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陳志寶:息率難回落 樓市復甦難

全面撤辣令本港樓市出現小陽春,本港住宅物業交投如期反彈,3月一手成交錄約4,170宗,同樣為2013年一手新例實施後的紀錄,但撤辣後引發的銷售熱大為冷卻,本月首18日,一手暫沽1,164伙,遠低於3月同期,其中一大原因是聯儲局預期6月減息的機會大有機會落空。 美國3月消費物價指數(CPI)按年升至3.5%,不單高於早前預期的3.4%,也同時高於2月時的3.2%,更重要的是進一步拋離美國聯邦儲備局的中長期目標的2%。聯儲局主席鮑威爾就一改早前口風轉「鷹」,表明高息環境或需維持更長時間,讓通脹率朝2%目標水平下跌。 息口持續高企。甚至可能掉頭加息,自然打擊港人的置業意欲。會德豐地產與港鐵合作的將軍澳日出康城Park Seasons於上周末雖然以低價推售樓盤,但只能賣出約七成可售單位,開售成績遜於預期。至於二手市場方面,有部分業主寧願大幅蝕讓離場,例如元朗半新盤瑧頤一個一房戶以300萬元的屋苑歷史新低價成交,一手業主持貨近五年,估計蝕超過四成。 中原地產統計資料顯示,十大屋苑過去周末兩日僅錄八宗成交,即連續3個周末錄得單位數成交量。鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、將軍澳新都城及沙田第一城過往港人熱捧的藍籌屋苑,亦錄得零成交。 政府撤辣後,長實推出的南區新盤Blue Coast首輪發售,銷情不錯,開售首天已售出超過400伙,套現約75億元,相信是一手新盤以來最高銷售金額紀錄,可惜無而為繼。瑞銀最新發布報告指,全年樓價跌5%的預測,與庫存水平較高、息口維持高企及香港宏觀經濟疲弱有關。瑞銀預測,本港全年一手銷售單位介乎1.7萬間至1.8 萬間,若以目前可供銷售單位數目計算,需要34 個月至36 個月才能消化相關庫存單位,高於該行認為的30 個月才能穩住樓價水平。本港樓市正式復甦,還需要一段時間。   撰文:陳志寶  香港地產精英總會主席 ============= 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: Website:www.capital-hk.com Facebook:www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram:www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn:www.linkedin.com/company/capitalhk/   [...]

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蔡向成:美股創收市新高 港股上望萬七關口

美國聯儲局宣布維持息率不變,符合市場預期。主席鮑威爾表示,過去兩個月通脹高於預期,沒有影響局方的政策決定,安撫市場對減息預期降低的憂慮。美股由跌轉升,三大指數高收,並創收市新高。道指收報39,512點,升401點或1.03%;納指收報16,369點,升202點或1.25%;標普500指數收報5,224點,升46點或0.89%。 港股昨日(20日)止跌回升,形勢向好,短期可望收復10天(約16,741點)及20天線(約16,631點),並向上挑戰17,000點關口。 信義玻璃業務理想 信義玻璃(868)主要從事玻璃的製造及銷售業務,三大分部運營業務包括浮法玻璃、汽車玻璃及建築玻璃。去年純利按年上升4.6%至53.65億港元,營業額增長4.1%至267.9億港元,毛利下跌0.9%至86.12億港元,毛利率則由33.7%降至32.1%,主要受到人民幣貶值,以及銷售成本增加影響。按產品劃分,浮法玻璃收入增長5.3%至174.68億港元,汽車玻璃收入下跌1.6%至59.81億港元,建築玻璃收入則長8.9%至33.5億港元。 集團今年將繼續採用綜合生產流程及供應等方面的靈活策略,以保持全球玻璃製造商的領先地位。經過多年對於內地及東南亞經濟區生產設施進行的擴充,並發掘收購及新擴張機會,提供直接進入其他市場的途徑。集團正於印尼建立新的浮法玻璃綜合生產廠房,以及汽車玻璃及建築玻璃設施,以擴張於東盟國家的業務覆蓋率。 公司財務穩健,截至去年底止,銀行貸款大幅減少53.42億港元,淨資本負債比率降至13.3%,手頭現金為34.27億港元。隨著銀行貸款下跌,以及一半以上轉為人民幣貸款,預期今年財務成本將明顯下跌。 另外,集團表示,今年首兩個月浮法玻璃出貨量和售價,均較去年同期有明顯改善。由於內地繼續推出房地產支持措施,需求已見好轉。成本方面,今年純鹼及能源兩項主要成本均有所下降,預期上半年表現好於去年同期,後市展望整體樂觀。 撰文:蔡向成 獨立股評人 ============= 延伸閱讀:蔡向成:美股個別發展 港股大漲小回格局 ============= 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: Website:www.capital-hk.com [...]

梁健雄:中國神華(1088)息高並防守性強

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梁健雄:中國神華(1088)息高並防守性強

中國神華7月中旬發盈警股價隨即應聲下挫,由24元跌至最低21.45元跌幅更逾一成左右,惟股價早於中期業績公布前三個交易日就率先回升,如以為資金炒業績偷步就捉錯用神了。   煤價已止跌回升   年初因煤價大跌而中國神華及後更被多間大行唱淡並調低目標價,股價走勢更在7月下旬開始緊貼着保力加通道底部往下行,中國神華公布上半年業績被受煤價下跌而影響、更因生產成本上漲等因素疊加拖累,半年業績確有未如人意的出現,惟煤價從下半年8月中旬轉勢調頭回升後,中國神華股價隨即明顯被受醒目資金流入追捧緊貼媒價配合走強,現階段煤價走勢正在進行鞏固、預期後市煤價仍將受原油及國際天然氣價格上升而帶動上漲勢頭將會繼續,煤價下行逾半年有多現時可能只是煤價回升之初段時間。 下半年業績有望回勇 中國神華(1088)預期息率9.6% 在持續環球高通脹環境下,市場加息步伐是否真正止步見頂仍意見多分歧,若然市場再被燃點起加息預期持續,市場為數不多的真正高息股才有吸引力,內房因債務令內房股盡失昔日高息股之美譽,內銀亦因內房債務拖累而股價重創之餘更嚇怕資金早已遠離,中國神華屬行業龍頭且交投暢旺更屬行業首選,現股價跟隨煤價同步處於鞏固階段,有機會可趁機於20與50天線之間考慮吸納即23.2至24元之間。 撰文:梁健雄 洛天衡保分析部主管 (筆者未持上述股票) ============= 延伸閱讀:梁健雄:遠東宏信(3360)估值被嚴重低估 ============= 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: [...]