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陳志寶：息率難回落 樓市復甦難
2024-04-24

全面撤辣令本港樓市出現小陽春，本港住宅物業交投如期反彈，3月一手成交錄約4,170宗，同樣為2013年一手新例實施後的紀錄，但撤辣後引發的銷售熱大為冷卻，本月首18日，一手暫沽1,164伙，遠低於3月同期，其中一大原因是聯儲局預期6月減息的機會大有機會落空。 美國3月消費物價指數（CPI）按年升至3.5%，不單高於早前預期的3.4%，也同時高於2月時的3.2%，更重要的是進一步拋離美國聯邦儲備局的中長期目標的2%。聯儲局主席鮑威爾就一改早前口風轉「鷹」，表明高息環境或需維持更長時間，讓通脹率朝2%目標水平下跌。 息口持續高企。甚至可能掉頭加息，自然打擊港人的置業意欲。會德豐地產與港鐵合作的將軍澳日出康城Park Seasons於上周末雖然以低價推售樓盤，但只能賣出約七成可售單位，開售成績遜於預期。至於二手市場方面，有部分業主寧願大幅蝕讓離場，例如元朗半新盤瑧頤一個一房戶以300萬元的屋苑歷史新低價成交，一手業主持貨近五年，估計蝕超過四成。 中原地產統計資料顯示，十大屋苑過去周末兩日僅錄八宗成交，即連續3個周末錄得單位數成交量。鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、將軍澳新都城及沙田第一城過往港人熱捧的藍籌屋苑，亦錄得零成交。 政府撤辣後，長實推出的南區新盤Blue Coast首輪發售，銷情不錯，開售首天已售出超過400伙，套現約75億元，相信是一手新盤以來最高銷售金額紀錄，可惜無而為繼。瑞銀最新發布報告指，全年樓價跌5%的預測，與庫存水平較高、息口維持高企及香港宏觀經濟疲弱有關。瑞銀預測，本港全年一手銷售單位介乎1.7萬間至1.8 萬間，若以目前可供銷售單位數目計算，需要34 個月至36 個月才能消化相關庫存單位，高於該行認為的30 個月才能穩住樓價水平。本港樓市正式復甦，還需要一段時間。   撰文：陳志寶  香港地產精英總會主席 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/   [...]

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陳志寶：「走塑」令舖市雪上加霜
2024-04-05

自從中港通關後，兩地市民恢復往來，原先預計內地來港消費強勁，怎料事與願違，內地客消費改變，偏向深度旅遊，減少大額消費，反而通關後，港人北上消費成風，計及復活節假期及前夕累計5天，香港居民有逾228.5萬人次出境，當中七成四北上消費，自然衝擊本地餐飲、零售及舖市。然而，政府一系列的走塑、減廢措施，預料對舖市造成新一輪衝擊。 首階段「走塑」管制措施4月22日起實施，禁止商戶提供或銷售即棄發泡膠餐具、膠飲管、膠刀、膠叉等，並禁止向堂食顧客提供即棄膠杯和塑膠容器。政府官員解說政策時多番強調，市民上充有替代品，但成本卻不可同一而語。據飲食業人士透露，一枝紙飲管的成本較膠飲管高，而且紙飲管於飲品浸久一點後會變軟，客人要求替換進一步推高營運成本，同時會增加職員和客人之間的爭拗。 除此之外，不少小本經營的餐廳，因負擔不起聘請清碗工的薪金，且欠足夠地方，無奈下要用上即棄餐具，節省成本及空間。況且現時的輸入外勞政策，還未到洗碗工可輸入的階段，不少問題未能有效方法解決，一旦堂食禁用即棄餐具，面對成本推高，自然轉嫁消費者身上，消費者選擇減少外出用膳，或增加北上消費飲食習慣，造成惡性循環，令本港餐飲業經營更加困難，最終可能結業收場，同時對舖市雪上加霜。 還有延遲至八月的垃圾徵費，也是衝擊着本港零售及餐飲商舖。眾所周知，一間食肆每日產生的廚餘數目驚人，最多容量的指定袋收費高達十一元。有餐廳預計，垃圾徵費開支每月可多達8,000至1萬元，令餐飲業的經營更添困難。過去一個月全港已有有200間至300間食肆結業，相信情況會持續。 在南韓實行了一年多的「走塑令」，近日突然撤銷了，原因是當地政府指聽到商戶聲音，在經濟不景氣下強推政策會令營商成本大增，強調應從教育改變大眾習慣，而非以罰款懲罰市民。 香港的經濟狀況不會較南韓好，樓市及股市表現仍然疲弱，政府推行任何減廢政策，也要多聽商界意見，評估對商界，特別飲食業的影響，以免造成連鎖效應，導致商舖結業潮出現，打擊商界投資信心。   撰文：陳志寶  香港地產精英總會主席 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]