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上車客撻著換樓搶盤潮!! 淘大花園上車客兩次遭遇「程咬金」終搶贏2房筍盤 再推薦業主同屋苑換樓住大70呎 新香港人一獲永居即「撲水」入市!!
2021-04-17
上車客持續追入市，同時「撻著」換樓鏈，主打細價樓的老牌二手上車屋苑特別受市場追捧！「九龍灣三寶」之一的淘大花園最近交投暢旺，4月截至17日已錄得至少9宗成交，佔3月全月15宗的六成。其中有上車客之前「唔夠人爭」，錯過屋苑平台特色放盤，之後雖然睇過同屋苑其他大單位，惟苦於「銀彈」不足買唔起；幸好最終物色到另一391方呎細2房上車盤，即時上門跟業主講價，惟議價中途竟半路殺出個「程咬金」，有另一買家到場拍門想睇樓講價！不過今次上車客企硬，係業主屋企「賴死唔走」拉鋸，最終誠意打動，更獲業主減價12萬元、以638萬元易手！而上車客接貨後亦「禮尚往來」，得悉業主想換樓後，即時推薦之前睇過的同屋苑池景大2房單位；而原業主睇過該460方呎的「推薦盤」後亦深感滿意，賣樓後幾日即斥763萬元入市換樓，補多125萬元住大70呎！ 另外，有年輕夫婦由內地來港已夠7年，一成為「永久居民」後，即時向家人借錢「撲水」，斥629萬元拍板購入淘大花園2房戶上車，由「租客」榮升「業主」！ 上車客兩遇程咬金終搶贏淘大花園2房 利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中表示，淘大花園交投持續暢旺，4月截至17日已錄得至少9宗成交，佔3月全月15宗的六成。該行新近促成淘大花園I座中層6室成交，單位實用面積391方呎，2房間隔，以638萬元沽出，呎價16,317元。據悉，買家為同區上車客，原先大約兩星期前打算購買淘大花園R座一個平台特色單位，不過當買家「送訂」時，突然半路殺出「程咬金」，另一買家開出更高價錢搶盤；惟上車客不肯追價，最終落敗買唔到。其後上車客再物色其他淘大花園放盤，雖然睇過幾間大2房放盤，惟買家因資金不足故未能入市。幸好上車客最終物色到同屋苑的391方呎I座中層6室，更即時上門跟業主講價，但議價中途竟然又來多個「程咬金」，再有另一買家到場拍門想睇樓講價！不過今次上車客企硬，一於在業主家裡「賴死唔走」，買賣三方拉鋸一輪，上車客最終誠意打動，獲業主減價12萬元、以638萬元承接單位自用！ 業主賣樓幾日即購同屋苑住大70呎 上車客接貨後亦「禮尚往來」，得悉I座中層6室原業主想換樓後，即時推薦之前睇過的同屋苑Q座高層2室，單位實用面積460方呎，大2房間隔，享開揚池景。而原業主睇過上述池景「推薦盤」後亦深感滿意，賣樓後幾日即斥763萬元購入該單位換樓，呎價16,587元，補多125萬元住大70呎！ 淘大花園2房戶零議價沽 鮑允中續透露，該行日前再促成淘大花園N座低層2室成交，單位實用面積377方呎，2房間隔，望商場內街景。原業主最終以629萬元「零議價」成功沽出單位，呎價16,684元。據悉，原業主於1985年5月，以26.945萬元購入上址，持貨36年，現轉手帳面獲利602.055萬元，物業升值達22倍。 「新香港人」夫婦一獲永居即「撲水」入市 鮑允中補充，上述單位買家為一對年輕夫婦，自7年前由內地來港攻讀碩士，畢業後兩夫妻一直在香港租樓，適逢最近申請到永久居民身分證成為「新香港人」，所以決定買樓上車。兩夫婦早於3月尾時已出票600萬元想購入此淘大花園N座低層2室放盤，惟當時因與業主叫價相差29萬元，資金不足因而作罷。幾日前兩夫婦因成功向家人借到錢，故再次出價620萬元購買該單位。因業主見買家盛意拳拳，雖然最終仍以「零議價」629萬元成交，但留下部分電器、家私給買家，幫助年輕人上車。 淘大花園現有約131個單位放售，叫價由479至830萬元不等。 [...]
