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李慧芬：鵬程亞洲（0936）出價精準奪旺角地

本月初，香港九龍旺角新填地街及上海街地皮由鵬程亞洲(00936.HK)以8,590萬港元價格奪得，力壓包括信和置業(00083.HK)、寶庭重建發展在內的其餘4間財團。每平方呎樓面地價僅為3,512港元，創近十六年來呎價最低的相同用途市區地皮。 地政總署於4月29日以不記名方式公布投標金額顯示，九龍旺角新填地街及上海街地皮中標價為8,590萬港元，第二名出價為8,320萬港元。以此計算，中標該地皮的鵬程亞洲出價較次標僅高出270萬港元，大概在3%左右。筆者認為集團出價精準，成功邁出了向地產多元領域發展的第一步，大有可為。 鵬程亞洲奪標價較市場估價下限低超過兩成，以每平方呎樓面地價來看，僅為3,512港元。 此前旺角豉油街及上海街交界地皮最終中標價格為4.67億港元，每平方呎樓面地價7,710港元，如果扣除該地皮建成後交予政府的社福樓面，每平方呎樓面地價更超過9,000港元。筆者認為，兩塊地皮在位置上相差不遠，但是在拿地成本方面，鵬程亞洲還是展現出了優勢。 集團在中標時發佈的公告顯示，於2020年4月1日，公司的全資附屬公司鵬程工程收到香港政府地政總署的信件確認接納其以8,590萬港元地價承投位於中國香港九龍旺角新填地街及上海街的土地。土地面積約253平方米(相等於2,718平方呎)，樓面總面積上限約2,273平方米(相等於約24,461平方呎)，年期為50年，非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途。 綜合市場估值，該幅位於旺角新填地街及上海街之間的住宅地皮，估價為每平方呎樓面地價4,500至10,000港元，總值1.1億至2.5億港元。但是以可建樓面約24,461平方呎計算，集團奪標價格僅為每平方呎樓面地價3,512港元，比市場估值下限還要低22%。根據資料，鵬程亞洲奪標呎價已接近2004年政府恢復賣地後的市區地價水準。 鵬程亞洲主要從事買賣建築機械及備件、租賃建築機械及提供維修保養服務等。此次奪標，標誌著集團在香港地產界從0到1的開始。筆者相信，鵬程亞洲成功奪地將有助公司向建築機械買賣租賃、地產開發等多元領域展開全面佈局，同時可產生協同效應。 去年年底，集團還與內地工程機械巨艦徐州建機工程機械有限公司訂立戰略合作框架協議。雙方建立長期、穩定的戰略合作關係，共同進行市場開拓，在工程機械施工、技術研發、產品銷售與推廣服務等方面進行深層次合作。 [...]