環球時事

【政經專家】王俊文:新加坡未來的國運黯然

過去一星期,因公務去了新加坡。與新加坡的朋友傾談下來,今年新加坡的經濟有點轉折,有些船運公司的業績出現倒退,各區寫字樓的租金更連續出現了多年來的低位。新加坡未來的發展究竟會如何? 過去幾十年,新加坡靠著位馬六甲海峽的要衝之地,船隊要從東南亞到歐洲及美國東岸地區必須於新加坡中轉。加上李光耀的鐵腕而廉能的統治,國家精英高效行政能力,及能在歐美與東南亞國家之間取得戰略平衡,因此經濟持續向好,能成為東南亞的貿易及金融中心。而馬來西亞、印尼等鄰國的富豪及大型機構,由於信任新加坡的廉政及金融國際化及便利性,不少也把資金泊來新加坡,形成廿一世紀以來新加坡在亞洲區的資產管理中心的位置。 但隨著中國的發展,與中東歐謝大陸的陸路連接越趨緊密,加上其他中國有份投資的東南亞國家的港口陸續落成運作,新加坡的亞洲航運中心的龍頭地位出現了微妙的變化。 為加強與歐洲及沿途的中東國家的商貿往來,中國政府透過中國鐵路總公司與中亞和歐洲各國鐵路系統協作,開行從中國蘇州、義烏、深圳、鄭州、成都等地(累計28個國內城市)到達白俄羅斯的布列斯特、波蘭馬拉、德國杜伊斯堡及英國倫敦等11個國家29座城市的國際聯運列車,簡稱中歐班列。中歐班列比海運節省大約四分之三的運行時間。從2011年剛開行到現在平均運行的時間要18天到20天,而沿途站點及客貨運量增加,拉動了周邊的經濟,因而在不到7年內,從十多列到今年超過3000列,整體增加了200倍,各項基建及週邊配套準備明顯不足,只要這些基建配套上去了,發展潛力只加不減。亦是一帶一路戰略發揮效用的具體展現。換言之,過去這些貨運是靠海運,現在轉作陸運,明顯對新加坡的航運中轉站作用產生分流作用。 同在馬六甲,也出現了強勁競爭對手。 2016年,中國決定在馬來西亞接近馬六甲海峽位置投資百億美元建另一深水港 — 皇京港。事緣新加坡李顯龍政府在與中美平衡間誤判了形勢,不斷協助美國進行亞太再平衡,主動借助南海的非法仲裁為中國製造麻煩,不料美國率先放棄鬥爭,新加坡的反華心思為此顯露無遺。亦是在這個背景下,使中國決心加快皇京港的建設。同一條航道上開了另一家店(港口),而且經營的是執行力及營運經驗豐富的中國國企,相關航運國企單位會選擇哪一個服務港口不言自明。皇京港一旦落成,生意必定會滾滾而來。進一步分流了新加坡的航運貨量。 第三個分流點是中巴經濟走廊。巴基斯坦瓜爾達港,位處中亞及中東的戰略位置,從約2003年開始,經中國援助,受國際某大國的壓力而要交出經營權,2016/17年最終落回中國手上,正式營運。這是中國一帶一路及海上絲綢之路的重要出海口,連接中國西南。有了這個出海口,中國西南、西部及西北的貨運及能源出入口將不需要再繞個大圈,從華南沿海再進去。換言之,這些貨運再不需要經過馬六甲海峽而能夠從這個出海口直達。中巴經濟走廊公路部份已然建成,港口貨物已能夠經貨車運抵中國,但流量必然沒有鐵路運輸高。而中巴經濟走廊的鐵路部份則逐個路段營建及持續規劃中。這是另一個大幅分流新加坡航運的港口。 另一個近月才出現的未來分流點,是中緬經濟走廊。緬甸羅興亞人的難民危機,是中國有機會加入協調緬甸軍方,昂山素姬政府及當地民族武裝力量,幫助他們達成民族和解及經濟發展的機會。中國提議建設「人字型」中緬經濟走廊。由中國雲南昆明作為起點,經中緬邊境南下至曼德勒,然後一條支線向緬甸東南延伸到仰光新城,另一條支線向西南延伸到皎漂經濟特區(包括皎漂港),形成一條「人字型」的中緬經濟走廊。這條走廊猶如一條經濟血脈,能輻射緬甸各地,幫助緬甸實現更均衡的經濟發展。中緬經濟走廊由醞釀到得到相關各方(緬甸政府、軍方及民族武裝力量)的願意參與才一個多月時間。但中緬邊境已實質開展電廠及電網的建設。只要中緬政府達成共識,其修建及通行速度只會是中國式的令人歎為觀止。這條走廊與中巴經濟走廊作用相類似。其貨運方面對新加坡的航運分流作用亦極為巨大。 中國的全面復興及發展並不針對任何其他國家。中國西部的發展及一帶一路的推進是肯定要持續進行的。過程當中樂意與中國合作的話,大家能共富共強。但當中再不可能出現一家獨大、「獨家經營」的情況。因此出現了這四個分流點(其實還有泰國的克拉運河在洽談中及遠東的北極航道在試運營中),對新加坡的亞洲航運中心的產生實質影響,也是無可避免。嚴肅點來說,新加坡的國運由此而出現轉折,也是無可厚非。香港有祖國背靠,有粵港澳大灣區的國策支持,實在是無比福氣也。 [...]

