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王涵：新世界獲300億低息融資 證財政穩健
2023-09-02

香港經濟復甦步伐不似如期，市場整體貸款需求疲弱，上半年貸款總量下跌0.5%。為搶佔大額優質客戶，銀行自然願以較低息搶客。新地於今年五月便與18家主要的國際及本地銀行簽署一筆5年期貸款協議。銀行界對是次銀團貸款反應熱烈，錄得5倍超額認購，最終總貸款額達275億元，是集團歷來最大額的銀團貸款。 新世界今年上半年已成功獲得300億港元銀行貸款，當中約220億元屬再融資，超過80億港元屬新批出貸款，從銀行獲得貸款的息率為香港銀行同業拆息加約1.1厘的低成本融資。據新世界今年2月發布的投資者簡報，公司去年12月回購多個債券，涉及金額逾37億元，反映公司財政穩健。 內房信貸爆煲，人心虛怯，自然容易觸發市場恐慌情緒，最近甚至有網民在社交平台及收費平台發布虛假，暗示新世界抵押3個商業項目，融資成本高達11至12%。但據公司解釋，上半年獲得300億港元銀行貸款，包括約220億港元屬再融資及逾80億港元屬新批出貸款，全屬低成本融資。 另外，亦有社交網體指，有銀行已凍結新世界信貸額，但從銀行上半年批出的貸款利率，未見銀行有收縮信貸的跡象，公司從銀行獲得貸款的息率為香港銀行同業拆息加約1.1厘。在內地境內借款為優惠利率2.8至3.2%。截至去年底，新世界的銀行貸款息率平均亦約為3.8%，反映新世界發展仍獲銀行業支持。 不過，面對地價及息口持續高企，對本港發展商投地及賣樓等，難免造成一定程度影響，估計未來會加快補地價步伐，以較低本增加土地儲備，特別是政府積極發展的北部都會區及新田科技城等新發展區。 在四大發展商之中，以恒地及新世界部分都會區擁有最多農地，分別持有1,230萬及1,470萬平方呎農地。政府6月降低標準補地價，相信有助加快農地轉換。另外，政府亦計劃放寛強拍門檻，加快市區重建，近年以恒地、新世界及宏安地產等較為積極，成為中長線的重要收入來源。 高息環境下近期樓市低迷，但財政穩健的地產商，前景仍是理想。     撰文：王涵      堅策研究中心研究員 ============= 延伸閱讀：王涵：公共開支佔GDP大增 賣地收益要新策 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/   [...]

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何民傑：超人投地 低價尋寶
2022-03-08

紅磡和土瓜灣一帶舊樓，再有項目批出，今次在新冠肺炎爆發第五波疫情下招標的4個合併項目，最終由長實集團（01113）以59.96億元擊退其餘6家財團奪標，較市場預期下限低約5.2%；以最高樓面52.68萬方呎計算，每方呎樓面地價11,382元，，是紅磡及土瓜灣小區暫時批出的3個重建項目中最低。   該四合一項目位於土瓜灣啟明街、榮光街和鴻福街一帶，由兩個地盤共4個項目組成，屬於市建局於在紅磡及土瓜灣小區第三批推出招標的舊樓地盤，總佔地約5.85萬方呎，可建總樓面上限約52.68萬方呎，當中住宅樓面佔約43.9萬方呎，預計可興建890個單位。該地盤是難得的市中心發展項目，相信並與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應，隨整個紅磡及土瓜灣小區的重整及規劃，可望締造更美化的居住環境。李嘉誠旗下的長實以低於市場預期下限價中標，可以說是「執到寶」，亦可見他的眼光。   環顧本港多個大地產商，長實的負債比率遠低於其他發展商，現金亦充裕。根據2021年中期業績報告，集團之負債比率為11.8%，擁有約440億元現金及銀行存款，資金流動性穩健，而這金額還未包括集團出售飛機租賃業務，以及英國5 Broadgate項目所得的收益。   長實「水頭充足」，在當前的投資環境下，可把握機會尋寶。況且現時本港房屋土地供應，雖然近期疫情嚴峻，但土地市場是長線投資，相信仍有不俗的回報。   順帶一提，土瓜灣地皮共收到7份標書，財團的反應算不上踴躍，加上地價低於市場預期下限，反映了各大地產商現時出手較以往審慎。     撰文：何民傑  107動力召集人 [...]

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樓市速報：觀塘恆安街重建項目搶手　獲18份標書
2019-04-15

市區地皮買少見少，重建項目成為搶手貨。市建局推出的觀塘恆安街項目4月10日截標，共收到多達18份標書，反應遠較近期招標地皮好。全球經濟正面對大量不明朗因素，發展商亦更為審慎，令較小型的項目更為搶手。 市區重建局公布，觀塘恆安街需求主導重建項目共收到18份標書。入標的發展商包括新鴻基地產（00016）、信和置業（00083）、香港興業（00480）、英皇國際（00163）、會德豐地產、嘉華國際（00173）、華懋、宏安地產（01243）、遠東發展（00035）、建灝地產、高富諾集團、莊士機構（00367）、麗新發展（00488）等。 資料顯示，上述項目可建總樓面約7.17萬方呎，當中住宅樓面佔約6.37萬方呎，提供約138個單位。日後物業售樓收益達13.8億元後，即需要向市建局分紅，首3,000萬元比例為20%，其後遞增至最多50%。同時，需要提供約3,260方呎的日間護老中心，政府將最多以1,492萬元回購該部分。 華坊諮詢認為，項目鄰近市建局大型重建項目觀塘市中心，而規模較小，入場費又低，所以一定能吸引不少中小型發展商。華坊諮詢評估，該項目估價約7億至7.6億元，樓面地價每方呎10,500元至11,500元（不包括須作社區用途部分）。 由於市建局不希望有「劏房」單位出現，所以項目的單位面積有所限制，最細單位不得少於300方呎，並規定一半單位面積須為300方呎至480方呎。 有入標的英皇國際助理物業經理張思薇表示，該區交通配套充足，旺中帶靜，受惠政府起動九龍東，令住宅需求增加。樓市穩定，會隨市況出價，項目護老中心等建築費亦會計算在內。建灝地產行政經理林綺華亦指，該項目屬市區難得供應，所以出價會較為進取。 除了重建項目，強拍舊樓亦是發展商近年增加土儲的招數之一。一直以來不斷進行強拍的恒地（00012），近日再就大角咀萬安街16至18號、24至30號申請強拍，上址分別為2幢和4幢6層高舊樓，目前各已收購92%和88%業權。 上述舊樓於1957年落成，地盤面積分別為1,607.9和3,206方呎。早前恒地也已收購萬安街及大角咀道舊樓，料有關地盤將合併發展，可建樓面27萬方呎，計及今次強拍，恒地勢成該區的大地主。 [...]