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佳寶賣佳寶?!　傳錦華實業楊奮彬7300萬接貨　千年契地稅僅138元?!
2021-03-26

自去年底連番沽舖的佳寶超市林曉毅再有動作，市傳他於上月份以買賣公司形式，售出鰂魚涌英皇道佳寶超級市場5,800方呎自用巨舖，套現約7,300萬元，買家為資深物業投資者、錦華實業董事長楊奮彬。值得一提，由於該舖地契屬1882年英殖時代批出的999年罕有長契，因此每年只須象徵式交地稅，無須繳納地租，而上述近6,000呎舖位每年所繳地稅只需138元。 傳錦華楊奮彬購英皇道佳寶舖 市場消息指，上月錄得鰂魚涌英皇道0997號地下連閣樓N、O、P號舖買賣成交，地舖建築面積約3,300方呎，另連約2,500方呎閣樓，總面積合共約5,800方呎，市傳以7,300萬元售出，呎價約12,586元，市場估計租金回報率約4厘。該舖面向內街街市，現由佳寶食品超級市場自用，原業主佳寶林曉毅於2012年年底，斥5,800萬元以買公司形式購入上址，持貨逾8年轉手，帳面獲利1,500萬元，物業升值25.9%。 知情人士透露，上述舖位新買家是資深物業投資者、錦華實業董事長楊奮彬。楊氏曾於2018年上旬大舉掃貨，於短短半年間斥資約17億元連購至少30個舖位，同年又以逾8,600萬元買入葵涌商廈樓花K83的15樓全層，並斥1億元購掃管笏珀居洋房。根據錦華實業網站顯示，錦華主要經營重金屬及房地產業務，自1984年成立以來，一直以經營澳洲、南非、加蓬等多國錳礦入口中國、多種鐵合金進出口世界各地鋼鐵廠為主，兼長年投資房地產、商鋪長線收租為輔。 鰂魚涌英皇道0997號地下連閣樓N、O、P號舖。 林曉毅否認連番沽舖 另外，市傳林曉毅自去年上半年疫症爆發之初，曾大舉買舖掃貨；惟至11月起突然轉軚連環沽貨，甚至蝕讓都沽，傳為內地投資項目「撲水」填氹。市場消息指，林曉毅早前沽出舖位包括大圍老人院 (售約2.05億元)、天水圍百佳(售約1.05億元)、石門自用舖 (售約1.6億元)、九龍城自用舖 (售約1.3億元)、深水埗福榮街自用舖 (售約4,200萬元)，及西環卑路乍街自用舖 (售約1.2億)，市傳已合共套現約7.62億元。由於林曉毅多以公司轉名形式買賣商舖，因此難以考究消息真偽。 不過上月底林曉毅終於接受傳媒訪問回應，指「最近沽舖只有兩間係真，自用舖唔會沽，收租舖才沽。」又指自己在大陸汕尾的地產投資項目只佔好少股份，坊間傳他「要調錢返大陸填氹」實屬謠言。 如果林曉毅的澄清屬實，他先前只有沽出天水圍百佳舖（約1.05億元，樓上集團持貨）及大圍老人院舖（約2.05億元，科達湯君明接貨，後來撻訂，再成功重售），親口確認合共只沽了約3.1億元舖。至於其他市傅沽貨則全屬「流料」，包括石門自用舖1.6億元、九龍城自用舖1.3億元、深水埗福榮街自用舖4,200萬元、小西灣自用舖6,500萬元、西環卑路乍街自用舖1.2億元，合共5.17億元自用舖全部無賣過。另外，他在訪問中亦只承認去年曾購入一舖，即只有斥資4,300萬元買入牛池灣舖位。 註冊處顯示「流料」成交屬實 然而，根據本月初土地註冊處資料顯示，上述林曉毅親口指所謂「流料」、「無賣過」的西環卑路乍街自用舖，於登記資料顯示已經易手，成交價1.1億元。 該成交舖位為堅尼地城卑路乍街1G至1K號澤安閣地下E至G舖，建築面積約3,094方呎，於今年2月份年三十晚以 1.1億元成交，呎價35,553元。原業主是頂盛投資有限公司（BEST FAME INVESTMENT LIMITED），公司董事為林曉毅（LAM HIU NGAI）及林凱欣（LAM HOI YAN KEIRA），前者即是佳寶食品超級市場創辦人。兩名林氏於2018年以上述公司名義斥約1.1億元購入上址，持貨約3年轉手，帳面平手離場，不過料蝕印花稅及手續費。 英皇道佳寶舖屬999年長契 值得一提，是次市傳林曉毅沽出的鰂魚涌英皇道0997號地下連閣樓N、O、P號舖，其地契屬於1882年英國殖民時代批出的999年罕有長契，因此每年只須象徵式交地稅，無須繳納地租，而上述近6,000呎舖位每年所繳地稅只需138元。 英殖時代批出的土地契約年期，大致分為75年、99年、999年，以及可續期的75年契。而現存的999年長契，則是由1849至1898年間，港英政府所批出的港島及九龍部份土地。 至於一項物業須要繳付地稅抑或地租，則取決於土地契約。《中英聯合聲明》前批出的土地契約及部份新界祖堂地，只須象徵式繳納地稅，並由地政總署負責；至於《中英聯合聲明》後批出的土地契約、《中英聯合聲明》後續租土地契約及新批土地契約，則全部須要繳付地租，徵費為應課差餉租值的3%，並由差餉物業估價署負責。 [...]

