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買台灣樓6大注意事項 睇漏呢點隨時小命不保??!!

越多越多人有意越洋置業，而台灣距離香港僅數小時機程，加上樓價相對便宜，又沒有太大的語言阻礙，因此令不少人對台灣物業感興趣。不過，畢竟買賣物業是長遠投資，加上外地法規可能跟香港有所不同，港人必須加倍留心，更是不可不知以下6大注意事項。除了產權及稅收等一般置業須知及成本，原來更要特別注意一點，一時大意隨時令你命仔「凍過水」…… 1.產權 在台灣，其實大部份的物業都是永久業權，外國人可合法持有，依從平等互惠的原則，不過也要留意，部分的物業是非永久年期，一般可能只有50年年限。一旦租期屆滿，政府有權收回土地，換言之，購買這些物業，就好像是向政府租住土地，較沒有保障，所以，買賣時記得要留意清楚，及做足資料搜集。 2.抗震級別 特別注意！！由於台灣位於環太平洋地震帶，不時會發生地震，購買物業時，記得要確保有關樓宇符合耐震、減震與隔震3個抗震級別，以免發生意外後，財產化為烏有。 3.面積 台灣房產標價一般用平方米，但當地人習慣使用坪，一坪約等於3.31平米，或35.6平方呎。現時，當地是以建築面積作為銷售面積，而由於因為台灣處於地震帶，對建築會有一定的要求，所以實用率一般只會在約68%到72%之間。 4.縣市 在台灣置業，除了關注樓價外，亦要了解各縣市的優劣及特色，例如台北市是台灣首都，集商業、文化、各項資源於一身；新北市交通方便、就近首都台北市、樓價卻相較低；台中市擁有不少自然觀光景點，氣候也較北部南部宜人；台南市則充滿古城氣息，生活步調非常悠閒、物價極低，是台灣的文教歷史寶地等。 5.流程 海外人士如欲購買台灣物業，需事先向台灣地政事務所登記，獲批後便可以在當地置業，需要準備的文件包括土地登記申請書、土地權利變更及繳稅、互惠相關證明文件、買賣移轉契約書、土地所有權狀等資料。 6.稅項 在台灣購買物業，會涉及到不少稅務事宜，特別是初初移民到當地的港人，尚未正式入籍，很可能仍會被視為海外人士，而當中牽涉的稅項包括房屋契稅約6%、代理服務費、房屋交易所得稅20%、房屋稅、地價稅，印花稅、房屋相關保險等，買賣前記得要留意清楚，避免大失預算，影響到埗後的生活。   [...]