| Capital 資本平台

香港

香港樓市去或留??　西半山業主移民賣樓自貼辣稅明賺暗蝕70萬　外籍客「租轉買」近千萬購清水灣半島

2021-07-16

近兩年移民陰霾濃罩港人，樓市亦不時傳出賣樓移民個案，甚至有業主寧願蝕讓亦希望盡快套現，「要錢唔要貨」！市場新近錄得西半山百合苑中層兩房戶成交，原業主買入單位只有短短2年，惟最近因趕移民之故，願意劈價近60萬元兼自貼辣稅賣樓，終以823萬元沽出單位，帳面僅獲利12.5萬元，扣除10%額外印花稅SSD後，實際明賺暗蝕約70萬元。不過，市場有去亦有留。港人選擇移民海外，有外籍客反而留港「買磚」自住。市場近日錄得一名向來於港島區租樓的外籍客，因睇好本港樓市前景，遂決定「租轉買」，豪斥960萬元購入將軍澳清水灣半島3房戶自用。。。西半山百合苑中層兩房售823萬元利嘉閣地產分行經理黃國然表示，該行新近促成西半山百合苑中層C室單位的二手成交，單位實用面積396方呎，建築面積567方呎，兩房間隔，外望開揚景觀。單位原叫價880萬元，最終劈價57萬元或6.5%，日前以823萬元獲承接，實用面積呎價20,783元，建築面積呎價14,515元。據了解，原業主在2019年4月，以810.5萬元買入上述單位，持貨僅2年，現沽出轉手帳面賺12.5萬元或1.5%，但需支付10%額外印花稅款，即82.3萬元，實際明賺暗蝕至少69.8萬元。黃國然又指，適逢原業主移民，用家亦有意入市，故經議價後成交。上述為屋苑本月首宗二手成交個案，現時約有10個單位放售，叫價由760萬元起。外籍客「租轉買」購清水灣半島3房套美聯物業高級分區營業經理黃麗貞表示，用家入市步伐加快，有一向於港島區租樓之外籍客，認為樓市向好，遂決定「租轉買」，入市將軍澳清水灣半島3房戶自住，成交價960萬元。上述成交單位為清水灣半島3座低層B室，實用面積765方呎，屬3房1套間隔，內櫳企理，連裝修傢俱，加上項目居住環境清靜，兼1,000萬元以下樓價可承做高成數按揭，吸引外籍客承接，成交價960萬元，實用呎價12,549元。資料顯示，原業主於2012年9月以565萬元購得，是次轉手帳面獲利395萬元，升值約7成。 [...]

香港

投資名人趕出貨?!　「風水樓神」蘇民峰高市價一倍沽西半山地舖　蔡志忠賣石門京瑞廣場大家樂　李耀華沽荃灣藥房

2021-04-20

「回港易」開通，本港亦將再與新加坡建立「旅遊氣泡」，不過商舖市場仍密密錄得著名投資者出貨，最近甚至連「風水樓神」蘇民峰亦沽出西半山地舖！蘇師傅是次易手的街舖位於堅道民生區，造價達4,800萬元，高市價近一倍，師傅持貨逾13年勁賺3,750萬元，果然係高人！事實上，蘇師傅在物業市場向來「戰績彪炳」，尤其鐘愛買賣舊樓及街舖，最得意的代表作可說是於2004年以1,350萬元購入中環全幢唐樓，其後分階段拆售，合共大賺約4,210萬元。另外，資深投資者蔡志忠及李耀華亦分別沽出京瑞廣場「大家樂」巨舖及荃灣藥房街舖，兩人齊齊「減磅」。蘇民峰堅道地舖持貨13年勁賺3750萬土地註冊處資料顯示，西半山堅道124號泰豐大廈地舖連閣樓於上月以4,800萬元成交，地舖建築面積2,500方呎，另連建築面積1,500方呎閣樓，合共面積達4,000方呎，呎價12,000元，現由洗衣店及教育中心承租。舖位原業主為蘇民峰顧問有限公司（PETER SO CONSULTANTS LIMITED），公司董事包括蘇民立（SO, MAN LAP）及 JONG, LILIAN，蘇民立即是本港知名玄學家蘇民峰原名，料為同一人。蘇民峰於2007年12月先以個人名義斥1,050萬元買入上址，其後改由公司名義持有，現持貨逾13年易手，帳面勁賺3,750萬元，物業升值3.57倍。有業內人士指，該舖位旁邊的街舖，最近每間成交價只有約1,300萬元；而上述舖位比鄰近舖位大多一倍，市值估計只有約2,500萬元，意味蘇民峰是次以高市價近一倍沽貨。西半山堅道124號泰豐大廈地舖連閣樓。「風水樓神」鐘情街舖舊樓　17年前中環唐樓拆售大賺逾4千萬一戰成名真實上，蘇民峰在物業市場上戰績彪炳，更有「風水樓神」之稱，尤其鐘愛買賣舊樓及街舖。例如他曾於2015年以「摸貨」形式沽出中環鴨巴甸街19號五層高舊樓，造價1,760萬元，持貨短短5日即大賺近300萬元。他又於同年以3,450萬元沽出中環伊利近街1樓1至2號舖，持貨僅4年即獲利1,000萬元。不過，蘇師傅最得意之作，可說是於2004年7月，以1,350萬元購入中環結志街10號全幢5層唐樓，翌年再以860萬元將1至5樓分拆售予一名外籍人士（買家後來將物業改成服務式住宅），並繼續持有地舖及閣樓。當時舖位雖然由麵檔承租，每碗麵只賣幾元，但舖位每月收租竟然可達8.8萬元，租金回報率高達21.6厘！蘇師傅其後再將地舖及閣樓沽出，全幢唐樓出貨合共獲利約4,210萬元。 [...]

