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樓市速報：青衣「公屋王」呎價逾1.24萬
2019-04-28

沉寂一時的公型房屋天價成交最近又再回歸，青衣最近再現公屋王。青衣長安邨安泊樓的443呎單位近期以550萬元成交，呎超過12,400元。市場人士認為，3月份的數據顯示新春後季節性旺市，公屋居民置業信心增強，刺激二手公屋交投回升。 土地註冊處資料顯示，樓齡超過30年的青衣長安邨安泊樓，有位於高層，實用面積443方呎的單位，上月27日簽定臨時買賣合約，自由市場成交價550萬元，呎價12,415元，成為青衣歷來售價最貴公屋王，並為全港第六貴公屋。 原業主2009年以118萬元買入單位，帳面賺432萬元。長安邨去年亦創出公屋王，一個實用面積443方呎，去年4月以488萬元成交，意味短短一年內長安邨樓價再升13%。至於青衣對上一間公屋王，則由青衣邨創下，去年9月一個宜偉樓低層單位以538萬元成交，而全港最貴公屋則由沙田顯徑邨所創，成交價達665萬元。 近期公屋成交轉勢活躍，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，今年首季二手公屋買賣合約登記錄得224宗，總值6.19億元，較去年第4季的164宗及4.34億元，分別大升36.6%及42.5%。宗數升穿2016年第2季221宗的高位，創出近19年的季度歷史新高；金額方面，亦打破去年第2季5.8億元舊記錄，同樣創出歷史新高。 黃良昇表示，首季錄得3宗價值500萬元或以上的二手公屋買賣登記，其中1宗打入歷年十大高價成交榜之內。該3宗成交分別是1月份觀塘翠屏北邨翠榕樓9樓單位，成交價錄533萬元，創歷年第八高；3月份沙田顯徑邨顯富樓27樓單位以503萬元沽；2月份深水李鄭屋忠孝樓10樓單位，以500萬元成交。 居屋方面的成交亦甚暢旺，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料顯示，3月份居屋及公屋第二市場（未補價）的成交宗數合共錄433宗成交，按月大升上升約127.9%，並創69個月的新高。截至4月中旬，成交宗數亦已有44宗。 若以居屋及公屋劃分，居屋第二市場於3月份錄329宗，較2月份148宗按月大升約122.3%。其中實用呎價10,000元或以下個案增加約117.8%至220宗；實用呎價逾10,000元至12,000元個案亦升約88.1%至79宗；至於逾12,000元個案則錄30宗，按月升5倍。 [...]

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樓市速報：公屋價直逼600萬
2018-05-31

啟德地王誕生後，市場氣氛更為熾熱，目前600萬元在私樓市場，僅足夠買入納米樓，資金緊絀的買家唯有轉投公屋市場，推動今年來公屋樓價屢創新高，幾乎每月都有公屋王誕生，新近黃大仙下邨造價直撲600萬元，登上全港最貴公屋王。業內人士坦言，首置客對高成數按揭的需求殷切，不惜盲目高追入市。 啟德地王的威力逐漸滲入公屋市場，驚人成交更是一浪接一浪，據土地註冊處資料顯示，黃大仙的黃大仙下邨龍豐樓中層21室，實用面積441方呎，最近以595萬元連地價售出，實用呎價13,492元。此單位樓價打破了深水埗李鄭屋邨中層494方呎單位於4月份創下的538萬元的紀錄，成為本港史上最貴的公屋王。 翻查資料，今年3月的紀錄，黃大仙下村的樓價為480萬元，單位面積494方呎，而是次公屋王的面積更細，樓價竟高出115萬元，貴了足足24%。富誠地產營業董事林栢榮表示，上址新晉公屋王享開揚市景，可間3間房，因同邨已補地價的放盤只此一伙，新買家為購心頭好自住，唯有追價入市。原業主2010年3月以已補地價158萬元入市，逾8年帳面升值437萬元，升幅約2.8倍。 事實上，600萬元這個關口對於資金緊絀的上車客尤其重要，皆因造價低於600萬元，買家仍可承造最高樓價八成按揭，意味該買家支付的首期僅119萬元。若然單位樓價突破至601萬元，按揭成交便大幅降至樓價六成，那麼買家要承擔的首期金額便大幅增至240.4萬元，差距高達121.4萬元。 樓價不斷飆升，600萬僅足夠買入私樓新盤的納米樓。觀乎以相若的金額，在私樓二手市場亦難覓同樣大小的單位，日前牛頭角淘大花園M座高層04室，實用322方呎，屬1房間隔，以583.8萬元成交，折合呎價逾1.8萬元。故此，公屋市場除吸引上車客外，公屋大單位同時引換樓客入市，支持樓價即將升破600萬元關口。 因連補地價公屋物業可自由轉讓，近年成為上車恩物，當中樓價300萬元以下，可承造九成按揭的公屋迷你戶，最受首置客追捧。其中青衣長安邨面積150方呎單位，日前以280萬元沽，呎價18,667元創全港新高。 業內人士表示，上車客首期資金有限，惟憂慮遲買難上車，為盡快圓置業夢，不惜高追樓價600萬元以下單位，促使納米樓早前輪流爆升，升浪更蔓延至公屋市場，然而，當公屋造價突破600萬元後，他相信市場承接力將會減弱。 [...]

