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何啟俊：德信中國（2019）土地儲備足，財政狀況健康
2019-12-06

德信中國(2019)為一間國內綜合型房地產開發商，總部位於浙江省。業務涵蓋住宅、商業和綜合用途物業的開發、營運及管理。根據中國房地產TOP 10研究組於今年公布的「2019中國房地產百強企業名單」，公司名列第60位，較2018年上升三級。 今年上半年，公司整體收入按年上升42.4%至35.2億人民幣；公司擁有人應佔溢利顯著增長1.3倍至近10億人民幣。盈利大幅增長主要是交付的物業項目增加，令銷售額大增，以及來自合營、聯營公司交付的項目數目較2018年同期為多。物業銷售業務收入同比增加41.9%至34.7億，佔收入比重98.7%，餘下貢獻自物業建築及項目管理服務、商業物業租賃以及酒店營運。 截至今年6月底止，公司合共營運122個項目，除核心長三角地區外，項目已覆蓋至成渝、長江中游經濟帶和珠三角地域，土地儲備為1,225.4萬平方米。公司年初至今的銷售表現不俗，首11個月累計銷售金額為408.4億人民幣；合計銷售面積約227.4萬平方米，達到全年目標九成以上。公司表示，預計未來銷售金額以複合年利率三成增長，2020、2021年的銷售目標分別為600億及800億人民幣。 展望未來，公司對明年上半年的房地產市場相對樂觀，特別是公司土地儲備集中於強二線或三線城市，其人口及產業結構理想，而且調控政策有可能趨向寬鬆，料住房需求帶來正面作用。此外，公司手頭有一些商業物業和酒店項目在建，中長線會帶來更多穩定的租金收入，並且分散業務風險。 綜合而言，德信中國土地儲備充足，為物業銷售增長提供動力。加上公司財務狀況健康，截至今年6月底止，負債比率為66%，利息覆蓋率為2.7倍，優於同業平均水平。預料股價短期於2.9至3.5元區間波動。 (筆者為證監會持牌人，並無持有上述股票) [...]

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【港股專家】潘鐵珊：內房股仍具增長動力，德信中國（2019）可留意
2019-02-26

近日，各省市兩會對房地產政策，表達將以穩地價、穩房價、穩預期來保證房地產市場持續穩定發展，尤其強調「房子是用來住的、不是用來炒的」這一主題思想。與此同時，在「因城施政」分類調控基調下，二線城市政策鬆綁預期最強烈，預計二線城市房價將表現不俗。在明朗的預期之下，內房股集體造好。相信之後內房股上升空間廣闊，而近期又有一隻地產新股德信中國（2019）來港上市。 德信中國是內地浙江省的領先綜合型房地產開發商，主要專注於住宅物業開發及商業和綜合用途物業的開發、運營及管理。公司秉承「立足浙江，深耕長三角，拓展全國業務」的戰略，專注於杭州、溫州和寧波等經濟實力雄厚城市，同時探索具有巨大增長潛力的優質城市，將業務拓展至全國。截至2018年11月30日，德信中國已擁有74個正在開發中或持作未來開發的物業專案，分佈在15個城市。同時，德信中國擁有大量位置優越的土地儲備以保證公司未來開發專案之用，公司業務得以穩健發展。   德信中國以「杭派精工」的品牌推廣，公司實行高標準、高效率的品質管制體系，且以客戶的需求為導向，並多次獲得嘉獎，樹立了良好的口碑。蒸蒸日上的發展趨勢同樣提升了公司的業績表現和品牌影響力，根據行業報告，2017年按浙江省11個地級市的住宅物業合約銷售總額計算，德信中國排名第五。內房股熱度不減，德信中國亮點頗多，前景看俏，建議投資者關注。 [...]

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【新股專家】白賴仁：德信中國（2019）
2019-02-14

德信中國控股是一家根植於中國浙江省的領先綜合型房地產開發商，主要專注於住宅物業開發及商業和綜合用途物業的開發、運營及管理。憑藉23年的經驗，集團已成為浙江省領先的綜合型房地產開發商，並進軍長三角地區及主要樞紐城市。 根據行業報告，2017年，按浙江省全部11個地級市的住宅物業合約銷售總額計算，集團排名第五，市場份額為2 2%。 截至2018年11月30日，就權益比例而言，集團的土地儲備總計為6,933,919平方米，其中5,898,734平方米位於浙江省。截至2018年11月30日，集團的項目組合，包括合營企業及聯營公司持有的項目，共有33個竣工項目，61個在建項目及13個持作未來開發項目。集團在15個城市有74個正在開發中或持作未來開發的物業項目。這些項目中，開發中項目的總建築面積約為5,591,970平方米。 集團戰略性地專注中產階層客戶以及其他客戶，提供四大不同住宅物業系列滿足目標客戶的需求和偏好，產品種類齊全，包括高層住宅、多層住宅、排屋、疊墅和合院。此外，集團開發融寫字樓、社區中心、酒店式公寓、酒店和其他配套設施於一體的多用途綜合樓項目，作出售及長期投資。   上市日期 2019年 2月 26日   行業及業務性質 地產   上市方式和規模 [...]

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新股上市：德信中國(2019)招股　3,283元入場｜夢妮卡
2019-02-14

中國房地產發展商「德信中國」(2019)於2月14日起至2月19日公開招股，計劃全球發行5.32億股，當中一成在港公開發售。招股價介乎2.32元至3.25元，集資最多17.29億元，以每手1,000股計，入場費約為3,282.75元。 集資淨額的當中約60%將用於開發若干現有物業項目的開發成本；約30%用於潛在物業開發項目的土地收購和建築成本，以及用於目前經營和計劃擴展業務的城市物色和收購地塊以收購土地儲備；約10%將用作一般公司及營運資金。 集團引入中建投信託為基石投資者，認購5,100萬元等值股份。 預計股份於2月26日在主板掛牌，獨家保薦人為建銀國際金融。 [...]