESIDENCE賣出99%　SEA TO SKY全沽清

另外，同屬會德豐旗下的筲箕灣ISLAND RESIDENCE亦於昨日賣出2伙，項目所有標準單位至今已全數沽清，全盤累售169伙，佔可售單位逾99%，套現逾13.28億元。項目昨日售出單位包括第1座30樓A室及同座的31樓A室，兩個單位同為1房間隔，實用面積同樣391平方呎，各以1,000萬元成交，呎價均為25,575元。

至於長實旗下將軍澳日出康城SEA TO SKY，亦於過去周六售出最後3個單位，全盤1,422伙終於沽清，套現163億元，平均成交呎價約1.8萬元，每伙平均售價達1,150萬元。

帝御．嵐天第四輪銷售單日賣36%

恒地旗下的屯門青山公路青山灣段帝御．嵐天，於昨日（7月11日）進行第四輪銷售，新價單連同舊單位共涉74伙，最終即日沽出27伙或36.5%，單日套現逾1.41億元。第四輪推售的74伙，折實售價由468.74萬至655.65萬元，折實呎價14,594元至19,899元，折實平均呎價16,128元。事實上，帝御．嵐天最近推出的8號價單涉及36伙，以最高9%折扣計算，折實平均呎價16,366元，較今年3月推出的上張價單折實平均呎價15,950元，加價2.6%。

是次第四輪銷售當中，最高成交價之單位為第7座18樓單位21（一房連衣帽間間隔），實用面積344平方呎，附連167平方呎之私人天台，成交價5,962,300元，成交呎價17,332元。

最高成交呎價之單位則為第7座18樓單位07（一房間隔），實用面積318平方呎，附連229平方呎之私人天台，成交價5,767,800元，成交呎價18,138元。

「帝御」系列開售至今，三期項目合共售出1,635伙住宅單位，佔單位總數逾91.7%，套現逾79.39億元。

THE HENLEY I 周五先到先得賣96伙

此外，同屬恒地旗下的啟德THE HENLEY I 剛上載最新銷售安排，定於本周五（7月16日）晚上7時正，以先到先得形式發售96伙住宅單位，以最高折扣5%計算，該批單位折實平均呎價29,392元。