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大埔新公屋王　呎價直迫1.6萬元
2018-01-05

私樓樓價持續上升，帶動居屋及公屋二手價繼續癲，近期再有公屋王誕生，更是納米單位，呎價可媲美私人住宅一手價。土地註冊處資料顯示，大埔太和邨愛和樓高層1室，面積只有121平方呎，屬開放式間隔，以自由市場價193萬元（已補地價）沽出，呎價15,950元，創全港公屋呎價新高。 是次售出的太和邨公屋王，原業主2011年僅以12.38萬元向房委會購入單位，當時承做按揭12.13萬元，即首期僅2,500元。差估署資料，上址實用面積121方呎，以成交價計，實用呎價15,950元，呎價料創全港公屋新高，打破去年9月由藍田公屋德田邨呎造出的15,890元的舊紀錄。 地產代理指，屋苑位置鄰近港鐵站，同類單位極受投資者歡迎，市值月租達7,000元，市場暫未有同類單位放盤，只有實用面積217方呎放盤，自由市場叫價320萬元起。該公屋王的單位面積，屬公屋王首10名排名中最細，更不排除是全港面積最細公屋。 上一任公屋王為藍田公屋德田邨德瑞樓中層5C室，實用面積146方呎，原業主曾非常進取，開價268萬元，呎價逾1.8萬元，去年9月份最後以232萬元山售出，實用呎價15,890元。 近期公屋叫價愈來愈瘋狂，之前才有屯門建生邨泰生樓高層8室一公屋單位叫價800萬求售，單位實用面積544方呎，呎價高達14,706元，媲美市區部分藍籌屋苑。業主於1998年向房屋署以16.24萬元買入單位自住，現時叫價較買入價高近24倍。據悉，業主近日已將售價略為調低，減價50萬元，目前仍未有人問津。 中原地產研究部數據顯示，2017年首11個月二手公屋買賣合約登記錄得618宗，總值15.33億元，金額剛升破2016年15.20億元的高位，上升0.9%，創出歷史新高。宗數較2016年全年的730宗少15.3%，但估計2017年全年宗數即將升穿2014年619宗水平，預料將創歷史次高，僅低於2016年的高位。 單計去年11月份就有3宗二手公屋買賣登記個案打入歷年高價成交榜之內。11月份沙田顯徑邨顯德樓21樓單位，成交價高達530萬元，打破2017年4月份沙田顯徑邨顯富樓34樓單位的500萬元舊記錄，創歷史新高。11月份次高是藍田德田邨德盛樓10樓單位，錄445.0萬元，兼創歷年第5高。沙田廣源邨廣柏樓30樓單位，錄428.8萬元，創歷年第9高。 [...]