香港

新盤放大鏡：愉景灣「意堤」　戶型多元化

屬於愉景灣發展項目第N1d區第16期的意堤（POGGIBONSI），共分3幢住宅大樓，即第5、6、8座，各座均有16層，每層有2至6伙，合共提供196個分層住宅單位，戶型由開放式、1房2廳至最大的4房2廳（連3套房），選擇多元化。 由香港興業發展的意堤，將於3月17日起，以每天截標方式推售40伙，是次推售單位分布於6座及8座的中、高及低層，每括10伙開放式、16伙2房、12伙3房及2伙4房頂層特色單位，面積由350至1,844平方呎不等。 該公司國際銷售及市務助理總經理陳秀珍解釋以招標形式推出單位，對買家安排更有彈性，招標意向價會參考近期港九地區海景單位成交，且不排除未來會以價單形式推售單位。   項目共分兩種付款方法，包括90天現金付款計畫及建築期付款計畫，當中建築期付款計畫會提前於臨時合約日期後的120天內付清樓價全數，可享最高3.1%現金回贈。發展商並為買家安排最高八成按揭，利率為首兩年（P）減2.5%，之後為P，另提供最高達樓價三成的二按。 相對於愉景灣其他項目，意堤的特別之處在於1988年以來另一個提供開放式單位的同區樓盤，當年的愉景灣3期提供的開放式單位，實用面 積少於368方呎。久別30年，這次意堤最細單位僅344方呎，細絕愉景灣，也反映期間樓價升勢，發展商唯有推出細單位應市，以配合置業人士購買力。 單位及間隔： 不過，意堤身處愉景灣，加上地價較低關係，開放式單位佔整個項目比例只約15%，而且項目最大單位達1,844方呎，樓底高度由2.75至3.45米，大部分都採用獨立式廚房設計，僅小量為開放式廚房，且戶戶配置露台，部分單位另設工作平台及/或窗台。 單位戶型多元，包括開放式、1房2廳、2房2廳、2房2廳（連套房）、2房2廳（連套房）及儲物室連廁、3房2廳（連套房）及儲物室連廁、3房2廳（連雙套房）及儲物室連廁、4房2廳（連雙套房）及儲物室連廁、4房2廳（連3套房）及儲物室連廁等多種。 生活配套： 屋苑設有約11,494方呎園林區或綠化區供住客休憩散步，而鄰近商場要往愉景灣北商場，步行距離約10多分鐘，住戶亦可到愉景灣酒店用膳。 交通： 意堤毗鄰攀山電梯，可快速直達的士站，另附近有巴士站可往返愉景灣碼頭或東涌及欣澳。 同區供應： 愉景灣短線的供應不會多，因為區內幾乎只有單一大業主香港興業，在控制推售時間得宜。短期內可推出的是意堤同系的愉景灣1A及1B區，據屋宇署文件資料顯示，這項目會興建21幢1至2層住宅單位，當中最細的7個單位實用面積只有43方呎，成為全港面積最細住宅單位，很可能是供業主安排僱工居住。另有9個單位面積少於21方呎，其餘5個單位屬大面積豪宅單位，包括3間面積約5,087方呎大屋，以及2間多達6,833方呎大屋。 但長遠而言，該區的供應幾乎是無止境。據香港興業董事總經理查懋成去年下半年稱，公司下階段區內住宅項目涉及135萬方呎土地，只是與政府洽談長達16年仍未被批准發展。此外，政府又計畫在大嶼山大規模填海，所以未來大嶼山住屋供應可能成為全港之最。 [...]