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年三十晚名人急掟貨?!　卓悅葉俊亨老婆蝕讓三球要錢唔要舖　佳寶林曉毅再賣佳寶　李兆基三嫂年廿九沽中環舖!!
2021-02-12

恭喜新禧！今日大年初一，相信大家正開心逗利是；不過昨日年三十晚，正當大家準備食團年飯之際，舖市就發生了一單「血案」！多位投資名人趕於年三十晚掟貨， 其中卓悅前主席葉俊亨老婆更帳蝕「三球」，臨過年寧願損手爛腳，都要錢唔要貨！另外市傳佳寶林曉毅再沽佳寶自用舖，作價1.2億元。 葉俊亨太太鍾佩雲年三十晚損手三球掟貨過年 昨日年三十晚 (2月11日)，市場錄得鼠年最後一宗街舖蝕讓成交！成交物業為旺角通菜街138號地下連閣樓舖，地舖闊16呎，深60呎，建築面積1,000方呎，入則閣700方呎，總面積合共1,700方呎，昨日以約8,000萬元易手，呎價約47,059元。舖位現由寵物店Pet’s Land承租，當中地舖月租18.8萬元，租約期至2022年4月；而閣樓租期則於去年5月底屆滿，未知有否續租，先前月租35,616元。若以舊租金及最新造價計，舖位租金回報率約3.4厘。 據愁，上述舖位原業主是卓悅前主席葉俊亨的太太鍾佩雲，葉太於2012年8月以8,300萬元購入該舖，之前曾叫價1.15億元放盤，去年5月曾以7,800萬元以賣公司形式沽出，不過交易最終取消。其後舖位重新叫價9,800萬元放售，終於昨日以約8,000萬元易手，持貨近9年，帳面損手約300萬元，物業貶值3.6%，較一年前造價蝕少200萬元。 旺角通菜街138號地下連閣樓舖 佳寶林曉毅年三十晚沽佳寶自用舖 除了葉俊亨老婆年尾掟貨，市傳佳寶超市老闊林曉毅亦於昨日年三十晚，不約而同沽出佳寶自用舖！市場消息指，昨日錄得西環卑路乍街1G至1K號澤安閣地下E至G號舖買賣成交，舖位門闊46呎，建築面積3,600方呎，市傳以1.2億元售出，呎價約33,333元，低市值約5%。該舖現由佳寶食品超級市場自用，原業主佳寶林曉毅於2018年3月，斥1.1億元以買公司形式購入上址，持貨3年轉手，帳面獲利1,000萬元，物業升值9.1%。 市傳林曉毅現時手持60多間舖，九成自用，一成放租，近期沽出的舖位大多都是以賣公司形式易手。如果上述西環自用舖成交作實，即成為林曉毅最近兩個月內沽出的第6間舖。其他市傳林曉毅已沽的商舖有大圍老人院 (售約2.05億元)、天水圍百佳(售約1.05億元)、石門自用舖 (售約1.6億元)、九龍城自用舖 (售約1.3億元)、深水埗福榮街自用舖 (售約4,200萬元)，加上西環卑路乍街自用舖 [...]

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三大戶一個月沽舖逾13億減磅　波叔旗下東海員工六折出糧救亡
2021-01-26

