本地著名建築師徐騰（Winston）與兒子徐達（Alex）創立專為設計師而設的共享工作間。

名人系列

徐騰父子兵 | 創設計co-working space「孵化創意搖籃」
2019-12-13

近年，共享工作間（Co-working Space）大行其道，不少共享工作間相繼進駐中港兩地。本地著名建築師徐騰（Winston）與兒子徐達（Alex）有感現時本地設計師缺乏孵化平台，兩人決意創辦專門為設計師而設的共享工作間「T.H.E Design設計家」，特意選址沙田工業中心，為本地年輕設計師度身訂造一個租金便宜、雲集創意的設計基地。 Text:Henry Lau Photo:張展銳 過去數年辦公室環境出現不少轉變，共享工作間成市場新焦點。根據仲量聯行最新報告，亞太區共享工作間市場將持續每年增長35.7%，遠高於美國的25.7%及歐洲的21.6%。料到2025年，3成大企的辦公室設計將會更靈活，包括採用共享工作間，但目前香港只有3%屬靈活設計，上海、東京分別僅得4%及2%。業界普遍認為市場仍有龐大的發展空間，而為專業人士度身設計的共享工作間更屬「藍海」市場。 曾參與港機場芳草地設計 徐騰早年畢業於倫敦建築聯盟學院（AA）；曾在英國建築公司福斯特建築事務所（Foster + Partners）工作近20年，期間參與設計包括麥克坦宿霧國際機場2號客運大樓、倫敦斯坦斯特德機場，以及香港新機場等多個大型項目。 1999年，他創辦綜匯建築設計（IDA），展開個人事業新里程。創業後，他雖算不上是一名的高產量建築師，負責不多的項目卻獲獎無數，包括創業後接的第一個項目香港房屋署展覽中心室內設計，已獲3項國際及本港建築設計獎項，他設計的印度海得拉巴國際機場更被推選為2009年度世界最佳機場，令他的名字踏上了國際舞台。 徐騰亦曾負責不少海外建築項目，得意之作是2012 年落成的北京芳草地，項目集寫字樓、購物中心、藝術中心和精品酒店於一身，利用空氣對流概念加強環保效果，成為內地首個獲美國綠建築協會最高級的LEED鉑金認證的綜合商業項目。 他說：「這個芳草地項目主要特色是集寫字樓、購物中心、藝術中心、精品酒店綜合體於一身的規劃；環保設計貫穿整個設計，包括：設有27度傾斜屋頂、東南角最高處為89米，西側和北沿高只有24米，設計前提是不遮擋北面、西面民居的陽光，並實測北京冬至日的太陽角度，與周邊民居距離42米，效果明亮寬敞；『雙皮設計』由玻璃和ETFE膜材組成罩子，隔開室外風沙、噪音，讓大家更願意待在屋頂露台。而屋頂可以打開，將冷空氣從大樓底部吸入，再將熱空氣從屋頂排出，在夏天及北京氣溫最舒適的春秋兩季，實行自然通風，由屋頂感應器探測陽光、溫度、風速，自動控制頂棚開關，玻璃罩可將太陽的熱能封存在建築物內，加強冬天保溫功能。」 對於自立門戶，他坦言創業時已年屆45歲。他回想當年雖然起步較遲，卻擁有豐富行業經驗及人脈資源，掌握不少有利條件。然而，創業路上仍困難重重，需要由零開始學習經營公司，例如財務管理、市場營銷等，業務才逐漸上了軌道。在年半前，他與兒子徐達在一次閒聊之間，發現現今的年輕設計師創業路途困難，尤其是設計界的新丁，面對的發展難度更大，且欠缺足夠支援，於是矢志建立共享工作空間，幫助香港的創意工業發展。 位於沙田工業中心，佔地達2.5萬方呎，空間及間格靈活，以年輕設計師需要為本；問及為何選址沙田區？徐騰謂，沙田位處香港中腹地帶，待沙中線開通後，相信該區會成為重要的交通樞紐。此外，科學園同樣位處沙田，園區與大灣區內的高科技公司有密切聯繫；加上沙田較接近深圳的工廠，方便製造產品原型及進行生產，相信該區未來成為本港創意工業核心地域之一 。 為迎合設計師工作需要，「T.H.E Design設計家」提供流動座位、固定辦公桌、半獨立辦公室及獨立辦公室，更別出心裁地特別使用較大的辦公桌，方便放置設計圖紙；採用上照式燈光設置，以減少陰影產生；並設有可展示作品的活動場所、投影裝置、A0圖紙打印機，以及高像素掃描器等，並會陸續提供3D打印機、高像素大型相片打印機等設備。徐騰強調，該共享工作間是由設計師為初創設計公司及設計師而設的 。現時「T.H.E Design設計家」已獲環保設備及用品公司AET Flexible Space承租部分面積，餘下的共享工作間，現正向外進行招租；徐騰更把自己創立的綜匯建築設計（IDA）公司投入「T.H.E Design設計家」隔鄰，方便為用家提供全方位的支援。 增設特色活動 支援年輕創業者 有別市場上一些共享工作間，另一共同創辦人徐達（Alex）指出，「T.H.E Design設計家」提供不一樣的增值服務，如每周開辦武術班及瑜伽課程，以供會員減壓，又會舉行講座及工作坊分享如何營運成功的設計公司，會員可以通過手機用程式瀏覽最新資訊及活動，未來工作間將於屋頂發展都市農場，及增設太陽能發電板。 身兼專業設計師的Alex表示，他說：「我們作為設計師，深深明白年輕設計師所面對的困難及挑戰，例如缺乏發展機會與創作空間，及欠缺支援及相關人才以達致成功。我們希望為其提供支援，為年輕創作者能有一個全方位及共融的理想培育環境。」Alex坦言，在「T.H.E Design設計家」平台中，未來會多參與年輕設計師溝通及孵化初創的角色，啟發一眾持分者的創意。 [...]

