供應量不足一向被指為樓價只升不跌的元兇，而事實上，由去年至明年的三年間，本港新樓落成量其實已能糾正過去不足的問題，每年平均逾二萬個，18年的落成量更會創高峰。隨著供應量回升，市場人士認為首當其衝必然是租金，今年或將有機會扭轉只升不跌的態勢。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，去年私人住宅落成量有1.78萬，明年有1.72萬個，高峰期則出現在今年，達2.25萬個，三年的平均落成量已是1.92萬個，接近每年平均2萬個的水平。數字反映未來私樓供應平穩，按年數字或有起落，但長期走勢穩定。再者，私樓的供應偏低已經糾正，由每年不足1萬個，升到每年近2萬個的水平。
由08年至10年，私樓的落成量平均只有9,779個，雖然其後不斷增加，但仍然偏低。11至13年平均9,284個；14至16年平均1.39萬個。今明兩年，港島區供應連續兩年高企，平均達3,895個，而對上一次的高位已是04年至05年的平均3988個。
明年落成量較高的地區有北角，達1,453個，而西區亦有1,355。至於九龍區於17至19年的供應連續三年高企，每年平均5,894個，上一次的高位是02年至04年，平均9,354。明年落成量較多的地區有長沙灣，佔2,252個。新界區的供應仍是最高，連續四年高企，平均每年9,937個。明年年落成量較高的地區有將軍澳，達2,732及大埔的2,848個。
由於供應跟不上需求，私人住宅租金過去一年未曾跌過，差估署的數字顯示，去年12月私人住宅租金指數報187.3點，按月微升百分之零點二，總計去年全年升逾百分之七。本港住宅租金連升13個月，並連續10個月創新高。當中細單位的的租金升得最急，去年12月租金升0.5%，而1,000呎以上的大單位，租金升只升0.2%。
隨著供應量大增，市場人士估計，租金必有下跌壓力。中原集團主席施永青認為，在租賃市場內只有用家，沒有投資與投機因素，供應量的明顯增加，將對租金產生必然的壓力。他預期今年的租金會有壓力，即使能上升，但升幅亦一定不及去年。再者，在聯儲局持續加息的情況下，如果租金回報率不升反跌，對投資地產的吸引力必然有負面的影響。
此外，政府沒有積極取締在工業大廈的劏房，改裝工廠大廈作住宅供應的活動有增無減，對住宅供應不足有舒緩作用，租客被劏房吸納後，亦會對正規住宅的租金產生壓力。