香港

一月份私宅落成量3,595伙 24個月新高
2024-03-21

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，年初暫未有大型項目動工，私宅動工量按月回落，根據屋宇署發表的最新數據，2024年一月份全港共有2個私人住宅項目，合共357伙動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），較去年十二月的2,987伙按月減少88%，不過已是過去五年的首月同期新高；當中一月份動工項目包括柴灣常安街99號(258伙)及中環己連拿利3至6號(99伙)。 此外，私人住宅落成量方面，根據屋宇署今日最新發表的資料月報顯示，2024年一月份全港共有7個項目，合共3,595個私人住宅單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較去年十二月份的43伙大增逾82倍，創24個單月新高；亦較去年一月份同期的3,178伙增加13%，並為二十三年來同期次高。 根據資料顯示，一月份本港共有7個私宅項目正式落成，當中規模較大的是屯門「NOVO LAND」第2A期及第2B期，共涉及1,658伙，其次，大埔「University Hill」第2A期及2B期，共涉1,295伙；至於，大窩坪延坪道9號(332伙)、九龍灣「皓日」(294伙)、紅磡馬頭圍道56號(14伙)、山頂歌賦山道15號(1伙)及九龍塘律倫街5號(1伙)亦於期內竣工。 按地區劃分，今年首月新界區共有2個項目、合共2,953個單位落成，佔整體比例約82.1%；九龍區共有4個項目落成，涉及單位總數641伙，佔同期整體私宅落成量約17.8%；港島區則有1個項目落成，涉及1伙，佔整體私宅落成量不足0.1%。 陳海潮指出，今年首個月私宅落成量達差估署預測全年的22,300伙的16%，進度理想，預料年內有不少大型項目可望陸續取得入伙紙，包括天水圍「YOHO WEST」第1期(1,393伙)、「凱和山」(693伙)及大角咀「利奧坊‧壹隅」(614伙)等，加上其他中小型項目，初步估計今年全年落成量有望回升至約2.3萬伙至2.5萬伙水平。 ===================================================== 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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YOHO WEST次輪加推273伙
2023-12-10

天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST昨日(9/12)次輪沽出304伙，佔推出單位逾98%，兩輪推售已累售逾640伙，套現逾33億元。 新地代理總經理胡致遠稱，YOHO WEST次輪銷售熾熱程度比首輪更進一步，昨日分為兩大組別，平均每組買家斥資約1000萬元。最大手買家斥資約1200萬元購入三房及兩房各一伙，三房單位為自住用途，兩房作長線投資用途。項目次輪銷售的客源分布，40%買家來自元朗及天水圍區，另外新界其他區份大概佔三成，九龍佔兩成，港島佔一成。買家除了是本地居民外，有約5%買家為專才。 項目已於今日(10/12)上載價單第5號，推出共273伙，折實平均呎價12706元，定價差距主要反映景觀及座向有別。加推單位間隔種類繁多，新一批單位涵蓋開放式至三房戶，以及8伙特色單位，折實售價介乎321.73萬至895.08萬元，折實呎價由10569元至15776元。價單第5號入場單位為第3B座5樓B11單位，開放式間隔，實用面積266方呎，折實售價321.73萬元。 ===================================== 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capitalplatform.hk/ LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

