香港
賤物鬥窮人 帝御.星濤入場費3球有找!!
2020-10-25
香港小輪及帝國集團旗下帝御.星濤(屯門「帝御」項目第二期)公佈首張價單,共涉123伙,折扣前呎價14,369至18,269元,扣除最高9%折扣後,折實平均實用呎價14,585元,折實入場費298.84萬元。 折實入場費299萬元 呎價最平13,075元 帝御.星濤首推123伙,包括28伙開放式、70伙1房戶、21伙2房戶、2伙3房戶及2伙4房戶,實用面積由208至996平方呎,價單定價介乎328.4萬至1,533.2萬元,價單呎價由14,369至18,269元。扣除100天即供最高9%折扣後, 折實售價由298.84萬至1,395.21萬元,折實實用呎價介乎13,075至16,624元。 售價最平單位是1座2樓18室開放式單位,實用208方呎,以最高9%折扣計,折實售價298.84萬元,折實實用呎價14,367元;至於呎價最低單位為1座2樓2室,3房連套房間隔,實用822方呎,折實實用呎價13,075元。 不過,首張價單其實只有2伙扣除最高折扣9%後,售價低於300萬元。除了上述入場單位,另一「3球」有找單位是1座3樓18室,實用208方呎,價單價329.6萬元,折實價299.936萬元,折實呎價14,420元。 首批較1期加價逾7% 貴過OMA BY THE SEA逾16% 雖說「賤物鬥窮人」,帝御.星濤不需300萬元已可入場上車;惟項目是次開價,其實已經疫市加價。同系1期帝御‧金灣於今年7月首批價單123伙,實用面積207至548方呎,採開放式至兩房連儲物室間隔,扣除最高折扣6%後,折實售價介乎291.2萬至656.3萬元,折實呎價由11,961由至15,574元,折實平均實用呎價13,578元。換言之,今次帝御.星濤首批折實平均呎價14,585元,其實較第1期首批加價7.4%。 比較區內其他新盤,今年5月推出的OMA BY THE SEA,首批108伙折實平均實用呎價12,548元,帝御.星濤均價較之貴16.2%;而今年6月推售的帝灣居,首批22伙折實平均實用呎價為14,486元,與帝御.星濤相若;至於去年5月推售的恆大‧珺瓏灣II,首批250伙折實均價16,942元,今次帝御.星濤較之平13.9%。 [...]