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柯創盛：黃埔花園2.0增房屋供應
2023-03-17

土地房問題困擾本港多年，習近平主席在七一重要講話指出，香港最大的民心，就是盼望生活變得更好，盼望房子住得更寬敞一些。房屋問題是本港頭號民生難題，也是歷屆特區政府施政的重中之重。由於過去在土地房屋供應上欠債太多，覓地建屋需時，以及面臨一些阻力，新增供應無法在短期內彌補過往累積的欠缺，導致近年樓價輪候公屋時間愈來愈長，嚴重困擾港人。 政府開拓土地建屋，除了移山填海，加快舊區重建步伐之外，亦有需要善用每幅土地，使土地得以最大的效益。有逾四萬人口的黃埔花園，前身為九龍船塢(又稱黃埔船塢)，早在19世紀開始營運，該處曾經維修過不少船艦，而隨着修船業在本港日漸式微，1976年，九龍塢開始分階段關閉，關閉部份並且建成黃埔新邨。1984年12月14日，黃埔船塢與香港政府簽署換地條款，於1985年將船塢正式關閉，原址改建為大型屋苑黃埔花園，整體環境，社區配套大為改善，亦成為不少家庭的安樂窩。 舊式的大型工業用地，若能加以善用，絕對可成為增加房屋供應的來源。近日長和持有的聯合船塢集團向城規會提出修訂大綱圖，建議把位於青衣的香港聯合船塢，連同其北面的政府土地，一併改變用途，建議把位於青衣的香港聯合船塢，連同其北面的政府土地，一併改變用途，作為大型綜合私人住宅及公共房屋發展，預計一共可以提供15075個住宅單位。 整個項目的總佔地逾19.9公頃，南面地盤屬於香港聯合船塢所在，興建約34幢27至48層(包括地庫)住宅大樓，提供約10,371個私人住宅單位。至於北面的政府土地，則會用於興建公營房屋，估計可以興建約10幢約22至34層住宅大樓，提供約4,704個單位。 政府每年批出土地予私人興建房屋數量大約13,000個，而這個被坊間稱為黃埔花園2.0計劃，一次過便有逾萬個私人單位，同時再增加近五千個公營房屋單位，在房屋供應上起了很大的幫助。與船塢相連的政府土地過往由於沒有道路連接，一直被閒置，透過今次計劃，以令這片土地重生，發揮最大的效益。對比其他填海收地等較具爭議方案，此計劃來得較為簡單，亦較省時省錢。 在香港土地資源有限的情況下，政府應更全面審視全港閒置及使用率不高的土地，適當時引入私人市場力量，加快房屋供應，及早解決困擾港人多年的老大難問題。         撰文：柯創盛 房委會委員 延伸閱讀：柯創盛：地價跌勢成公共危機 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Instagram：www.instagram.com/capitalplatform.hk/ LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/   [...]

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柯創盛：加稅不如做大個餅
2023-01-30

為協助劏房盡快改善居住環境，政府擬建3萬伙簡約公屋，其中三個位處市區，分布啟德、柴灣及黃大仙。不過，有指簡約房屋成本較高，錢應從可來，特別近年疫情重創本港經濟並連續三年出現財赤，確引起公眾關注。故此，不少政黨及團體提出不同開源節流的方案，但胡亂提高稅率，可能削減某方面的競爭力，隨時因加得減，倒不如做大個餅，來得更有效。 就如足球博彩稅，有建議將稅率由現時的50%，增加至80%，便可以使馬會向政府繳納的稅款由目前的250億港元增加至超過310億港元。但實際上，馬會是一個沒有股東分紅得業的非牟利機構，每年絕大部分收益都用於慈善事業，回饋社會，某程度做到財富再分配效果。業務一直蒸蒸日上，歷年回饋社會的數目和貢獻，一旦大幅上調足球博彩稅，令馬會的扣除經營成本前經營收益由150億港元下跌60億港元至90億港元，銳減高達40%，導致盈餘消失，用作慈善的資金也大減，受影響的恐怕是一直受助的基層市民。此外，與賽馬不同，足球博彩是和投注人對賭，不是你輸便是我贏，風險自然也較高。   馬會雖然是一個合法博彩營運機構，但並非唯一的博彩營運機構，難以說是寡頭壟斷。互聯網無遠弗屆，來自世界各地的賭博網站多不多不勝數，本港賭民仍可以輕輕一按，便可參與來投注，雖然這並非合法。香港的博彩稅率可說為全球最高，較其他經營者高出15%至65%不等，亦吸引不少市民參與境外或外圍賭博。   就以澳門為例，當地的體育博彩稅僅為25%，遠較香港的50%為低。疫情後，澳門政府和賭場亦都全面進擊，吸內地和香港客，以彌補三年疫情損失。澳門政府首招便是免費回程船票，香港人甚為受落，難免能吸引市民到當地下注。一旦調高香港的體育博彩稅，恐怕進一步削弱馬會競爭力，驅使更多港人投注非法外圍及境外莊家，整體投注額勢會減少，政府的收取的稅款將可能不升反跌。   政府若希望改善庫房收入，有更多資源推行簡約公屋等有利民生的措施，倒不如積極研究如何做大個餅，例如考慮提增加投注選項，轉播更多國家足球賽事等，以讓賭民將注額重新回流至馬會，政府徵收的稅收自然相應增加，而資源投入公益事務亦不會縮減，這才是多贏之法。   撰文：柯創盛   房委會委員、前立法會議員 [...]

商事動態

《越界 – 回憶 . 實現 . 變進》展覽 香港站壓軸開幕
2022-12-11

香港回歸祖國25載，為了展示我城在過去四分一世紀於城市化和可持續發展方面的豐碩成果，香港建築師學會分別在香港特別行政區政府「創意香港」及香港駐紐約經濟貿易辦事處的資助下，誠摯呈獻城市規劃建築設計成就展《越界 – 回憶 . 實現 . 變進》，展覽於本年8月至10月先後於杭州、北京、紐約巡迴展出，並於今天日前回到香港作為整個系列的壓軸活動，整個展期由即日至明年一月4日。今次的策展團隊組合亦印證了香港建築界的多元與活力，團隊的三位策展人分別是AD+RG 建築設計及研究所主席及創辦人林雲峯教授；對活化建築計劃擁有豐富經驗及活躍於內地、香港及英國三地的胡燦森；以及屢獲殊榮的本地傑出建築師蕭國健。 建築既是文化及社會的倒影，亦是城市人文的彰顯。是次巡迴展覽旨在展示香港一眾建築師的專業知識及貢獻，並就「過去與未來相遇，東方與西方交匯」的命題作出獨特見解，展現出對這座城市過去的沉思、現今不拘一格的創意社區，和對於可持續發展的規劃，通過一同「重塑過去、展望將來」，帶出香港建築業界不論是在本地或周邊地區均佔著領先地位，同時具有開創未來的無限可能。策展團隊成員之一的林雲峯教授表示：「《越界 – 回憶 . 實現 . 變進》巡迴展覽，由杭州、北京、紐約來到了最終站 [...]