香港
銀行將爆減息戰?! 市傳有細行減按息至H+1.28厘 經絡:經濟仍未明朗 中原:料有銀行跟隨
2021-03-24
市傳有銀行將按揭貸款計劃的息率下調至H +1.28%,經絡按揭首席副總裁曹德明表示,現時大型銀行與中小型銀行普遍按揭計劃相近,按揭息率維持在H +1.3%至H +1.4%附近水平。而現時樓市氣氛暢旺,相信個別銀行為爭取優質客戶,提供更多不同優惠,加上現時市場資金充裕及拆息續低,今日(3月23日)的一個月銀行同業拆息為0.15厘,若以按息H+1.28%計算,實際按息只需1.43%,使銀行有條件為優質客戶提供更吸引的息率。曹德明續指,不排除部份中小型銀行為下半年搶佔更多市佔率而調整按息。美聯儲局表明未來兩年維持低息環境,相信香港未來拆息仍然低企,料H按實際按息仍可維持1.5厘以下水平,選用H按的客戶可因而受惠,對樓市有支持作用。但現時經濟仍未明朗,按揭客戶仍需符合穩定入息、壓力測試、良好信貸紀錄等要求,有意置業人士入市時須多加留意。 假設以貸款額600萬元、還款期為25年,若以最新(3月23日)HIBOR(0.15%)計算,市傳銀行推出之H按計劃(H+1.28%),與現時市面上普遍銀行推出之H按計劃(H+1.3%)相比,實際息率相差2點子,每月供款由$23,855下降至$23,799,相差$56或0.2%;全期利息開支亦由$1,156,645減少至$1,139,804,減少$16,841或1.5%(表一)。 表一: 貸款額: 600萬元 還款期: 25年 HIBOR: 0.15%(23/3/2021) 23/3/2021 H+1.28% (市傳新造按揭計劃) [...]