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投資名人趕出貨?!　「風水樓神」蘇民峰高市價一倍沽西半山地舖　蔡志忠賣石門京瑞廣場大家樂　李耀華沽荃灣藥房
2021-04-20

「回港易」開通，本港亦將再與新加坡建立「旅遊氣泡」，不過商舖市場仍密密錄得著名投資者出貨，最近甚至連「風水樓神」蘇民峰亦沽出西半山地舖！蘇師傅是次易手的街舖位於堅道民生區，造價達4,800萬元，高市價近一倍，師傅持貨逾13年勁賺3,750萬元，果然係高人！事實上，蘇師傅在物業市場向來「戰績彪炳」，尤其鐘愛買賣舊樓及街舖，最得意的代表作可說是於2004年以1,350萬元購入中環全幢唐樓，其後分階段拆售，合共大賺約4,210萬元。另外，資深投資者蔡志忠及李耀華亦分別沽出京瑞廣場「大家樂」巨舖及荃灣藥房街舖，兩人齊齊「減磅」。 蘇民峰堅道地舖持貨13年勁賺3750萬 土地註冊處資料顯示，西半山堅道124號泰豐大廈地舖連閣樓於上月以4,800萬元成交，地舖建築面積2,500方呎，另連建築面積1,500方呎閣樓，合共面積達4,000方呎，呎價12,000元，現由洗衣店及教育中心承租。舖位原業主為蘇民峰顧問有限公司（PETER SO CONSULTANTS LIMITED），公司董事包括蘇民立（SO, MAN LAP）及 JONG, LILIAN，蘇民立即是本港知名玄學家蘇民峰原名，料為同一人。 蘇民峰於2007年12月先以個人名義斥1,050萬元買入上址，其後改由公司名義持有，現持貨逾13年易手，帳面勁賺3,750萬元，物業升值3.57倍。有業內人士指，該舖位旁邊的街舖，最近每間成交價只有約1,300萬元；而上述舖位比鄰近舖位大多一倍，市值估計只有約2,500萬元，意味蘇民峰是次以高市價近一倍沽貨。 西半山堅道124號泰豐大廈地舖連閣樓。 「風水樓神」鐘情街舖舊樓　17年前中環唐樓拆售大賺逾4千萬一戰成名 真實上，蘇民峰在物業市場上戰績彪炳，更有「風水樓神」之稱，尤其鐘愛買賣舊樓及街舖。例如他曾於2015年以「摸貨」形式沽出中環鴨巴甸街19號五層高舊樓，造價1,760萬元，持貨短短5日即大賺近300萬元。他又於同年以3,450萬元沽出中環伊利近街1樓1至2號舖，持貨僅4年即獲利1,000萬元。 不過，蘇師傅最得意之作，可說是於2004年7月，以1,350萬元購入中環結志街10號全幢5層唐樓，翌年再以860萬元將1至5樓分拆售予一名外籍人士（買家後來將物業改成服務式住宅），並繼續持有地舖及閣樓。當時舖位雖然由麵檔承租，每碗麵只賣幾元，但舖位每月收租竟然可達8.8萬元，租金回報率高達21.6厘！蘇師傅其後再將地舖及閣樓沽出，全幢唐樓出貨合共獲利約4,210萬元。 山頂環翠園持貨4年賺880萬 他現時亦持有其他堅道街舖，例如1,650方呎的堅道45號添寶閣地舖，蘇民峰於2014年以3,000萬元購入上址，呎價18,182元。該舖於去年疫市衝擊下成功減價出租，蘇民峰解釋，堅道屬民生地段，非做遊客生意，故並無吉舖；至於旺區及遊客區街舖就「瓜得」，因為不能平租，平租會令舖位「唔值錢」。 蘇師傅亦有投資住宅，他於2015年以約3,380萬元沽出山頂環翠園D座低層單位，呎價高達24,126元創新高，持貨4年多勁賺880萬元或35.2%。 投資者蔡志忠減價「8球」沽京瑞廣場「大家樂」舖 市場消息指，沙田安群街1號京瑞廣場2期OK Mall 1樓153號舖日前錄得買賣成交，舖位建築面積達6,169方呎，原業主叫價8,800萬元，最終以約8,000萬元沽出，呎價約12,968元。該舖現由連鎖食肆「大家樂」承租，每月租金20萬元，租期至2023年2月13日屆滿；其後3年生約至2026年，租金加幅不高於24萬元。若以最新造價計算，舖位租金回報率達3厘。 據悉，上址原業主為資深投資者蔡志忠。蔡志忠等人於2015年以4.95億元購入上述京瑞廣場2期一樓全層，面積約6萬方呎。 沙田安群街1號京瑞廣場2期OK Mall 1樓153號舖。 投資者李耀華售荃灣藥房舖 本月初，另一資深投資者李耀華亦沽出手持的荃灣街舖。該成交為荃灣海壩街102A卓明大廈地舖，建築面積429方呎，門闊約9呎，深約29呎，原業主叫價2,200萬放盤，市傳最終以約1,980萬元易手，呎價46,154元。該舖現由「啟源中西藥行」承租，每月租金5萬元，租期至2021年7月31日屆滿。以最新造價計，舖位租金回報率達3厘。 翻查資料，上述舖位原業主為投資者李耀華。李氏於2011年5月以1.05億元一併購入荃灣大河道57、59、61、63號及海壩街102A、B全部舖位，建築面積合共約2,700方呎。是次沽出的海壩街102A號舖屬以上6間的其中一間，亦是面積最細的一間。 至於旁邊的海壩街102B舖建築面積約650方呎，現由OK便利店承租，每月租金6萬元，租期至2020年6月23日屆滿，李耀華早以2,350萬元沽出上址。 荃灣海壩街102A卓明大廈地舖。 [...]