【吳老闆筆記】YOHO WEST銷情報捷 證剛性需求大 樓市或已觸底

吳老闆筆記

【吳老闆筆記】YOHO WEST銷情報捷 證剛性需求大 樓市或已觸底
2023-12-04

新地上週六首輪推售位於元朗天水圍輕鐵天榮站上蓋的YOHO WEST，即日沽出近97%單位，為近期低迷的樓市打下強心針，說明住屋仍然有一定的剛性需求。根據發展商提供的資料，45%買家來自元朗及天水圍區，另外新界其他區份大概佔三成，九龍及港島分別佔兩成及半成。買家除本地居民外，有5至10%買家是專才，相信受惠於政府最近施政報告的政策。 筆者認為，新地這個樓盤在逆市中能夠賣出九成以上，是大家看好樓市的具體表現。尤其投資者對未來樓市租金上升抱著樂觀的態度。政府除了引入專才，還有輸入勞工政策等，同樣會對住屋租賃帶來需求。 政府於九月推出的「補充勞工優化計劃」，放寬26個原本不准輸入外勞的限制，包括售貨員、侍應生、收銀員及電話接線生等，加上輸入專才計劃已有超過六萬人抵港，自然增加對住屋的需求。不論這些輸入的人口是置業還是租賃，都是本地樓市的生力軍。經過新地這次賣樓成績超理想，相信樓市已經觸底，距樓價反彈不會太遠了。 筆者一直強調，政府清晰的人口政策對未來營商環境具有十分重要的指導性。按規劃，北部都會區未來將為區內人口由現時約100萬增加至能夠容納250萬人，及令區內提供的工作職位數目由現時的12萬個提升至65萬個。然而未來的250萬人口從何而來？政府一直沒有明確的說明，這對商界人士制定未來發展規劃時帶來甚多不確定性。 這兩年香港人口流失至少20萬人，政府利用補充勞工計劃和引入專才填補職位缺口，但對於怎樣穩定增長本地人口卻付之闕如，沒有詳細論述。在剛剛發表的施政報告中，儘管政府推出一系列鼓勵生育的措施，但始終缺乏吸引力，並不足以推動適齡夫婦生兒育女。 人口政策模糊不清，不僅影響政府制定未來的房屋政策，私人發展商如何評估未來需求也會出現困難。甚至旁及教育、社會資源分配等都會帶來影響。對於本港的教育產業，筆者一直支持吸納外地學生來港升學，填補現時學校收生不足、需要殺校的情況。香港大可收錄內地學生來港入讀中、小學，提供優質教育，在家長一起來港陪讀的環境下，肯定可以刺激對住屋、運輸、零售飲食的需求，對香港是百利而無一害。 ============= 延伸閱讀：【吳老闆筆記】股價跌殘大企唔Buy Back 箇中因由耐人尋味 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK [...]

股價跌殘大企唔Buy Back 箇中因由耐人尋味

吳老闆筆記

【吳老闆筆記】股價跌殘大企唔Buy Back 箇中因由耐人尋味
2023-11-30

筆者從事證券買賣數十年，歷經不少股壇風浪，但罕見現下香港股市的怪現象。今時今日港股的頹唐不振已經破晒記錄。前兩日有人謔稱台灣加權指數已經超越恒生指數，是30年來首次。其實將加權指數同恒生指數比較就等於將提子乾同香印葡萄比較一樣，根本無得比，反而同新加坡海峽時報指數比較仲有啲譜。 曾幾何時，恒生指數同新加坡海峽時報指數是一比一，即係恒生指數1,000點時，海峽時報指數亦差唔多，大家叮噹馬頭。但隨住香港經濟迅猛發展，雙方大大咁拉開距離，香港更曾經超越新加坡十倍以上。然而近年唔知點解，香港同新加坡的距離又拉近到只有五倍上下。以昨日恒生指數收市報16,993點為例，新加坡海峽時報昨日就收報3,084點，香港高出新加坡五倍多少少，再咁落去，隨時返番去以前個年代，大家一比一打個和。 依家個市肯定係超賣，凡係出現此現象，若是過去一定有本地大型上市公司會buy back，但今時今日就非常奇怪，竟然少見有大型企業出嚟回購，好似睇住自家股票畀人質低都唔還手，到底係何原因呢？真係有啲耐人尋味。莫非大家繼續唔睇好後市？真係百思不得其解！ 講到回購，今年確有一啲上市公司回購股票。根據設於上海的金融數據和分析工具服務商Wind的統計數據顯示，今年以來共有190家公司實施回購，回購數量超過74.35億股，回購金額達1,027.83億港元，同比增長16%，主要係啲內地企業或者係本地中小型上市公司。至於本地富豪級擁有的上市公司就未見有太大動作。 睇番啲數據，2021年全年港股公司回購金額達381億港元，2022年全年港股公司回購金額達1,049億港元。港股公司回購股份存在多種原因，包括向股東返還現金、調整股本負債比率、增加每股盈利或其他以已發行股份數目為基礎計算的指標、方便股東退出公司、或向市場發出其股份被低估的訊號等等。 講完股市講下樓。新地推出天水圍全新盤YOHO WEST連日來掀起收票熱潮，雖然該盤今日才截票，但坊間估計會超額認購42倍以上，成為近期成功賣樓的一個指標。天水圍樓價係香港升幅最大的地區。想當日天水圍樓價不過千幾蚊一呎，即使本地樓價飆升，最後一浸至會輪到元朗地區，照現時YOHO WEST的銷情來看，加上政府北部都會區計劃，天水圍樓可以睇高一線，值得留意。 ============= 延伸閱讀：【吳老闆筆記】投資環境生變  慎防稅收現骨牌效應 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com [...]