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聶振邦:恒指短期整固風險增 港燈逾六厘股息顯防守性

5月16至20日港股橫跨三個交易日,恒指高低差距分別為328、259和131點,波幅有收窄跡象。另可留意相對的收市位和開市位差距,就是113、28和14點,後兩者近乎沒有差距,可理解為連續兩個交易日見「十字星」。故此恒指雖見三連升,但從後兩日出現「十字星」來看,加上相對大市成交金額約2,049億、1,793億和1,565億元,形成「價升量縮」。港股上揚動力有所減弱,觀乎今日(20日)恒指收報19,636點,本週若未見連續兩天收於19,800點或以上,應有恒指出現整固的心理準備。 現處防守性高水平 就著週一(20日)收報19,636點而言,為去年8月2日以來最高收市位,去年8月1日則收報20,011點,在兩萬關口之上,所以恒指若見企穩在19,800點之上,可視為本月有力挑戰兩萬關口證明。港股有否續升動力有待觀察,投資者選股現時物識防守性較強股份為佳,股價較52週低位差距少於一成半,屬不俗參考。於今日(20日)收報4.95元的港燈 ─SS(2638),較當時52週低位4.30元高15.12%。差距約一成半仍算偏少,加上處於2014年1月29日上市以來低水平,距今接近十年零四個月,認為具備較強防守性。 市賬率計算合理值 集團是一家縱向式電力公用事業機構,旗下香港電燈自1889年成立,為香港島及南丫島唯一電力供應商,業務包括為其發電、輸電、配電及供電。於今年4月18日收市後發布的2023財政年度之年報顯示,截至去年12月底,資產淨值約489.78億元,而截至12月底已發行股數約88.36億股,計出每股淨值為5.5429港元。相對今日收報4.93元,市賬率為0.89倍,低於1.00倍,反映就基本面而言現價偏低。此外,參考截至2019至2023年底之每期最低市賬率為0.78至1.37倍,平均值為1.12倍,高於現時的0.89倍,反映現價的確偏低。 上市以來每年派息 平均值相對每股淨值為5.5429元,計出每股合理值為6.22元,較4.93元之潛在升幅為26.17%。而截至去年12月底的全年股東應佔溢利約31.56億元,相對截至去年12月底的加權平均股數約88.36億股,每股盈利為0.3572港元,對比4.93元之市盈率為13.80倍,參考上述五個時段之每期最低市盈率為12.04至27.80倍,平均值為19.81倍,高於現時的13.80倍,同樣反映現價偏低。平均值相對上述每股盈利為0.3572元,計出每股合理值為7.07元,較4.93元之潛在升幅為43.41%。另可留意集團於2014年1月29日上市,於2014至2023年每股股息介乎0.3203至0.4004港元。 平均值為0.3567元;2023年為0.3203元,低於平均值。0.3203元較現價4.93元產生股息率接近6.50%。參考上述五個時段之每期最高股息率平均值為5.50%,相對上述每股股息,計出每股合理值為5.82元,較4.93元之潛在升幅為18.05%。綜合上述三種分析,每股合理值為5.82至7.07元,平均值為6.37元,筆者認為集團的每股合理值不少於此值,表示現價有上升空間,較現價產生潛在升幅超過29.00%,連同股息率接近6.5厘,預期一年回報率接近36.00%。止蝕位為買入價下跌20%,可考慮離場。另須留意,鑑於近期恒指表現波動,遇上股價下挫時,投資者應嚴守止蝕為佳。 撰文:聶振邦(聶Sir) 威環球資產管理金融首席分析師 筆者確認本人及其有聯繫者均沒有出現以下兩種情況,其一是在執筆前三十天內曾交易上述分析股票;其二在文章發出後三個營業日內交易上述的股票。此外,筆者現時也並未持有上述股份。 以上純屬個人研究分享,並不代表任何協力廠商機構立場,亦非任何投資建議或勸誘。讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定。 ============= 延伸閱讀:聶振邦:市好濠賭股可望有追捧 二重估值確認銀娛吸引 ============= 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: Website:www.capital-hk.com Facebook:www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram:www.instagram.com/capitalplatform.hk/ LinkedIn:www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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周末十大屋苑錄9宗買賣 按周增加29%

