今年1月開始，全球都壟罩在新型冠狀病毒肺炎的陰霾中，各個產業受到影響，然而根據多間美國房地產公司報告發現，該國2月份租屋市場中，紐約的曼哈頓、布魯克林和皇后區三區的房租，不論是與去年同期或今年1月比較，租金均全面上漲；疫情蔓延下的房地產市場，似乎對房東較有利。以曼哈頓為例，市場空屋率為1.11%，為自去年7月以來的最低空屋率，而且今年1月市場上的空置率連續下降。
在紐約市3月初出現第一個新冠肺炎確診病例之前，新冠疫情已對房市產生影響，包括買家、賣家、房屋仲介等，都對未來感到不確定；即使美聯儲自新冠肺炎疫情爆發以來二度緊急減息，帶動抵押貸款利率下降，但由於無法預料疫情何時結束以及未來發展，讓不少潛在買家處於觀望狀態，同時延遲了置業計畫。
根據人工智能網站Localize.city分析，目前紐約樓市處於觀望態度，看到疲軟現象，但租賃市場則是處於強勢狀態，此現況將持續到不確定因子消失後才可能明朗；由於買家轉為網上睇樓，讓目前的買賣市場等同停滯，但當疫情結束、生活恢復正常，預期將看到有些在疫情期間遇上經濟困難的業主，會為了獲取現金而拋售房屋。
空置率持續下跌
2月後的房市其實具備各種優勢，由於天氣轉好增加租客睇樓欲望，同時由於租屋需求旺盛，以及5月後即將迎來的旺季，讓租賃市場表現強健。儘管租屋的優惠減少了，但在擁有許多新建案和豪華公寓的區域，仍有近三分之一的單位為房客提供租屋優惠；根據柯可蘭集團的最新數據，今年2月市場上約有30%的租屋單位，提供簽一年約、免房租一個月，或是免仲介費等優惠。
曼哈頓租金原本就高於紐約市其他地區，2月租賃市場強勁下，由於租房單位提供的優惠較上月及去年同期稍低，租金價格仍保持高水平，加上市場的不確定性，讓不少租戶選擇續約，曼哈頓整體空置率1.11%，為七個月來的最低。
根據Douglas Elliman Real Estate最新公布數據，曼哈頓今年2月平均租金為4,385元，較上月4,423元減少0.9%，不過比去年同期平均的4,221元增加2.9%；其中統艙平均租金2,842元、一房3,717元、二房5,257元、三房以上9,867元。
2月新簽合約數量有3,089宗，比上月的3,969宗，減少22.2%，也比去年同期的3,443宗減少10.3%；空屋數量也同樣比上月和去年同期減少許多，顯示由於不確定因素，有更多房客選擇與業主續簽合約。
租金負擔成為選區重點
曼哈頓最貴的社區為SoHo、TriBeCa，租金中位數為6,500元；Chelsea是第二貴的社區，租金中位數為5,400元；最便宜的社區則在Washington Heights，租金中位數為2,200元；而若以96街為分界，96街以下最便宜社區在下東城，租金中位數為3,320元。曼哈頓空置率最低在上東城，僅有0.67%，其次是SoHo、TriBeCa，為0.74%；空置率最高是West Village和Midtown West，分別有1.47%和1.39%的空置率。
皇后區平均租金價格上漲了1.87%，從2,304.14元增至2,347.13元；統艙公寓的平均租金價格上漲1.19%，從1,884.43元增至1,906.83元；一房公寓的平均租金價格上漲1.61%，從2,213.80元增至2,248.41元；兩房公寓的平均租金價格上漲2.52%，從2,814.20元增至2,885.16元；與去年同期相比，租金價格整體呈現上漲趨勢，統艙、一房和兩房的價格，分別上漲了5.68%、4.98%和7.22%。
隨著長島市和阿斯托利亞(Astoria)等相對受到租屋族青睞的社區，平均整體租金價格繼續逐月攀升，租金價格是否可負擔，成為租客愈來愈重視的因素，也成為他們選擇社區的決定關鍵。