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名人湧買磚　港大梁卓偉購碧瑤灣　星島新老闆郭曉亭買貝沙灣齊齊做街坊
2021-03-10

踏入牛年，不少名人湧入樓市「買磚」，令市場氣氛旺上加旺。港大醫學院院長梁卓偉最近以3,938萬元，購入碧瑤灣逾二千方呎大宅，造價較估值高一成；而佳兆業太子女、星島報業集團新老闆郭曉亭亦斥9,500萬元，買入貝沙灣相連豪宅，兩人齊齊做薄扶林街坊。 「首置客」梁卓偉高估價逾一成購碧瑤灣 薄扶林碧瑤灣43座一個低層單位於3月初以3,938萬元連1車位成交，實用面積2,079平方呎，四房間隔，呎價18,942元。土地註冊處資料顯示，新買家姓名為梁卓偉（LEUNG GABRIEL MATTHEW），料與香港大學醫學院院長、前食物及衞生局前副局長梁卓偉為同一人，梁卓偉現時是政府專家顧問。是次梁卓偉購入單位支付約167.36萬元即樓價4.25%的印花稅，意味他以首置名義入市。 參考銀行網上估價，上述單位估值約3,564萬元，即是次造價較估值高出10.5%或374萬元。原業主於2013年2月以2,688萬元購入上址，持貨8年易手，帳獲利1,250萬元或46.5%。 佳兆業郭氏持多個貝沙灣單位 另外，薄扶林貝沙灣1期2座高層A及B室，實用面積分別為1,153及1,364平方呎，亦於本月初分別以4,500萬及5,000萬元各連1車位易手，呎價39,029元及36,657元。據土地註冊處資料，新買家分別為Kwok Hiu Yan及Kwok Hiu Ting，其中Kwok Hiu Ting與佳兆業主席郭英成的女兒、現任星島報業集團新老闆郭曉亭的英文名字相同，料為同一人。郭曉亭於今年2月初斥逾3.69億元購入星島集團28%股份，成為星島最大股東。而佳兆業郭氏家族亦持有其他貝沙灣物業，如1期8座高層相連單位。 是次郭氏新購入的A室及B室原業主，於2004年以699.5萬及841萬元購入上述兩個單位，持貨17年易手，兩個單位分別帳面獲利3,800.5萬元及4,159萬元，物業升值約5.43倍及4.94倍。 [...]

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舖市名人頻沽貨?!　波叔連掟兩舖 磁帶大王賣惠康??
2021-01-23

自政府撤銷非住宅雙倍印花稅後，舖市交投明顯轉趨活躍，好友入市積極，淡友或手緊業主沽貨亦更容易，近月不少名人大戶亦接連有「動作」。日前，「舖王波叔」鄧成波再連掟兩間灣仔地舖，而「磁帶大王」陳秉志亦賣出惠康超市巨舖。 鄧成波3100萬連沽兩灣仔地舖 繼早幾日明賺暗蝕約250萬元沽出深水埗「民生」超市自用舖後，波叔昨晚 (1月22日) 再以3,100萬元一次過賣出兩間灣仔街舖，似乎想趁市場回暖極速「散貨」！消息指，市場昨晚錄得灣仔道177至179號地下7至11號地舖G及H舖買賣成交，G舖建築面積520方呎，現由食肆「麵語」以月租4萬元承租至2023年7月；H舖建築面積411方呎，租客「麻王」月租3.2萬元，租約期至2023年8月屆滿。波叔原本開價3,600萬元放盤，反覆「話賣又唔賣」後，最終以3,100萬元一口氣沽出兩舖。兩舖租金合共7.2萬元，以現時成交價計，租值2.8厘。 原業主鄧成波於2008年2月以5,180萬元買入灣仔道地下15號舖、地下7至11號舖及1樓全層，並早於本月初以1.15億元將樓上面積達11,900方呎的老人院售予科達地產湯君明。 本月較早前，波叔以5,380萬元沽出荃灣沙咀道260至276號廣發大廈地下7號「雞仔嘜」舖，舖位面積800方呎，連500方呎閣樓，呎價約41,385元。波叔去年斥約8,000萬元一口氣向「雞仔嘜」購入荃灣沙咀道、油麻地上海街及長沙灣青山道3個自用商舖，現沽出其中一間。 連同早前拋售的物業，波叔家族於4個月內已合共賣出10項物業，套現約16.868億元。 「磁帶大王」陳秉志賣惠康巨舖 超市舖近月頻頻被沽，除了佳寶林曉毅及波叔連接出售百佳超市舖，近日就連「磁帶大王」陳秉志亦以6,256萬元賣出惠康超市巨舖！ 市場日前錄得旺角塘尾道50至52號裕耀工廠大廈地鋪買賣成交，舖位建築面積約6,256方呎，以6,256萬元易手，呎價約1萬元。該舖現由惠康超市承租，月租19萬元，租金回報達3.6厘。原業主「磁帶大王」陳秉志於2001年以約1,908萬元買入上址，持貨20年，帳面獲利4,348萬元，物業升值2.3倍。 陳秉志近期與波叔一樣連番沽貨，早前分別以2,285萬元沽出筲箕灣愛禮街地鋪及連環沽出兩間粉嶺聯昌街鋪位。日前市場盛傳，由陳秉志持有、面積約1300方呎的灣仔軒尼詩道364至366號地鋪以6,000萬元沽出，惟後來證實是「流料」，該物業尚未易手。現時陳氏已由叫價5,500萬元，反價至起碼6,400萬元。上述舖位由陳秉志於2014年8月以5,600萬元購入，持貨至今，現由新曼谷泰國菜館承租，月租13萬元至2023年1月。 [...]

