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海外樓市：高雄樓價親民 吸引「南回」買家
2019-11-26
高雄房地產市場近期似乎沒有受總統大選影響，睇樓人潮有增無減，成交宗數有所增長，高雄前十個月房地產成交宗數達3.1宗，年增12.5%，選舉對房地產市場的影響似乎不再是關鍵因素。高雄樓市表現不俗，但主要為自住型剛性需求的二低一小產品，低單價、低總價、坪數小，如果豪宅市場能復甦，最為樓市所樂見。 隨著「韓」流效應，高雄受重視程度大增，中、北部南下置業者愈來愈多，高雄大環境後市轉優，市民信心度大增，過去年輕人是「北漂」族，現在「南回」遷徙潮明顯可見，尤其高鐵相當便利，增加不少買樓誘因，配合捷運能提高移動效率、未來樓價抗跌增值，而選擇公園能滿足家庭成員休閒所需，同樣是樓價保值的一大利好因素。 備受海外人士青睞 高雄是全台唯一有鐵路、機場、高雄港等陸海空天然優勢的城市，基礎建設完整，加上樓價低、充滿發展潛力，是吸引海外人士置業的主要原因。今年樓市表現亮眼的高雄，在海外人士眼中，似乎比其他五都更具吸引力。高雄在過去幾年的樓價停滯已久，且當地生活的可支配所得較高，加上海外人士在台置產格外重視國際交通的便利性，都讓高雄備受海外人士所青睞。 自從香港發生反送中運動後，港人來台居住比例較以往增加，一方面顯示港人憂心抗爭持續，採取風險分散的資產配置，另一方面，因台灣房地產價格與居住空間都比香港更具優勢。據內政部移民署的統計數據，今年首8個月香港人申請來台居留人數為2,227人，較去年增長逾三成；定居人數增至910人，逼近去年全年總人數的1,090人，年增幅超過兩成。 據中信房屋研展室依據六都資料進行的統計顯示，其中高雄前8個月海外人士買賣取得建物棟數較2018年同期增長46.9%，其次為台南11.1%，新北亦有9.6%的正成長，而台中則呈現負增長20.2%，桃園和台北分別小幅年減5.1％和4.7%。 業主心態轉強 根據實價登錄及高雄市地政局資料，高雄市今年平均單價微增至17.2萬元新台幣（下同），前10個月建物買賣移轉棟數，更較去年同期增長13%，其中交易2,000棟以上的主要行政區當中，以左營區和前鎮區年增28%最多。 高雄今年因為交屋潮及自住氣氛上升，致使交易量暴增，左營區則是以漢神巨蛋百貨為核心向外圍推案，例如左營高鐵站、捷運生態園區站近年推案量都很大，進而放大今年移轉量。 前鎮區同樣因為交屋拉抬移轉量，例如亞洲新灣區、二聖路、瑞隆商圈、71期重畫區，今年都陸續有新建案交屋，而中古屋市場整體成交量也都比去年好，光是兩個國宅獅甲社區和正勤社區，迄今合計就有逾50戶交易。條件較佳的房屋去化速度加快，致使部分屋主心態變強，減價空間縮小，甚至調高開價，但買方多因有剛性需求，在預算許可的情況下，仍會購買。上半年前鎮區31期重畫區的中古屋庫存都有約25至30間，目前剩下十多間，顯示去化快速，而庫存產品多是因為條件相對差或價格較高，導致流通較長時間，因此現在若有首購型產品釋出，十分搶手。 新興區樓價增長最多 根據內政部戶政司統計，全台人口密度最高區域前10名出爐，分別為新北市永和區、台北市大安區、新北市蘆洲區、高雄市新興區、新北市板橋區、三重區、台北市大同區、松山區、萬華區、台中市北區，值得一提的是近3年樓價全數上揚，其中，高雄市新興區上漲16.6%居冠，該區位於高雄車站週邊，且主要路段逐漸打通連接南、北高雄，交通利有望成為房價上揚的最大推手。 新興區平均房價升上每坪19萬元，屋齡2至5年的新古屋交易宗數最多，加上近年推動鐵路地下化工程，目前已趨近完工，由於位處高雄車站週邊，特殊地理位置吸引購屋族進駐，具備連接南、北高雄優勢。 [...]