利嘉閣地產總裁廖偉強稱,一手新盤連接推出並以優惠吸客,成功刺激市場購買力,主要焦點持續留在一手市場,二手屋苑交投量續窄幅上落。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末(4月27至28日)十大指標屋苑錄9宗二手成交,較對上周末(4月20至21日)的7宗,按周增加2宗或29%,為近五個周末新高,不過亦已連續五周在單位數水平窄幅徘徊。 廖偉強指出,市區矚目新盤首批銷情熾熱,市場上亦有不少一手盤以優惠價吸引客源,搶佔樓市焦點;二手方面,由於自早前撤辣以來,買家蜂湧入市而消耗不少購買力及平價盤源,有待新一輪筍貨盤源補充,才有更明顯突破。 在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中,若按地區劃分,九龍區交投最旺,錄得6宗買賣;新界區錄得2宗成交;港島區則暫錄得1宗交投。若以屋苑劃分,以美孚新村表現最好,錄得3宗成交;緊隨其後為新都城的2宗買賣;其次太古城、麗港城、沙田第一城及嘉湖山莊,各錄1宗交投。至於,康怡花園、杏花邨、黃埔花園、美孚新邨及映灣園五個屋苑則「交白卷」(詳見附表)。   新都城周末錄約2宗買賣 分別以約622萬及518萬元易手 利嘉閣地產將軍澳新都城分行首席聯席董事鄧達榮稱,剛過去的周末兩天新都城暫錄得2宗成交,單位包括2期10座中層E室,以及1期5座低層B室,實用面積分別約441方呎及364方呎,分別以622萬及518萬元易手,折合平均實用呎價各自約14,100元及14,260元。   沙田第一城周末暫錄1宗買賣 成交價約466萬元 利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛指出,周末沙田第一城暫錄1宗買賣,單位為10座高層C室,實用面積約327方呎,成交價約466萬元,折合平均實用呎價約14,251元。   利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化 地區 屋苑   [...]

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首季私宅轉手三成要蝕讓 次季恐更嚴峻

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓市全面撤辣,利了交投及樓價轉穩,卻無助獲利比率及賺幅回升,反倒越見受壓,踏入次季情況並不樂觀。綜合土地註冊處資料,2024年第一季本港共錄3,056宗私宅轉手獲利買賣登記,佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達69.6%,較去年第四季的72.9%跌3.3個百分點,連跌3季,並創2009年第二季以來的60季(即15年)新低,反映樓市不濟及撤辣後的生態轉變。 至於平均獲利幅度方面,今年首季每宗私宅轉手個案平均賺幅只有29.0%,較去年第四季的35.4%再跌6.4個百分點,除連跌3季,插穿30%水平外,更創下2010年第三季以來的55季(即近14年)新低,反映市況欠佳及撤銷辣招後,多了短線持貨業主沽貨而進一步拖低整體平均賺幅。當中,沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例跌至三成邊緣,只達31.6%,按季跌1.8個百分點,涉及宗數達1,387宗。此外,首季虧損個案錄得1,305宗,佔比增至29.7%,相關比例按季增加3.5個百分點,以宗數計,為2010年首季以來的57季(即逾14年)最多,反映撤銷額印稅後,湧現更多蝕讓急沽的情況;至於平手者則有31宗,佔比則按季微減至0.7%。 按物業轉售價格劃分,過去一季中細價樓較受捧,交投量最多、樓價介乎401萬至600萬元組別之二手私宅轉售獲利比率高見73.7%,為表現最佳的組別,惟按季亦跌0.4個百分點,而其平均賺幅按季亦跌6.2個百分點,至39.9%,惟卻是賺幅最大的銀碼層。此外,介乎801萬至1,000萬元以內的中價物業獲利比率按季亦跌4個百分點至69.6%,而其平均賺幅按季也跌3.6個百分點,至27.1%。至於樓價在1,200萬元以上的高價物業,獲利比率達68.4%,而平均賺幅則挫7.1個百分點至僅有23.7%。 嘉湖山莊獲利登記最多 日出康城平均要蝕1% 若以屋苑計算,第一季二手私宅獲利登記宗數最多的屋苑前兩位分別是嘉湖山莊及美孚新村,各錄得82宗及50宗登記,獲利成功比率分別達78.8%及72.5%。至於十大獲利登記宗數最多屋苑之中,則以海怡半島的每宗轉手個案平均賺幅最大,高達94.1%;而表現最差者則為日出康城的蝕1.0%,屋苑亦為榜內獲利成功率最低的屋苑,只達34.5%。 陳海潮指出,雖然樓市全面撤辣,對市場帶來利好作用,不但刺激交投大升,更令樓價跌勢喘穩。不過撤辣措施對於私宅轉手獲利/虧損,可謂是一把雙刃劍,因為撤銷額外印花稅後,部分有資金需要而急於沽樓套現的短線業主便少了一大禁忌,紛紛在撤辣後毅然轉售物業,除更顯著拖低獲利比率外,更導致平均每宗賺幅急跌。陳氏相信,踏入第二季有關情況仍將持續,故預期辣招年代獲利比率高企橫行的時代將不復再,取而代之的是因應市況而時有波動,料第二季私宅轉手獲利比率有機會持續跌至65%的水平,而平均每宗賺幅亦料處於25%至29%的低位徘徊。 ========================================== 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: Website:www.capital-hk.com Facebook:www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram:www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn:www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]