香港
樓市「小陽春」提早現 一月樓市舖市總回顧
2021-02-10
每年農曆新年後因過年氣氛影響，加上發展商通常會在這段時間部署大型新盤，因此樓市交投都會特別熾熱，坊間稱之為「樓市小陽春」。不過今年的「小陽春」似乎提早來臨，多個發展商趕在農曆新年前積極推盤，一個月內竟多達9個新盤推售或正在部署，連個別半新盤亦趁機出手清貨尾，以致1月份一手成交量多達1,481宗，按月激增逾1.5倍，發展商資金回籠過肥年。至於商舖交投亦見暢旺，不少大戶趁氣氛回暖加速掟貨，守候多時的投資者即迅速吸納，甚至連一些「潛水」已久的資深投資者亦重出江湖，上月商舖成交金額隨即按月大增逾1.3倍。 撰文 曾業俊 2021年開首，多個新盤「搶閘」出爐，據本刊統計，1月份全港共售出至少1,481伙一手新盤，較去年12月全月590宗一手成交，按月激增逾1.5倍。 1月新盤戰況激烈，會德豐旗下啟德MONACO作為今年「頭炮」，於1月17日首推145伙，包括開放式至三房，以最高20.5%折扣計算，折實售價介乎596.6萬至1,888.7萬元，折實呎價20,368元至25,708元。項目首批累收約3,727票，超額認購近25倍，創同區3年內新高。首輪銷售即日6小時內全數沽清，套現逾16.3億元。 其後，MONACO再於1月21日次輪推售133伙，包括13伙招標單位，而以價單形式推售的120伙涵蓋開放式至三房戶，折實平均呎價24,216元，折實入場價662.8萬元，最終即日沽出124伙，套現近16億元。鑑於銷情理想，會德豐再於1月29日盡推MONACO餘貨90伙，折實平均呎價25,182元，同樣涵蓋開放式至三房，折實價666.7萬至1,927.4萬元，折實呎價由23,538至28,648元，並即日沽出42伙。經三輪銷售，項目月內累售322伙，套現近40億元。 繼會德豐MONACO紅盤高開後，南豐及港鐵合作發展的將軍澳日出康城LP10接力，於1月23日首輪銷售179伙，包括兩房至四房，最高折扣20.5%，折實售價699萬元起，折實平均呎價15,888元。項目最終累收約5,160票，超額認購逾27倍之餘，更於銷售即日4小時內沽出176伙即逾98%。發展商乘勝追擊，即日原價加推128伙，並於1月30日次輪銷售共218伙，戶型包括兩房至四房，折實入場費716.7萬元，並即日售出174伙。項目月內累售351伙，佔可發售單位近九成，共套現逾34億元。發展商乘勢加推第4號價單，涉158伙，涵蓋兩房至四房，折實平均呎價16,430元，折實入場費766.9萬元。發展商指，因市場反應熱烈，故今次個別單位輕微加價。 信置及帝國等加入戰團 眼見兩個大盤未過年先賣樓，成績亦非常理想，其他發展商均紛紛加入戰團。信置旗下馬鞍山SILVERSANDS亦趕於上月底開價單，隨即於1月30日盡推價單的50伙，並以招標形式發售8伙，與南豐LP10硬撼！SILVERSANDS首推50伙包括一房及兩房戶，折實售價由586.31萬至1,039.94萬元，呎價由18,889元至20,802元，折實平均呎價19,888元，最終即日沽出33伙，套現近2.5億元，首批一房單位更於開售1小時內全數沽清。發展商即日宣佈加推30伙，包括26伙標準戶及4伙特色戶，項目餘下的12伙一房戶亦悉數全推。2號價單折實售價由602.04萬至1,202.53萬元，折實呎價介乎19,449至23,860元，折實平均呎價21,614元，大部分單位原價加推，個別加價2%，於2月3日次輪發售。 由帝國集團及香港小輪合作發展的屯門青山公路青山灣段項目「帝御．嵐天」亦於1月尾公布首張價單，涵蓋開放式至一房連衣帽間。以最高總折扣9%計，折實入場費299.93萬元起，折實平均呎價15,020元，其後再提價1%至2%加推2及3號價單，並定於2月6日發售合共225伙，折實平均呎價15,154元。 此外，華懋集團旗下觀塘安達臣道項目亦於1月底正式命名為安峯（Mount Anderson），樓盤已獲批預售樓花同意書，料2月初上載樓書並開放示範單位，最快農曆新年前推售。項目由4座住宅大樓組成，涉及334伙，實用面積由約340至910平方呎，戶型包括一房至三房戶，主打兩房及三房單位。 半新盤出手分一杯羹 除了全新盤積極趕推，部分存貨已久的半新盤亦趁勢推盤或加推優惠，望於農曆新年前清貨尾。內房萬科香港旗下長沙灣項目The Campton第1B期早於1月16日已搶閘推售94伙，其後又加推63伙，最終月內沽出75伙。 [...]
