企業策略
【企業策略】遠東發展邱達昌，四大板塊拓區域戰略
2019-03-26
業務遍及英國、馬來西亞、新加坡、澳洲、紐西蘭等英聯邦國家；以及中國內地和香港的遠東發展（0035），簡稱遠展，其四大主要板塊，包括物業發展及投資、酒店營運、停車場設施管理業務及博彩娛樂，於2019財政年度上半年，其綜合收益約為30億元，較去年同比增長6.8%。全國政協委員、遠東發展主席邱達昌表示，未來將採取多元化區域戰略，並看好中央頒布的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》，不排除到中山投資發展。 邱達昌表示，集團採取亞洲足跡策略，深化區域多元化發展，專注具有大量人口或旅遊增長潛力的城市，致力於成為亞洲旅客海外置業、酒店、娛樂服務的首選。過去半年，集團的收益增長主要受酒店收益增加；收購了Trans World Corporation（「TWC」）進軍歐洲酒店業；以及停車場業務設施管理的增長，惟受較少住宅發展項目於期內落成拉低整體表現。 攻歐洲酒店業收購TWC 遠展去年的重大收購，不得不提於2018年4月時併購TWC。目前，遠展於德國、奧地利、捷克共和國合共擁有及經營的優質資產組合包括了5間酒店及在捷克以註冊品牌American Chance Casinos擁有及經營3間設有賭桌及老虎機的全方位服務賭場，預計將為集團帶來強勁的經常性現金流。他說此次收購，是遠東發展強化歐洲市場的又一戰略發展舉措，產生協同效應。 住宅物業項目方面，遠展成功在網上拍賣中以520萬英鎊投得位於曼徹斯特市中心面積為1.96英畝的Dantzic街區土地，讓地段毗鄰遠東發展價值為2億英鎊的MeadowSide開發項目。該項目將圍繞著曼徹斯特中部北面邊緣的NOMA社區的Angel Meadow興建765套公寓和別墅。 遠展於倫敦的酒店組合Dorsett City全面營業，共提供267間客房。Dorsett City位於進入東倫敦的入口，毗鄰型格動感的Shoreditch區，鄰近倫敦熱門旅遊景點如倫敦塔、倫敦塔橋、Tate Modern泰特現代美術館等。此外倫敦北部Hornsey Town Hall項目預售，該項目為位處 Crouch End之中心地帶，為一幢地標性裝飾藝術建築。 拓澳洲地產橫貫東西岸 澳洲地產發展項目，他說遠展推出墨爾本West Side Place(第三座)預售。該項目為遠展在墨爾本的地標式項目，由位於CBD的四座高層建築構成。去年7月成功以4,800萬澳元投得位於黃金海岸之Surfers Paradise Transit Centre及Bruce Bishop停車場項目。10月時遠展推出珀斯Perth Hub項目預售，項目樓高30層，提供314夥，由一房至三房間隔，望市中心景致，亦可遠眺公園及河景。 新加坡業務方面，他說去年3月遠展間接全資附屬公司接獲位於新加坡荷蘭路之The Hollandia物業業主律師函，接納該物業之投標，以收購作住宅發展。The Estoril毗鄰The Hollandia，待有關當局審批規劃後，該物業或會發展為總建築面積約12,500平方米之住宅項目，遠展擬將兩地盤一併重新發展為綜合發展項目。該收購事項符合遠東發展之區域化戰略，亦是繼去年成功推出的Artra之後於新加坡發展計劃再下一城之作。 5月，遠展夥同SC Global Developments及新世界發展成功以4.1億新加坡元(即約24億港元)贏得卡斯加登路最炙手可熱的GLS地段投標。6月，遠展訂立買賣協議收購位於新加坡21 Anderson Road 259984之Town Subdivision 1519T地段之永久業權物業，該物業現稱為「21 Anderson Royal Oak Residence」，共提供34個住宅單位，總建築面積為87,000平方呎。 夥周大福做博彩娛樂 此外，去年3月，遠展與The Star及周大福集團訂立策略聯盟協議，在布里斯本的Queen’s Wharf、悉尼及黃金海岸擁有若干合營項目。The Star於澳洲證券交易所上市，股份代號為「SGR」，為澳洲證券交易所百大上市公司之一，主要業務為管理結合博彩、娛樂及酒店服務的綜合度假村。邱達昌有信心澳洲博彩業市場發展潛力優厚，可成為是集團未來發展的重要板塊。 他舉Queen’s Wharf項目為例，已獲得99年賭場牌照，其中由營運起計25年的賭場獨家經營期，獲批最多2,500台角子機及無限數目睹枱；相比澳門成熟的博彩市場，澳洲博彩業更具競爭力，例如澳門賭場稅高達39%，在澳洲賭場貴賓廳徵稅僅10%，角子機及一般賭枱亦只有20%稅項。 [...]