香港

新盤放大鏡：西半山yoo 18 Bonham再度標售

2020-04-18

由老牌家族發展的港島西半山豪宅yoo 18 Bonham，於2018年6月發售，但至今僅賣出3伙，銷售額共約4億元，原本於4月9日標售10樓1,262方呎單位，最終流標收場，推至16日再標售。由YOO Studio、Queen Cheers Development Ltd及Winston Development Ltd合作發展的單幢式分層豪宅yoo 18 Bonham，位於港島西半山般咸道18號，早於2018年已入伙，屬現樓。項目樓高30層，9至33樓屬住宅樓層，每層只設1伙單位，合共提供12個單位。所有單位均配置獨立電梯大堂及雙電梯；部分更有兩個私人電梯大堂可以使用。於2018年開售時，曾獲名為林立慧（LIN LI-HUI）人士以逾1.27億元購入一個高層2,499方呎複式戶，實用呎價高達5.1萬元。林立慧與影星舒淇原名相同，料為同一人。間隔：單位面積介乎1,228至3,721方呎，戶戶採用獨立式廚房設計及配置工作平台；而除了9樓單位外，其餘單位另設有露台。間隔分為3至5房，當中包括3房3廳（連雙套房）、3房2廳（連雙套房）及儲物室加客廁、4房3廳（連3套房）及儲物室連廁、5房3廳（連4套房）及儲物室連廁等多種。 [...]

香港

新盤放大鏡：西半山THE RICHMOND　入場費6「球」

2020-01-17

由恒基地產（00012）發展的西半山羅便臣道新盤THE RICHMOND於本月2日上載樓書後，10日已公布首張價單，首批30伙折實平均呎價少於3萬元，入場單位賣價少於600萬元，貼近二手價開售，料獲買家追捧。這個舊契項目由西摩道6號地皮及羅便臣道62C號兩幅地皮合併發展而來，恒地早於1988年購入西摩道6號地，作價1,060萬元，但因面積太細，所以一直未見發展，直至集團收購羅便臣道62號地後，才合併發展為如今的THE RICHMOND。縱使項目合併了兩幅地皮發展，地盤面積仍只有3,853平方呎，建成28層高大廈，可建樓面仍只是30,824平方呎，當中2至頂層30樓為住宅，每層各設2至4伙，合共提供90伙，單位實用面積由181至468方呎。項目的入場單位為3樓206平方呎C室開放式戶，折實價598.82萬元，為2013年一手新例後西半山最平入場費新盤單位。而首張價單共有11伙或四成單位折實價低於800萬元，即可承造九成按揭保險。間隔：單位供應以開放式及1房為主，共有80伙，佔項目近九成，位於2至25樓，其餘屬2房單位，僅10伙，位於26至30樓。另有連平台特色戶4伙，位於2樓A至D室，面積由181至266方呎，間隔分開放式及1房2廳兩款，每戶均配置31至40方呎平台。配套：由於項目規模較細，配套自然相對較少，會所面積只有304方呎，以派對為設計理念，共提供9項會所設施，包括健身室、宴會廳及露天影院等，切合現今都市精英生活態度。另有665方呎露天及有蓋園景區供住戶休憩用。交通：於羅便臣道及般咸道有多條巴士及小巴路線，來往中環、北角及南區多處地方。而沿着般咸道步行10餘分鐘，可抵港鐵西營盤站，乘搭港鐵前往港九新界各區。同區供應：區內未來供應主要都是舊樓重建項目，而發展商相信都以恒地居多，因為集團近年積極在同街收購多幢舊樓，包括羅便臣道105號翡翠園、羅便臣道88至100號等。 [...]

香港

新盤推介：西半山yoo 18 BONHAM　呎價可創新高

2018-02-24

踏入狗年，新盤市場仍未正式啟動，不過，首季有機會推出的新盤中，豪宅卻佔大多數，而當中已開放示範單位的西半山yoo 18 BONHAM，相信會是最快推售的其中之一。 yoo 18 BONHAM位於半山的傳統豪宅區，新供應本就捉襟見肘，而且項目以一梯一伙設計，私隱度相對較高，住戶可享私人電梯大堂，突顯住戶尊貴身分。項目大部分單位為複式戶，中高層可望中西區海景。加上擁有名校網的加持，料呎價會創新高。今年首季仍以超級豪宅及豪宅物業主導，目前尚未推出的新盤中，伙數佔總數近六成，包括西半山yoo 18 BONHAM、沙田雲端及澐瀚、何文田明寓、長沙灣翠雅山、荃灣西星悅海灣及逸璟．龍灣等，不過，預期這類豪宅盤將以招標形式推出，發展商會傾向採以惜售策略為主。觀乎在眾多個項目中，yoo 18 BONHAM已經開放現樓示位予買家參觀，意味銷售已進入直路。仲量聯行董事總經理曾煥平指出，由於項目單位不多，會採取招標形式出售，並會視乎參觀情況，再決定招標時間。價錢方面會參考山頂Mount Nicholson、北角海璇等項目價錢，將不設指引價，項目亦會偏向惜售。當中3層複式戶將會在樓盤銷售最後階段推出。基於項目的指引價參考如山頂Mount Nicholson的超級豪宅，而西半山的供應亦十分少有，在如此熾熱的市況下，料項目呎價或再創新高。 [...]