【吳老闆筆記】東涌地皮零入標有因 成本增加政府應正視

吳老闆筆記

【吳老闆筆記】東涌地皮零入標有因 成本增加政府應正視
2023-11-13

東涌上星期再有住宅用地未能售出。這次與過往不同的是完全沒有地產發展商入標，出現罕見的「零標書」。對上一次已經是十年前的事了。「零標書」和「流標」大不相同。前者是完全沒有人入標，而後者是有發展商入標，不過出價未符理想而賣不出去。不少人將這次零標事件歸結為發展商對後市毫不看好，但如果看過港鐵對興建東涌站一期商住物業的要求，可以理解為甚麼一眾發展商打退堂鼓。  老實講，時下香港的建築成本實在太高，政府必須正視。尤其在建築工人嚴重缺乏下，扯高了工資。雖然政府早前公布建造業輸入外勞配額上限為1.2萬人，但至今似乎沒有交待實際輸入了多少建築工人。加上現時息口高企，發展商要付出六、七厘息，整個工程預計五年時間竣工，條數都好襟計，除非樓市好旺，否則根本缺乏吸引力。加上個位置有啲偏，東涌延線最快都要2029年才完工，仲有一系列社區基建有待規劃落成，沒有十年八載都好難屬於一個完善的社區，發展商條數計唔掂確係有其道理，難以出手落標亦好正常。但是否因此就斷定香港地產玩完又未必係。不過可以預期發展商短期內要減價促銷賣樓，從而影響利潤實屬必然。至於話對房屋的剛性需求就肯定會繼續，但樓價就要遷就下個市場。 筆者一直認為，政府的人口政策非常重要，係生意人評估香港未來發展的重要指標。現在香港人口出現老化兼流出大於入口，政府一定要計好人口呢條數，諗下計點樣增加返啲人口，對發展商十分重要，因為樓係賣比人住，如果未來人口增減唔清晰，發展商起樓可以賣比乜嘢人都唔知，你話發展商仲點樣投資？ 老實講，勞工短缺卡住發展速度及力度，係令到香港經濟復原其中主要障礙。港府必需檢討過去二十多年人口維持在700萬左右的定位，解決勞動力不足、老齡化的問題，繼而才能配合其他策略全盤發展；否則，發展任何產業，無人也是無用。筆者一直認為，如果香港要在大灣區發揮作用，人口10年內最基本要超過1,000萬。撐起本港經濟的持續增長，就必需要匯聚人口，增加年輕勞動力。 ============= 延伸閱讀：【吳老闆筆記】環球經濟現曙光 樓股觸底待反彈 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

本港時事

戶戶送調查：租金成餐飲業最大壓力
2023-01-19

本港去年底起陸續放寬社交距離措施，餐飲及零售亦開始復甦。有調查指，雖然餐飲業對後疫情復甦感到樂觀，但租金(38%)已超越人工成本（27%），成為餐飲業最大壓力來源 。猶幸84%餐廳在新一年未有計劃縮小規模，近四分之一（23%）更有意擴張。 ⼾⼾送香港區總經理許志賢 外賣平台戶戶送公布調查顯示，餐飲業對後疫情復甦感到樂觀，兩成受訪餐廳於去年第四季加薪。戶戶送2022年第四季「餐廳信心指數」調查於今年1月2日至1月11日進行，顯示本地餐廳對行業未來的態度更為進取。整體滿意滿意度得分由第三季的5.4升至6.0。然而，隨着假期外遊人數增加，近半餐廳（49%）對本港業界在今年第一季的前景表示擔憂。 調查發現，有43%受訪餐廳表⽰，認為情況已「恢復正常」，⽽放寬社交距離限制將有利於餐廳第⼀季的⽣意。相比之下，44% 的⼈認為⾏業前景將較為穩定。另外，有84%的餐廳表⽰，在新的⼀年未有計劃縮⼩規模，近四分之⼀（23%）的餐廳計劃擴張。本港經濟復甦的跡象令⼈⿎舞，有五分之⼀（20%）的餐廳在第四季加薪，其中38%⼈表⽰薪⾦增幅達2%⾄5%，⽽31%⼈表⽰加薪幅度在5%⾄10%之間。 在第三季，⼈⼯成本（41%）是餐飲業最⼤的壓⼒來源，其次為租⾦（37%）和食材價格（22%），在今年第四季，租⾦（38%）卻超越⼈⼯成本，成為餐飲業最⼤的壓⼒來源，緊隨其後的是食材價格（31%）和⼈⼯成本（27%）。 ⼾⼾送香港區總經理許志賢表⽰，公司逐漸⾛出疫情陰霾，但近九成受訪餐廳認為外送服務於未來同樣甚⾄更加重要。公司在協助本港餐飲業適應疫情和保持隨機應變發揮了作⽤。公司將繼續為餐廳夥伴提供具商業價值的服務和寶貴的市場資訊。 [...]