自政府去年底撤銷非住宅雙倍印花稅後，舖市交投明顯回暖。本月有多名持重貨的投資者成功套現，其中「舖王波叔」鄧成波拋貨最多，一個月內連沽6件，包括西貢百佳fusion舖售4億元、元州街民生超市舖售 3,000萬元、沙咀道兩舖分別售4,100萬及5,380萬元，灣仔老人院及雙地舖分別售1.15億及3,100萬元，合共套現約6.708億元。 另一大戶「磁帶大王」陳秉志，亦於一個月內連沽4舖，包括大角咀惠康售6,256萬元、軒尼詩道泰國菜館舖售6,450萬元、筲箕灣愛禮街壽司店售2,285萬元，日前再傳以8,000萬元沽出旺角弼街60號地舖及入則閣，合共套現約2.3億元。市傳陳秉志日前沽出的弼街孖舖，面積共2,000方呎，陳秉志持貨逾16年，帳面獲利4,200萬元或1.1倍。該舖現由7-11及海南雞飯店承租，租金合共每月20萬元，租值3厘。 此外，佳寶超市林曉毅亦於一個月內沽出4舖，包括以4,200萬元售出福榮街自用舖、1.05億元售出天水圍俊宏軒百佳超市舖、1.3億元售出石門京瑞廣場自用舖、及以1.6億元售出九龍城岩前塱道自用舖，合共套現約4.37億元。 近一個月，波叔、磁帶大王及林曉毅，已合共掟貨13.378億元。 波叔旗下東海員工六折出糧 雖然「舖王」波叔近月不斷減磅套現填氹，惟旗下的東海飲食集團近日傳出將於2月份以六折支薪，涉及290名前線員工；員工若不同意，中低層將被要求放28日無薪假，主管級員工更會被自動「離職」，不獲任何賠償。 有東海前線員工透露，集團於今年2月起將採用「底薪+佣金」的新方式支薪，全體員工將只出底薪60%，餘下薪金按各分店營業額計算，達標後才按佣金出糧，並取消無薪假及扣例假。至於月薪1.5萬元或以下的員工，則保證獲發基本薪金80%。 [...]

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傳佳寶林曉毅再售大圍老人院　事隔兩月蝕少千八萬
2021-01-13

市傳佳寶超市持有的大圍老人院巨舖，日前再度全幢出售，但明賺暗蝕。市場消息指，該宗成交為大圍積存街60至68號，舖位佔地逾3,000方呎，全幢面積約18,108方呎，日前以2.05億元沽出，呎價11,321。物業現享月租78萬元，以最新成交價計，租值4.56厘。 原業主佳寶老闆林曉毅於2018年5月以2億元買入上址，連印花稅及手續費計，購入價約2.2億元。是次持貨2年半以2.05億元轉手，帳面賺500萬元；但連同雜費計，料實際蝕約1,500萬元。 上述巨舖於去年11月尾曾經傳出由科達地產的湯君明以1.87億元接手，湯君明亦證實消息。不過，後來湯君明指此地方做老人院太貴，故取消交易。事隔兩個月左右舖位重售，林曉毅蝕少1,800萬元。 [...]

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佳寶賣百佳!!　市傳林曉毅手緊「要錢唔要貨」
2021-01-03

疫市下超市生意急增，跑贏零售業界就眾所周知，不過業績增長的佳寶超市近幾個月被指相當「手緊」，創辦人林曉毅要頻頻拋貨套現，甚至連百佳超市穩賺舖位都要劈價賣！ 上述成交為天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號舖，面積9,296方呎，租客百佳超市，現每月租金48萬元，原業主佳寶於2013年以9,200萬元買入舖位，享租金回報高達6.3厘；日前大幅劈價8,500萬元或44.7%，以約1.05億元將該舖沽出，呎價11,295元。新買家以買物業形式購入，預期回報5.5厘。 去年11月起連環蝕讓沽巨舖 事實上，佳寶超市創辦人林曉毅於去年上半年疫症爆發之初，曾大舉買舖掃貨，對上一單是2020年7月用1.35億元買入屯門鄉事會路的東亞銀行「吉舖」。惟近兩、三個月突然轉軚，11月起連環沽貨，甚至蝕讓都沽。例如去年11月尾林曉毅以1.87億元將面積約18,108方呎的大圍積存街60至68號全幢售予科達地產湯君明，物業現享月租78萬元，租值5厘。原業主林曉毅於2018年5月以2億元買入上址，傳聞本來想開間「佳寶茶餐廳」，雖然最後由老人院租用，不過仍享4.7厘回報，惟去年轉手帳面虧蝕1,300萬元或6.5%。 其後12月中，林曉毅再沽出面積約4,321方呎的九龍城御門前地下A號巨鋪，造價約1.3億元，呎價約30,085元。林曉毅原本於2013年5月以1.325億元購入該舖，去年轉手帳面蝕約252萬元或2%，若計及當年購入時需付樓價8.5%的雙倍印花稅，即約1,126萬元，料實蝕約1,500萬元或11%。 傳內地資金被困需套現找數 除了上述沽出的3間舖，市傳林曉毅現時仍有至少15間舖位正在放售。佳寶在疫市生意急增下仍「等錢使」，除了疑因早前大舉掃貨需要「找數」，包括以約13億元向億京買入下半幢永健路22號，因此要套現換貨；近日市場更傳言，其實佳寶近年的投資大多在內地，惟現時「好多錢在內地被砸住」，資金被困周轉不靈，故要將香港投資減磅。 天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號舖，現租客為百佳超市，近日以約1.05億元沽出，原業主為佳寶林曉毅。 [...]