商事動態

WeWork進駐太古城中心三座
2018-08-09

WeWork在香港的第三個服務點——WeWork太古城中心三座近日正式開幕，展示其銳意拓展本港市場的決心，並致力為大小企業實現更人性化的未來工作方式。WeWork大中華區總經理艾鐵成在開幕典禮上表示：「這個全新的共享空間滿足大小企業不斷轉變的需要，協助會員迎合全新及有效率的工作方式，並且著重合作、生產力、靈活性及工作的意義。WeWork融合匠心獨運的精心設計、智能科技和出色的服務，是促進未來工作方式的先驅。」 WeWork於2016年進軍大中華市場，在上海開設首個服務點，其後於同年9月把足跡擴展到香港。現時WeWork在北京、上海和香港設有40個服務點，提供社區、文化和服務來幫助20,000名會員發展業務。展望未來，將繼續積極拓展大中華區業務，進駐多個新城市，包括9月份在成都和深圳增設服務地點、10月落戶杭州。此外，香港中環的LKF Tower亦計劃於今年年底前開幕。WeWork也會於2018年底前或2019初，擴展到廣州及武漢，之後亦會繼續於南京和西安設立服務點。目前WeWork在香港及深圳的擴展步伐，反映公司致力把握粵港澳大灣區發展計劃帶來的機遇。 WeWork太古城中心三座經過精心設計，整個服務點佔地四個樓層，提供超過1,000張辦公桌，旨在創建一個聯繫志同道合創造者的多元化社區。WeWork發言人表示，在設計每個服務點時，一直以創新、具效能及智能化為設計空間的宗旨，同時確保設計能引領新的生活、工作和玩樂的模式。 [...]

本港時事

IWG研究報告：近七成香港受訪者在辦公室以外地方工作
2018-06-15

根據IWG最新一 項調查發現，香港商界人士普遍認同公司提供靈活工作模式能為員工帶來禆益，同時亦會對公司的業務策略及財務方面有正面影響。隨著僱員對工作的期望不斷改變，加上數碼化和全球化的影響，現今的工作環境正不斷在革新，以迎合流動工作人口的增長。IWG（International Workplace Group）是領先業界的辦公室供應商，旗下品牌包括Regus 和Spaces。集團最近發佈了一個「辦公空間革新」的全球研究報告。該研究訪問了96個國家及地區、超過18,000名來自不同行業的專業人士，就他們對靈活工作的意見進行調查。研究結果發現，69%香港受訪者表示每週有至少一天在辦公室以外的地方工作，與全球平均水平（70%）相若。與2016年相比，當時只有40%香港受訪者表示每周有至少一天在家中工作，反映數據升幅顯著。另外，在集團2016年的調查中，只有5%香港受訪者表示每週有五次在辦公室以外的地方工作，而今年的情況上升了一倍至10%。 研究結果亦同時顯示，香港以至全球其他地區受訪者對靈活工作空間的看法相乎，甚至較其他地區更為樂觀。對於企業為員工提供靈活工作選擇，普遍認為能在業務戰略及財務上帶來好處： —-業務增長：97%香港受訪者及89%全球受訪者均認為靈活工作空間有助其業務增長。 —-競爭力： 93%香港受訪者及87%全球受訪者認同靈活工作空間有助企業保持競爭力。 —-利潤增長：88%香港受訪者及83%全球受訪者認為靈活工作空間有助提升利潤。 —-生產力： 82%香港和全球受訪者均認同靈活工作空間能提高生產力。 —-吸引及挽留人才：80%香港和全球受訪者都表示，讓員工自由選擇工作地點有助招聘及挽留人才。 IWG香港地區總監葉秀蘭表示：「隨著商業模式不斷演變，企業需要比以往更具彈性才能在這瞬息萬變的營商環境中保持競爭力。採用靈活工作空間或按需求而自選的相關服務有助香港企業變得更具彈性，以應對如租金高昂等營運問題。」 [...]

