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奧運獎金用作置業點計數？
2021-08-03
港隊運動員於今屆東京奧運均有傑出表現，並取得開埠以來最好成績。筆者先祝賀張家朗以及何詩蓓取得佳績，分別奪得本港首面劍擊金牌及游泳雙銀牌（截至筆者截稿前），為港爭光，亦感謝各代表香港參賽運動員的堅毅付出。 本港運動員透過精英運動員嘉許計劃，於奧運會上獲得指定成績，可獲指定現金獎勵，如個人賽金牌可獲500萬元奬金，銀牌可獲250萬元奬金。過百萬奬金可用於什麼用途？不少人認為本港「磚頭」保值，置業最為實際。假設他們想利用獎金置業，各自購入一個1,000萬元的單位，按揭上有什麼注意事項？ 以張家朗為例，除500萬元奬金，亦可獲得林大輝中學畢業生獎勵計劃250萬元獎金。因此張擁有至少750萬元的首期預算，扣除該筆首期後，只需要承造兩成半按揭，貸款額為250萬元。假設利率為2.5%，年期為25年，每月供款$11,215，計算壓力測試下，入息要求為$25,587。 以何詩蓓為例，合共奪得兩面銀牌，有500萬元的首期預算，扣除首期後，需要承造五成按揭，貸款額為500萬元。假設利率為2.5%，年期為25年，每月供款$22,431，計算壓力測試下，入息要求需達到$51,174。 入息方面，張家朗及何詩蓓奪得奧運獎牌後，將屬「精英運動員獎學金計劃」的「精英甲+」類別，每月資助最少可達$41,030。如上述例子，張將輕鬆通過壓力測試。然而何欲購入千萬單位，若沒有其他收入，則未能符合壓力測試基準，建議可尋找擔保人合併計算入息或選擇樓價較低的單位。另有兩點亦需要注意，首先獲獎選手雖可以獎金支付首期，但相關獎金或不能計算在入息部份；此外，運動員每一至兩年將會進行等級及津貼調整，銀行或會將其視為非固定收入，要求申請人提供最近6個月的入息證明以計算供款入息比率。 奧運得獎者貴為香港之光，筆者由衷希望香港運動員得到更多港人及政府支持。相信未來港隊運動員越受重視及賞識，商業贊助如品牌廣告代言接踵而來，額外收入隨之增加，屆時銀行審批其按揭申請時，亦有機會將其收入計算在內。 撰文：經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 [...]
