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新盤放大鏡：油塘「曦臺」　二手價開賣

由宏安地產（01243）及旭輝控股（00884）合作發展的油塘四山街項目曦臺（Maya），由兩幢住宅大樓組成，樓高33層，單位實用面積由456至1,838平方呎，首張價單涉及66伙，實用呎價以最高13%折扣率計，平均呎價17,578元，較鄰近新盤近期開價低逾一成。 這兩個發展商合作發展的曦臺，首張價單涉及的66伙，面積介乎494至716方呎，平均呎價20,205元，折實呎價17,578元，相對於九龍建業（00034）去年10月開售的同區項目海傲灣，首張價單折實平均呎價19,913元，開價低11.73%。曦臺首張價單的入場單位為2座6樓E室，2房間隔，面積484方呎，定價883.7萬元，呎價17,225元，以最高13%折扣計，則賣價768.8萬元，呎價15,563元。 項目發展商共提供6種付款方法，當中包括較常見也是最平的30天即供，可享最高折扣13%；150天即供的最高折扣率為11.5%。發展商並提供一按貸款，最高貸款金額為成交價80%，年期最長25年，首兩年為P（5.375厘）減1.995厘，其後為P加2.615厘。   宏安地產行政總裁黃耀雄表示曦臺作為集團豪宅頭炮，作為「大女」所以是次開出「禮金價」。基於項目單位量不多，所以「皇帝女唔憂賣」。中原地產亦表示，現時油塘及觀塘鄰近二手屋苑平均呎價，由觀塘麗港城最低13,600元至油塘Peninsula East最高17,500元。曦臺是貼二手價開盤。 間隔及配套： 由兩幢住宅大樓組成的曦臺，均樓高33層，各配置3部升降機，19樓設庇護樓層，而各座由5至37樓屬住宅樓層，每層設有4至6伙，合共326伙。其面積介乎456至1,838方呎，樓底高3.1至3.5米，每戶採有獨立式廚房，另多數單位配有22至45方呎露台，部分設有23至38方呎窗台及16方呎工作平台。 間隔由2至4房不等，包括2房2廳、3房2廳、3房（連套房）2廳、3房（連套房）2廳及儲物室及4房等多種。單位供應以2、3房戶為主，實用面積約500至800方呎。標準戶共有304伙，實用面積介乎492至795方呎，間隔包括2及3房。其中2房戶有156伙，佔供應量約48%，實用面積由492至548方呎；而3房戶則合共有148伙，實用面積由627至795方呎。特色單位設22伙，實用面積由456至1,838方呎，間隔涵蓋2至4房。當中位於頂層的複式天池屋屬項目中面積最大單位，為4房間隔，實用面積1,838平方呎，配置天台及私家泳池。   項目3樓為面積16,596方呎會所，提供包括30米戶外泳池、健身室、室內兒童遊樂場、休閒雅座、閱讀室及多用途宴會廳等設施。另有位地5,422方呎的室中花園及約13,060方呎的綠化空間∕園景區。景觀方面，發展商聲稱三分之二單位向海，其他也可眺望山景。 樓盤自設商場，由地下至1樓將有面積4.1萬方呎的商場，日常生活需要可不假外求，住戶也可到油塘站的油麗商場，內設多家食肆、民生商店及超級市場等。屋苑附近還有三家村遊樂場及鯉魚門體育館。 交通： 發展商以項目坐擁雙鐵路優勢為賣點，往港鐵油塘站約8分鐘步行，1站魚涌，5分鐘至觀塘。如於項目出發以東區海底隧道連接東區走廊，約11分鐘往返港島、未來以中九龍幹及T2主幹路，約15分鐘往返西九龍高鐵總站，貫通兩大商業核心，交通四通八達。 同區供應： 曦臺附近已幾無新供應，較近的二手屋苑為一街之隔的嘉賢居，呎價只是約14,000元，但嘉賢居已有10年樓齡；再鄰近的屋苑還有鋰灣天下，13年樓齡，呎價叫逾18,000元。所以大家都以數街之隔的海傲灣作比較，該盤去年10月推售130伙時的平均呎價為19,913元，為貴絕油塘價。 [...]