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名人湧現「撈」街舖?!　有人歡喜有人愁!!
2021-01-21

最近舖市名人湧現，有人手緊「要錢唔要貨」，亦有人趁機「撈底」瘋狂掃貨！市場新近錄得中環蘭桂坊5至6號蘭桂樓地下5號舖買賣成交，舖位建築面積約700方呎，剛以6,500萬元易手，呎價約92,857元。該舖現時由食肆Ebeneezer’s Kebabs承租，舊租金為每月142,888元，租約期至2021年2月6日屆滿，即將交吉，現時正叫價每月12萬元放租。若以是次成交價及叫租計，舖位租金回報估計只有2.2厘。 據悉，上述舖位的新買家是資深投資者唐楚男律師。唐楚男早於2005年8月已斥資3,050萬元購入毗鄰的6號舖，現同時擁有5號及6號舖，合共成本9,550萬元。6號舖於2017年10月曾以14.8萬元出租，不過租約期於2019年9月已經屆滿。唐楚男除了是律師，亦是「喜氣綿綿」馬主，更擔任過保良局主席一職。 有代理指，是次成交的5號舖門闊約14呎，深約44呎，位處垃圾站旁邊，較難有買家接貨，市值租金估計只有約10萬元，租值僅1.8厘。至於是次易手的原業主姓劉及姓李，以長命契（Joint Tenant）於1984年12月以87萬元購入上址，持貨逾36年，帳面升值6,413萬元或73.7倍。 「神奇小子」及「炒舖牙醫」沉寂一輪再出擊 除了唐楚男出動「撈底」，最近亦有不少闊別舖市已久的「前資深炒家」入市掃貨，例如「神奇小子」黃海明及冼仲彥牙醫均再現市場，趁低吸納。 消息指，黃海明新近以1,860萬元連租約購入上海街194號地舖，舖位建築面積550方呎，毗鄰小食店「方太糕品店」，現由「東坡豬骨粥」以每月約2.5萬元承租，租值僅1.6厘，造價低市價約一成。黃海明預料疫情已進入尾聲，睇好零售市道，未來會積極物色商舖投資。事實上，黃海明已久別市場3年多，對上入市已是2017年中以逾1.3億元購入荃灣青山公路華力工業中心地廠。 此外，「沉寂一輪」的「炒舖牙醫」冼仲彥早於去年9至10月份已兩度出手，分別斥2,280萬元購入荃灣大河道1至17號地下10號舖牙醫診所，及以2,580萬元買入荃灣沙咀道341號米線店。冼仲彥於2015年前非常活躍舖市，但後來有近5年時間無再入市。有消息指，他現時正積極物色新界商舖，打算繼續入市投資。 地產一代羅珠雄接連損手沽貨 然而，現實經濟仍然走下坡，疫情下堂食禁令及限聚令延長，意味飲食零售業將面臨新一波結業潮；商舖市場自然有人歡喜有人愁，除了「舖王」鄧成波及佳寶林曉毅要頻頻沽貨救亡，甚至損手蝕讓，就連地產一代主席羅珠雄亦接連「出血」！ 資深投資者羅珠雄於去年11月，以2,200萬元沽出新蒲崗彩虹道84至114號新蒲崗大廈地下01(1A至1B)號舖，舖位建築面積約1,150方呎，現由菜肉檔「優鮮品家」以每月6萬元承租，租約期至2022年6月4日，租值達3.3厘。原業主羅珠雄於2014年10月以2,268萬元買入上址，持貨逾6年，帳面蝕讓68萬元或3%，連手續費蝕約300萬元，是他近期第二單蝕讓。 [...]