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內地生租客大減沙田第一城再錄2房月租9000元

2020-08-19

中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，暑假原本為租賃旺季，但近期疫情肆虐，不少內地生來港升學計劃受影響，租盤供過於求，租金受壓。市場最新錄沙田第一城38座中層H室，建築面積410平方呎，實用面積304平方呎，兩房間隔，開價約11000元，議價後以9000元租出，實用平均呎租29.6元。據了解，原業主則於2010年以160萬元購入單位，是次租出單位可享約6.8厘租金回報。 [...]

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減租潮再現？屯門時代廣場大兩房月租1萬創新低

2020-08-18

中原地產屯門時代廣場第三分行高級分行經理唐欣怡表示，疫情影響持續，不少業主減租吸客。屯門時代廣場A座低層2室，實用面積408平方呎，屬於大兩房間隔，附有普遍裝修，業主6日前以市價1.2萬元放租，見疫情持續，擔心後市有變，務求盡快租出單位，不惜擴闊議價空間，新近經租客議價後，大減2000元或約17%，以1萬元租出，折合實用呎租24.5元，租金創屋苑大兩房單位近兩年新低。唐欣怡表示，租客為一對年青夫婦，工作穩定，業主見租客背景可靠，遂答應平價租出物業。原業主於2011年2月以226萬元買入價計，由於早年入市，即使現以低於市價租出，租金回報依然有5.3厘。 [...]

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疫情阻內地生來港粉嶺名都兩房月租跌穿一萬

2020-08-18

中原地產粉嶺牽晴間分行區域營業經理陳夑佳表示，暑假原本為租賃旺季，但疫情下影響不少內地生來港升學計劃，新界東鐵路沿線屋苑租金明顯受壓。粉嶺名都最新錄5座低層A 室，單位建築面積533平方呎，實用面積399平方呎，2房間隔，開價約10500元，議價後以9800元獲承租，實用面積平均呎租24.6元。中原陳夑佳指，新租客為本地家庭，見單位租金合理，租入單位自住。據了解，業主則於2008年以120萬元購入上址，是次租出單位可享約9.8厘租金回報。 [...]

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樓市速報：住宅租金止跌回升

2019-04-13

據中原地產統計，住宅租金連跌6個月後，3月實用面積平均呎租為35.7元，較2月的3.56元微升0.3%，終續租金連跌6個月之勢，反映在樓價回升之後，租金終於追落後跟上。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，3月份租金最新錄35.7元，按月微升0.3%，中止6個月連跌，成功止跌回穩。3月份租賃市場開始轉旺，加上樓市率先結束調整，兼轉勢向上，相信租金走勢亦會跟隨穩步向升。2018年8月份租金創下37.8元歷史新高後，隨即展開調整。現時租金跟調整前水平相差約半成，估計今年第3季將重返去年的歷史高位。根據中原地產新簽租約統計，3月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得35.7元，較2月份35.6元微升0.3%。租金連跌6個月共5.6%，但近3個月跌幅明顯收窄，並持續於36元附近窄幅徘徊，開始出現止跌回穩的跡象。按季方面，2019年第1季租金為35.7元，較2018年第4季的36.0元下跌0.8%。2018年第4季租金進入調整期，按季大幅下跌4.5%。而2019年首季僅跌0.8%，跌幅顯著收窄，顯示調整期進入尾聲。展望第2季租金持續上升，隨暑期傳統租賃旺季，第3季租金有望重返調整前水平。 10大藍籌屋苑方面，5個成分屋苑租金開始錄得按月微升。麗港城升幅最大，3月份升2.5%。海怡半島按月升0.8%、沙田第一城升0.7%、美孚新村升0.3%、太古城升0.2%。杏花村按月沒有升跌，黃埔花園按月微跌0.3%、嘉湖山莊跌0.4%、康怡花園跌0.5%及匯景花園按月跌1.5%。事實上，同樣採用中原的城市領先指數CCL，早在今年2月已止跌回升，至3月29日公布的最新CCL報177.48，升1.52%，創近51週最大升幅，反映樓價升幅有持續擴大跡象。且8大CCL指數齊升，是升市5週內第3次出現，顯示樓價升勢明確。該行預計樓價升勢可望持續至今年年中。CCL去年所創的歷史高位為188.64，與現時相差約半成水平。 3月29日公布的指數，是根據今年3月18至24日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾七成的交易是在2019年3月4至10日簽臨時買賣合約，是新春長假起計第5週市況。 [...]

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樓市速報：租金跌幅收窄　反彈不多

2019-02-19

由於多個新盤已屆入伙期，加上樓市去年下半年下滑，連帶租金亦要跌。但有資料顯示，租金跌幅已逐漸收窄，由去年11月的2.1%跌幅，至12月跌1.9%，1月跌幅更收窄至0.3%。不過，由於今年還有多個新盤入伙，數量近2萬個，所以就算租金止跌，年內亦難大升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2019年1月份整體住宅交投轉趨活躍，租金跌幅亦跟隨明顯收窄，按月僅跌0.3%，跌幅是近5個月中最少。租金跌幅持續兼明顯收窄，11月跌2.1%、12月跌1.9%，1個月僅跌0.3%，顯示走勢有止跌的跡象，展望2019年第1季租金可結束連跌。根據中原地產新簽租約統計，2019年1月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎最新錄得35.8元，較去年12月份35.9元下跌0.3%。今年8月租金創下37.8元歷史高位後進入調整階段，租金至今連跌5個月，累跌5.3%。 10大藍籌屋苑方面，1月份只有美孚新村錄得按月升幅，最新報35.3元，按月升1.1%。杏花村及沙田第一城同樣按月沒有升跌。康怡花園跌0.3%、太古城及黃埔花園跌0.5%、嘉湖山莊跌1.3%、麗港城及海怡半島跌1.5%，以及匯景花園跌3.1%。不過，租金跌幅收窄不代表將逆轉回升，因為年內有近2萬個單位入伙，且有多個屬大型屋苑，料會有大量單位湧入租賃市場。當中荃灣區會是重貨區，正在火熱收樓的有長實（01113）發展的荃灣海之戀，項目有970伙單位；而項目二期海之戀．愛炫美則料年中收樓，總數達1,436伙。另由華懋發展的鄰近物業全．城亦料3月底入伙，其提供單位953伙。同樣預計於3月底入伙的新盤還有位於上環嘉咸街23號的My Central，項目由長實發展，涉及185個單位；同由長實發展的北角維港頌，亦是預計3月底前入伙，其涉及伙數共378。土瓜灣的翰畋亦將於3月中入伙，但因屬單幅物業，所以僅92伙。如果總計今年上半年的入伙新盤，則幾近萬伙，約9,898伙，撇除已收樓項目，伙數最多是海之戀．愛炫美的1,436伙；次之為為新鴻基地產（00016）發展的南昌站上蓋物業匯璽II，共有1,188伙；第三是全．城的953伙；由保利置業發展的啟德龍譽則以930伙緊隨其後。 [...]