香港

上月甲廈逾千萬呎空置 世邦魏理仕料逾5年始回復
2022-09-14

世邦魏理仕發表《演化．蛻變 – 香港寫字樓市場三年論 2022》報告，截至今年3月3年內，香港共有948間企業（或佔所有甲級寫字樓租戶的9.5%）縮減租用甲級寫字樓空間，令空置率上升，甲級寫字樓空置率今年3月達到960萬方呎的歷史新高，上月更進一步上升至1130萬方呎。截至今年3月，租金亦由2019年中累跌近30%。 今次公布之數字，探討全港253幢甲級寫字樓，涉及約8260萬方呎樓面，受觀察公司涉及約9,980間，合共涉及約1.8萬個辦工地點。該行指，雖然通關會為市場帶來正面反應，但由於現時空置樓面高逾1,000萬方呎，加上今年至2024年市場將有約1,780萬方呎新供應，若以過往吸納量計，至少要5至8年，空置量才會回落至約400萬方呎的健康水平。 寫字樓空置量上升，主要源自企業收縮樓面。世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，過去3年就有948間租用甲級商廈之企業減少租用樓面，合共減少租用650萬方呎樓面，兩者較2016至19年數字分別多7%及26%，惟期內撤離甲廈之公司有2812間、共退租770萬方呎樓面，數字較2016至19年為少，即未見大規模撤資潮。 疫情下內地企業來港租用甲廈之樓面亦大幅減少，目前約有1161間內地企業在港租用甲廈，共租用990萬方呎樓面，而過去3年中資公司新增租用樓面就比3年前多3.5萬方呎，雖然比2016至2019年新增240萬方呎大幅減少，但若對比美資及歐資公司過去3年分別減少租用130萬方呎及140萬方呎樓面，中資公司租用甲級寫字樓情況仍然較為樂觀。 [...]

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世邦魏理仕發表《2021年中期香港市場回顧及展望》　經濟復甦商業房地產正面發展
2021-07-05

香港經濟經歷了史上最長、最嚴重的衰退後，在今年上半年出現明顯的復甦。本港對新冠疫情的控制，加上疫苗接種計劃的開展，增強了整體市場信心，進一步改善過去六個月主要商業房地產市場的租賃和投資氣氛。世邦魏理仕《2021年中期香港商業房地產市場回顧及展望》指出，租金見底反彈和預期的經濟復甦將繼續在下半年支持來自投資市場的需求，進一步推高物業價格。 世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示：「由於本地疫情受控，加上勞動力市場氣氛逐漸改善，香港的經濟前景變得更加樂觀。之前的低基數將確保本地生產總值（GDP）在接下來的時間保持正增長。本地失業率在5月降至 6%，連續錄得第三個月下跌。寫字樓和商舖兩個主要房地產市場將見到較為明顯的復甦，其中分別以內地企業和遊客將成為支持租賃和消費需求的動力。」 世邦魏理仕2021年中期市場觀點及專家評析 甲級寫字樓 • 甲級寫字樓總租賃活動在2021年第二季按季增長41.9%，達120萬平方呎，將上半年租賃總面積增加到210萬平方呎，相比2020年相同時期高出107.1%。這強勁增長主要因為銀行及金融機構的租賃活動變得活躍，其租賃量在第二季佔21.0%，而在第一季及去年第四季分別只佔16.8%及8.8%。 • 整體甲級寫字樓市場於今年第二季淨吸納量錄得(負)322,100平方呎，連續第七季出現負數。這下行週期的持續時間與於2001年至2003年間出現的史上最長下行週期記錄長度相同。除九龍東錄得正淨吸納量為142,100平方呎外，所有子市場在第二季均錄得負淨吸納量。 • 2021 年第二季的整體空置率上升0.5個百分點（2021年上半年間上升0.9個百分點），至 10.8%。 總空置面積達880萬平方呎，創歷史新高。 • [...]