香港

私宅轉手獲利率觸底回升至75.5% 近13年最少
2023-12-26

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手私宅轉手獲利比率初見觸底反彈，冀隨著減辣效應及息口見頂，後市盼有進一步改善。綜合土地註冊處資料所得，2023年11月份全港1,077宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共813宗，佔比75.5%，為連跌5個月後轉穩，較前月谷底的75.3%輕微反彈0.2個百分點，但仍屬14年半以來的次低水平。 按物業區域劃分，11月份新界區表現跑贏大市，以78.7%之數成為獲利成功比率最高的分區，按月升2.5個百分點；其次為九龍區，報71.7%，按月跌1.2個百分點；至於港島區表現更遜大市，只錄得70.5%，且按月大跌6.3個百分點，由前月跑贏大市變為落後大市。按物業轉售價格分析，樓價401萬至600萬元組別之獲利比率最高，錄79.0%，按月大增6.2個百分點，涉及宗數293宗；此外，801萬至1,000萬元組別，月內獲利比率亦達77.6%，按月也升1.6個百分點，亦較整體表現略優。 另外，數據顯示今年11月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為37.8%，按月跌4個百分點，除連續7個月處於50%以下的低水平外，更創自2011年2月以來的154個月(即12.8年)新低，亦為期內第3度低於40%水平。十一月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為34.4%，按月跌1.5個百分點，共錄371宗；至於帳面錄得虧損者達256宗，佔比按月持平在23.8%，維持在2009年六月以來的174個月(即14年半)按月高位；而平手的個案則有8宗，佔比微跌0.3個百分點至0.7%。 此外，檢視上月10個獲利登記最多的屋苑，當中只有1個屋苑成功錄得百分百獲利，而獲利成功比率最低者為日出康城的39%，繼而是美孚新邨及珀麗灣的79%。此10個屋苑當中，每宗平均賺幅介乎最少的5.3%至最多的1.09倍不等。當中維景灣畔晉身成為錄得每宗轉手平均賺幅最高的屋苑，達1.09倍。至於上月榜內賺幅最低者為樓齡較新的日出康城，平均每宗只賺5.3%，而次低者為沙田第一城的30.4%。 陳海潮指出，樓市減辣後，市況略見好轉，惟面對一手新盤仍低價搶客，二手業主沽貨叫價仍然受壓。此外，目前市場仍有資金壓力較大的業主蝕讓沽貨，故獲利比率暫難顯著反彈，但期望在息口見頂及越來越多專才客入市帶動下，二手私宅轉手獲利比率可維持逐步回升的格局，12月份冀重上76%以上，而平均每宗賺幅則望先回升至約40%的水平。   ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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年內註冊量最多10個屋苑成交量按年全升　地產代理疫市再招兵逾千人
2021-06-14

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年迄今(截至6月10日)二手住宅註冊量合共錄29,367宗，較去年同期(2020年同樣截至6月10日)的19,235宗上升約52.7%。若以期內二手住宅註冊量最多的10個屋苑計算，宗數悉數超越去年同期，當中3個屋苑按年增1倍或以上，表現更勝大市。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，此10個屋苑中，當中3個屋苑按年升幅高達1倍或以上，維景灣畔宗數按年升幅最大，達120.9%，其次是新都城，按年亦升約107.6%，珀麗灣則按年升約1倍至186宗(見表)。 表：本年迄今(截至6月10日)二手住宅註冊量最多的10個屋苑與去年同期比較   2021年 (截至6月10日) 註冊量 2020年 (截至6月10日) 註冊量 比較 嘉湖山莊 336 230 +46.1% [...]

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香港這城市　有全家賣樓移民趕飛機　有父母買樓畀仔結婚住
2021-01-27

香港政治衝突日溢緊張，雖然樓市未見因此下行，差估署今日 (1月27日) 公布的最新數據更顯示，2020年12月份私人住宅售價指數報379.3點，2020年全年樓價仍升近0.03%，樓市連續12年錄得升幅，惟業主選擇就各走極端。有人決定賣樓全家移民，甚至急到上機前兩小時才完成交易；亦有家庭繼續留港發展，廿四孝父母甚至自掏腰包買樓給仔仔結婚用，讓仔仔在同一屋苑開枝散葉。 中原地產分行經理郭麗娟表示，分行日前促成麗港城14座中層D室成交，單位實用面積687平方呎，建築面積857平方呎，改4房1廁間隔，座向東北方，享園景，原業主最初開價890萬元，放盤5個月，終以885萬元易手，實用面積呎價12,882元，建築面積呎價10,327元。郭麗娟指，原業主於2007年8月以299萬元買入單位，因移民才急讓物業，最終於上機前兩小時才成功沽貨，持貨13年，現轉手賬面獲利586萬元離場，單位升值近兩倍。麗港城本月至今暫錄逾23宗成交，交投暢旺。 利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇表示，該行新近促成將軍澳維景灣畔10座中層F室成交，單位實用面積498平方呎，建築面積683平方呎，兩房間隔，外望園池景。單位原本叫價848萬元放盤，經議價後減價15萬元或約1.8%，最終以833萬元沽出，實用面積呎價16,727元，建築面積呎價12,196元。 據了解，原業主於2016年8月以603萬元購入上址，持貨4年，現轉手帳面獲利230萬元，單位升值38.1%。 蔡庭勇補充，買家家庭亦是住維景灣畔，父母因為仔仔結婚而考慮再置業，經過一輪議價及考慮便拍板入市。維景灣畔本月至今累錄約32宗二手成交個案，屋苑目前仍有約240個單位放盤，入場價由680萬元起。 [...]