海外

大型基建 推高馬六甲樓市

隨「一帶一路」政策推展,馬來西亞作為當中一員,馬中商貿關係進一步鞏固,促成了許多房產計畫的合作。距離馬來西亞首都吉隆坡兩小時車程的馬六甲,近期土地及房產買賣俱非常活躍,當地業界指,政府主力開拓馬六甲,其中包括印象馬六甲皇京港隆新高鐵等投資計畫,都為馬六甲地產增值加分。 歷經2016年馬幣走軟,全球經濟放緩等對房市造成的衝擊,大馬今年的經濟發展相對理想。根據大馬財政部預測,全年的國內生產總值(GDP)預料可達到5%的成長,優於去年的預期。隨大馬今年的經濟展望較為理想,當地人對房市的投資信心也大為恢復。根據大馬2017年購屋意向調查顯示,高達83.7%的受訪者打算在今年置業,主因是認為現在入場門檻較低。 受大型基建及旅遊項目刺激,馬六甲近年的盤源選擇亦很多。當地的住宅以傳統純住宅模式佔最大多數,為吸引海外買家,附帶購物中心及康樂設施的大型屋苑漸次流行,而服務式公寓的數量亦開始多起來。例如位於海明灣新開售的服務式公寓,雖然只有城市景觀,但交通方便是一大優勢。 該屋苑配套包括無邊際游泳池、兒童戲水池、空中健身房、桑拿室等五星級會所設施;一個約500平方呎單位,訂價約港幣120萬,完全迎合商務客的需求;至於一般家庭客,馬六甲沿海城鎮亦有新推售的海景公寓,一個3 臥 2 廁連車房的1,500平方尺單位,售價亦只是約101萬港元。 兩大行業支撐 馬六甲位在馬來半島西南面,面積1,650平方公里,是馬來西亞第三小的州屬,總人口只有86萬人,在2008年正式列入世界文化遺產,每年吸引1,400萬人次到此觀光旅遊。 旅遊業及製造業為馬六甲州兩大經濟支柱,有豐富的文化遺產及許多歷史古蹟。除了旅遊業,馬六甲也是一個製造業心,包括高技術兵器、汽車零件,電子和電腦零件。有至少23個工業園區,容納500家來自美國、德國、日本、台灣和新加坡的工廠。 馬六甲近期最受到國際投資者矚目,主要就是發展總值400億馬幣的「東方之珠」皇京港計畫,此計畫由3個填海島嶼構成,總發展面積616英畝,預計2025年全部竣工。 當地大型地產代理亞太國際地產吉隆玻營運長曾智偉分析,皇京港屬於馬來西亞國家級二號工程計畫,其中包括100公呎高的大馬眼摩天輪,可瞭望整個馬六甲海洋;建設東南亞最大遊艇碼頭建造主題公園打造海洋遺產博物館及七星級燈塔酒店。 皇京港城帶動 皇京城位於馬六甲拉也(Melaka Raya)商業區後方的填海地段,總佔地609 [...]