香港

銅鑼灣樓上舖大減價

隨著零售業的顛峰期已過，本港旅遊旺區的租金亦不斷下跌，地舖要大劈價求租客，樓上舖更加慘烈。由金朝陽（00878）發展的銅鑼灣霎東街銀座式商廈THE SHARP，近期錄得首宗撻定貨劈價重售個案，減價885萬元才成功出售，但樓上舖的出租率一直偏低，投資者隨時要有蝕錢打算。 土地註冊處資料顯示，THE SHARP的33樓全層，實用面積1,107方呎，原本於2013年1月以5,059.2萬元售出，但買家已於今年5月撻定，料損失25%的訂金達2,528萬元。發展商本月將該層重新出售，減價17%，相等885.36萬元，劈價至4,173.84萬元後，終於找到新買家。據悉新買家為報住深圳的內地客。 除了上述個案之外，土地註冊處資料顯示，該廈尚有2層單位，於今年8月份錄得取消買賣合約登記。計及上述重售成功的樓層，取消交易的單位分別為22、28及29樓，面積1,567至1,580方呎，全部於2013年初一手售出，售價由5,056萬至5,181萬元，呎價3.2萬至3.3萬元，成交金額共約1.54億元。 THE SHARP位於霎東街11至13號，於去年4月才入伙，業主包括不少城中名人，包括現為賭王四太梁安琪打理地產投資的吳士元、中原集團亞太區總裁黃偉雄，而梁安琪本身亦持有的低層全層，去年僅以以5萬元租出面積1,580方呎的單位，呎租31.6元，創同區新式樓上舖新低，以2013年以5,372萬元購入計，回報率只有1.1厘。 THE SHARP共有28層，金朝陽於2013年初零售高峰期拆售遠期樓花，樓花期長達3年，去年交樓，當時開售時呎價逾3.2萬元，如今銅鑼灣舖位租金亦較高峰期跌七成，作為樓上舖的就更為慘烈，但即使租金低過市價，仍難吸引到租客，現時商廈的空置率高達6成。 銅鑼灣銀座式商廈的租務情況令人失望，不少空置率居然達九成，投資者要蝕入肉。THE SHARP毗鄰的OLIV，由恒生銀行（00011）創辦人之一梁昌家族發展，出租率亦一直甚低。樓高25層Oliv，由4樓起為樓上舖，但出租率僅約四成，租戶為食肆、運動中心、畫室、兒童教育中心及美容中心。早前該商廈的17樓全層，面積約1,809方呎，以4,100萬元沽出，原業主2013年初以6,964.5萬元一手買入，持貨3年，賬面勁蝕約3,200萬元，舖價跌逾40%。 [...]