香港
名人湧現「撈」街舖?! 有人歡喜有人愁!!
2021-01-21
最近舖市名人湧現，有人手緊「要錢唔要貨」，亦有人趁機「撈底」瘋狂掃貨！市場新近錄得中環蘭桂坊5至6號蘭桂樓地下5號舖買賣成交，舖位建築面積約700方呎，剛以6,500萬元易手，呎價約92,857元。該舖現時由食肆Ebeneezer’s Kebabs承租，舊租金為每月142,888元，租約期至2021年2月6日屆滿，即將交吉，現時正叫價每月12萬元放租。若以是次成交價及叫租計，舖位租金回報估計只有2.2厘。 據悉，上述舖位的新買家是資深投資者唐楚男律師。唐楚男早於2005年8月已斥資3,050萬元購入毗鄰的6號舖，現同時擁有5號及6號舖，合共成本9,550萬元。6號舖於2017年10月曾以14.8萬元出租，不過租約期於2019年9月已經屆滿。唐楚男除了是律師，亦是「喜氣綿綿」馬主，更擔任過保良局主席一職。 有代理指，是次成交的5號舖門闊約14呎，深約44呎，位處垃圾站旁邊，較難有買家接貨，市值租金估計只有約10萬元，租值僅1.8厘。至於是次易手的原業主姓劉及姓李，以長命契（Joint Tenant）於1984年12月以87萬元購入上址，持貨逾36年，帳面升值6,413萬元或73.7倍。 「神奇小子」及「炒舖牙醫」沉寂一輪再出擊 除了唐楚男出動「撈底」，最近亦有不少闊別舖市已久的「前資深炒家」入市掃貨，例如「神奇小子」黃海明及冼仲彥牙醫均再現市場，趁低吸納。 消息指，黃海明新近以1,860萬元連租約購入上海街194號地舖，舖位建築面積550方呎，毗鄰小食店「方太糕品店」，現由「東坡豬骨粥」以每月約2.5萬元承租，租值僅1.6厘，造價低市價約一成。黃海明預料疫情已進入尾聲，睇好零售市道，未來會積極物色商舖投資。事實上，黃海明已久別市場3年多，對上入市已是2017年中以逾1.3億元購入荃灣青山公路華力工業中心地廠。 此外，「沉寂一輪」的「炒舖牙醫」冼仲彥早於去年9至10月份已兩度出手，分別斥2,280萬元購入荃灣大河道1至17號地下10號舖牙醫診所，及以2,580萬元買入荃灣沙咀道341號米線店。冼仲彥於2015年前非常活躍舖市，但後來有近5年時間無再入市。有消息指，他現時正積極物色新界商舖，打算繼續入市投資。 地產一代羅珠雄接連損手沽貨 然而，現實經濟仍然走下坡，疫情下堂食禁令及限聚令延長，意味飲食零售業將面臨新一波結業潮；商舖市場自然有人歡喜有人愁，除了「舖王」鄧成波及佳寶林曉毅要頻頻沽貨救亡，甚至損手蝕讓，就連地產一代主席羅珠雄亦接連「出血」！ 資深投資者羅珠雄於去年11月，以2,200萬元沽出新蒲崗彩虹道84至114號新蒲崗大廈地下01(1A至1B)號舖，舖位建築面積約1,150方呎，現由菜肉檔「優鮮品家」以每月6萬元承租，租約期至2022年6月4日，租值達3.3厘。原業主羅珠雄於2014年10月以2,268萬元買入上址，持貨逾6年，帳面蝕讓68萬元或3%，連手續費蝕約300萬元，是他近期第二單蝕讓。 [...]