本港時事

戴德梁行：聯合辦公室領域將出現整合
2018-05-24

戴德梁行早前發布了《大中華區的聯合辦公空間》報告，指聯合辦公室（ co-working space ）是大中華區寫字樓市場中發展最快、最值得關注的新力量。截至今年首季度末，在中國主要城市已經有550個 co-working space 場所。隨着大中華區的聯合辦公品牌在近年來持續發展，企業越發關注這一領域，並將其視為房地產戰略的重要組成部分。 報告指出，若以經營地點數目來看，目前在本港 co-working space 市場以來自外國的經營者佔了主導地位，其所佔的市場份額高達81%。不過，來自中國的 co-working space 經營者亦不容忽視，預料其在香港的市場份額將會逐漸增加。 據報告分析，有越來越多的企業青睞大中華區的 [...]

本港時事

共享工作空間熱潮帶動寫字樓租賃需求 支持租金續升
2017-10-13

戴德梁行回顧本年第三季香港寫字樓及商舖租賃市場的表現，透露中區寫字樓租金在本季繼續升至新高，惟升勢較上半年有所放緩，不過，近年冒起的共享工作空間熱潮在本季刺激租賃需求。商舖租賃市場方面，近年舖租下跌成為國內商戶來港拓展的良機，本季見到不少國內零售商來港開業或擴充。 由於整體租賃需求稍為放慢，加上部分大廈有全層樓面重投市場，以致數個寫字樓區份在本季都錄得負吸納量；不過，基於本季新增寫字樓大廈的預租表現理想，第三季全港整體淨吸納量仍維持在42,755平方呎的水平。待租空間緊絀也支持租金續升，本季全港寫字樓加權平均租金按季微升0.3%至每月每呎80.5港元，中區更按季升0.5%至每月每呎126.6港元，成為本港歷來最高租金。 初創企業及跨國公司為了追求更靈活的租約期和避免支付新租寫字樓一大筆的裝修開支，租用共享工作空間作辦公室愈見流行。戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰表示：「共享空間行業在香港興起，供應商亦在更多商廈開設新據點，例如雷格斯旗下的共享工作空間品牌Spaces就在本季租用上環大新行53,900呎，並在銅鑼灣利園三期預租了40,000呎樓面；其他主要供應商如WeWork、裸心社 （Naked Hub）及The Hive亦已在中環、灣仔、銅鑼灣及九龍灣等合共租下逾40萬呎樓面。預料更多共享工作空間供應商加入市場後，不單能刺激寫字樓租賃需求，也可為寫字樓業主提供另類和穩定的租戶客源。」 與此同時，中資機構仍然積極尋找頂級寫字樓。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝稱：「中區頂級寫字樓如國際金融中心及友邦金融中心等，一直是中資機構的心頭好，但目前中區頂級寫字樓的待租率僅得3.5%，為全港最低，可見中資機構要覓得合適樓面並不容易。不過，由於市場現正有數宗大面積的中資公司租賃在洽談中，預料第四季中資機構在中區新簽租賃所佔的比例將會增加，其中來自資產管理、銀行與金融公司的將會佔大多數。」 商舖租賃市場亦有利好消息：本年首八個月訪港遊客數字按年升1.9%，而截至8月，零售業銷貨額已連升六個月，按月平均升幅達1.7%，其中奢侈品銷情回勇，珠寶及鐘錶類在本年首八個月的銷貨額錄得3.2%的按年升幅，超越其他類型貨品。舖租方面，核心區的舖租在本季持續調整，尖沙咀、銅鑼灣及旺角按季跌幅介乎0.3%至2.1%，中環則因為空置率上升令舖租受壓，按季下跌3.5%，預料全年跌幅達10%至15%。核心區的樓上食肆租金在本季繼續下跌，跌幅為0.8%至2.1%不等，當中亦以中環最為受壓。 本季另一特色是國內零售商漸多進駐香港，或在香港市場擴充，如江南布衣、名創優品、Cinema City及Hand等品牌，正好反映了從戲院、食肆、化妝品、時裝、珠寶以至畫廊等各式各類國內零售商落戶香港的現像。戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威指出：「本港商舖租金近年回落不少，國內零售商亦窺準機會入駐香港，或在港擴充規模，對於國內品牌來說，香港是一個不錯的海外市場，可作為對外擴充的試點，而且把銷售點擴展至香港，也有助提升品牌在國內的形象。在開舖選址方面，這些國內零售商較屬意銅鑼灣及尖沙咀等核心地區，預料國內零售商的進駐可為核心區的舖租帶來支持。」 [...]

商事動態

Kafnu共享社區中心 2017年底香港嘉里酒店開幕
2017-08-09