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首三季私宅動工量創6年新低　9月份僅130伙動工
2020-11-18

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年私宅動工步伐緩慢，9月份及首三季的動工單位數字持續低迷。根據屋宇署今日發表最新數據，2020年9月份全港共有1個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位130伙，較8月份的193伙再減少33%，為近8個月最少。至於，今年首三季累計私宅動工量合共6,345伙，較去年同期的7,395伙減少14%，續創6年同期新低。 數據顯示，9月份只有1個私宅項目動工，涉及單位總數130伙，項目為西營盤皇后大道中160號，合共130個單位於九月份開展上蓋建築工序。 連同上述項目，2020年首三季全港共有33個私宅項目動工，涉及單位總數6,345伙。當中以新界區的施工單位伙數最多，涉及9個項目合共2,779伙，單位佔整體比例約43.8%；港島區則有14個私宅項目動工，單位數量2,048伙，佔整體比率約32.3%；九龍區共有10個項目、合共1,518個單位動工，佔整體比例約23.9%。 陳海潮指出，今年餘下月份仍有部分項目可望開展動工，當中包括大型項目屯門54區兆康(TMTL 483)(4,639伙)，以及大埔白石角優景里與博研路交界(TPTL 244)(1,910伙)等，已獲屋宇署批准動工並可隨時施工，連同其他有望於年內陸續開展的項目，初步估計今年全年動工量可達1.2萬至1.3萬伙水平，實際情況需視乎項目動工進度而定。 [...]

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樓市速報：私宅轉手獲利率回落　3至5球逆市造好
2019-11-02

自6月頭至今，本港持續受反修例風波而引發的社會運動陰霾籠罩，加諸外圍中美貿易戰局勢未明，英國脫歐晦明晦暗。利嘉閣報告指，今年第三季市場共錄5,080宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例98.2%，較次季的98.8%回落0.6個百分點，也是過去12個季度以來第三低水平。 綜合土地註冊處資料所得，2019年第三季本港共錄5,080宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達98.2%，較對上一季的98.8%回落0.6個百分點，亦為過去12個季度以來第三低的水平。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港第三季樓市受社會運動及中美貿易戰雙重夾擊，市場入市意欲大降之餘，業主擴大減幅亦拖累物業的整體轉手獲利比率及賺幅表現。第三季每宗私宅轉手個案平均賺幅為85.9%，較次季的87.1%回落1.2個百分點，惟仍處近4個季度次高水平。 當中，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例最多，達48.3%，比例與次季持平，涉及宗數達2,497宗。不過，出現虧損的個案有69宗，佔比1.3%，相關比例按季增加了0.5個百分點。按物業轉售價格劃分，受樓價回軟拖累，大部分價格組別的二手私宅轉售獲利比率均錄得跌幅，惟300萬至500萬元以內的單位則逆市造好，獲利比率有98.5%，按季升0.2個百分點，平均賺幅亦升2個百分點至95.3%。 交投量最多、則是介乎500萬至700萬元以內物業，按季回落0.6個百分點至98.7%，而其平均賺幅則按季跌1.9個百分點，至95.5%。至於獲利成功比率最高者為樓價介乎700萬至1,000萬元以內的物業，達98.9%，惟按季亦回落0.4個百分點，平均賺幅則按季升2.1個百分點，至93.3%。 若以屋苑計算，第三季二手私宅獲利登記宗數最多的屋苑首3位依次是嘉湖山莊、日出康城及愉景灣，分別錄得102宗、68宗及63宗登記，獲利成功比率分別達100%、97.1%及100%。至於十大獲利登記宗數最多屋苑之中，則以新都城的每宗轉手個案平均賺幅最大，高達1.4倍(140.4%)；而平均賺幅較低者則為日出康城，只有64%。 陳海潮續指，本來預期第四季的私宅轉手獲利比率及平均每宗賺幅，均會因社會運動未解決而持續受壓偏軟，但港府在《施政報告》宣布放寬按保樓價上限後，即時刺激二手私宅交投大增，連同樓價亦被帶動回穩，相信第四季私宅轉手獲利比率，有機會自第三季低位重返98.3%至98.5%之間，而平均每宗賺幅料回升到86%至87%水平。 [...]

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樓市速報：私宅動工量按季挫六成
2018-11-27

據屋宇署資料顯示，今年9月私宅動工量為553伙，較8月的401伙增加38%，卻是連續4個月少於1,000伙，且總計今年第3季的總動工量只有1,946伙，較第2季的4,911伙少六成，為2014年第3季以後的4年單季新低，市場人士相信是政府推出空置稅所致。 由於今年第3季動工量大跌，拖低今年首9個月動工項目總數至25個，涉及9,759伙，較去年同期的1.6萬伙大跌39%。政府是於今年6月尾宣布推出新樓空置稅，以入伙紙為界，向空置一手單位徵收懲罰性差餉租值。 港府推此稅的原意是希望增加供應，不讓發展商囤積居奇，但當時已有市場人士認為措施效用不大，因為發展商大可減慢建樓步伐，避免繳付空置稅。因應空置稅影響，已有市場人士相繼下調今年私宅動工量預測，如利嘉閣就把全年動工量由原本的2萬伙，下調一至兩成至1.6萬至1.8萬伙。 另因應空置稅影響，中原地產新發表研究報告提到，自今年6月底宣布推出空置稅後，發展商確實積極推盤，當中新鴻基地產（00016）就累售2,124伙，恒基地產（00012）都賣出239伙。 有關統計截至今年10月的4個月，期間A類新盤累售2,246個。其中新地累計有831個，恒地有228個。近4個月B類新盤累售2,312個。其中新地累計有981個，會德豐（00020）有23個，新世界發展（00017）有37個。 近4個月C類新盤累售376個。其中新地累計有140個，長實有17個，新世界有14個。D、E類近4個月累售328個。其中新地累計有172個，長實有71個，新世界有25個。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，分析是從2016年及以後首次推出的新盤中，選取87個項目統計；合共50,099個單位。推盤量以整個項目總單位數為準，並非計算價單上的單位數目。項目售出比例是以「一手住宅物業售出資訊網」上的售出登記數除以推盤量。 [...]