香港

市建局中區項目　永泰天價奪得

市建局卑利街∕嘉咸街的地盤C公布招標結果，一如外界所料由本地薑奪得，然而，得主並非大型競爭發展商，如已奪得同項目另外兩個住宅地盤的長實（01113）或信置（00083）。小型發展商永泰地產（00369）夥拍資本策略（00497）爆冷一擊即中，由於市傳交易金額達116億元，地盤成為市建局歷來最貴重的市區重建項目。分析估計，項目的每方呎總發展成本將達3.2萬至3.3萬元。 市建局決定由永泰地產及資本策略旗下CSI Properties Limited組成的財團Southwater Hong Kong Limited合作發展。 嘉咸街項目共分為3個地盤，地盤B於2012年由長實（01113）投得，已發展為單幢豪宅My Central，並於上週五作首輪發售；地盤A商住項目則由信和置業（00083）於今年3月投得，當時市場就項目地價估值約15億元。至於今次開標的地盤C，屬於整個嘉咸街項目唯一非住宅項目，總樓面面積約43.35萬方呎，可作寫字樓、酒店和零售用途。 市建局就該地皮不設入場費或分紅條款，惟要求中標財團日後需把零售部分等交還市建局，且中標財團亦需要負責地盤內一級歷史建築「永和號」唐樓的保育事宜。雖然限制多，惟因為中區商用地罕見，項目於8月共接獲28份意向書，市建局其後邀請27家發展商入標，本月9日截止時共收到9份標書，入標財團以本地發展商為主，包括長實、恒基地產（00012）、新鴻基地產（00016）、新世界發展（00017）及會德豐地產等大型發展商，中資財團則反應冷淡。 項目估值過百億元，市場預期會成為龍頭發展商囊中物，結果卻由兩間中小型發展商奪得。據悉，項目由永泰地產持股65%，資本策略則佔35%。市建局未公布出售細節，但據市場消息，項目成交價約116億元，即每呎樓面地價26,758元。市場此前對地皮估值由82.37億元至130億元，換言之，市傳成交額屬市場預料之內。市建局近年最貴重的觀塘市中心重建項目第二、三區地盤、利東街項目等，市傳地價都只在60億至70億元左右，故估計今次地盤是市建局歷來最貴重的一宗市區重建項目。 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，中標價錢反映發展商對商業物業市場的信心，尤其鄰近核心CBD地區的靚地。他估計項目總投資額高達180億元，雖然邊際利潤或許不高，但未來中環區商業地供應稀少，項目亦有助建立品牌形象。 高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚則指出，嘉咸街項目地盤C在地段及剪裁未必能興建成頂級寫字樓，以現時流傳的中標價約110億元推算，連同建築費等，估計總投資額約139億至143億元，每方呎總成本3.2萬至3.3萬元，與區內可售的甲級商廈作價相若，故認為中標財團出價算進取。 [...]