香港

戴德梁行料二手樓價難以V形反彈 明年上半年樓價跌5%
2023-12-07

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢預計，一系列減辣措施推出，但本地買家和投資者入市意欲仍然相對保守，相信高息環境和股票市場不穩等利淡因素將維持一段時間；加上發展商手上新盤存貨量多，一手盤將繼續提供折讓貼市開價，二手樓價在短期內難以出現V形反彈，預料整體樓價於明年上半年仍有最多5%下調空間。至於成交量方面，估計發展商明年將加快推盤步伐，息口亦有望在下半年企穩，將有助帶動樓市氣氛回暖，估計明年全年住宅成交量比今年低位回升約兩成，至5萬至5.3萬伙水平。 戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝表示，通關後寫字樓的新租賃步伐比市場早前預期的進度緩慢，截至11月中的第四季甲級寫字樓整體錄37.97萬方呎淨吸納量，但中區仍錄16.69萬方呎負吸納量。年初至今整體錄26.71萬方呎負吸納量，待租率推高至18%的歷史新高水平。寫字樓租金因而受壓，整體甲級寫字樓租金年初至今累跌7.2%。 旅客回歸繼續帶動本港零售市場逐步恢復，2023年1月至10月零售業總銷貨額總計3,361億港元，在去年低基數對比下錄得按年17.2%的明顯升幅。當中，以受旅客歡迎的商品類別升幅最爲顯著，“珠寶及鐘錶”按年大升55.0%，服裝及配飾和藥物及化妝品亦按年升約40%。第四季度，珠寶鐘錶品牌及藥妝店繼續於核心地段增加據點，整體一線街舖空置率大致呈下跌之勢，明顯比過去三年疫情表現有所改善。其中，傳統遊客區銅鑼灣空置率跌至2.6%，與2019年水平相約，尖沙咀空置率亦按季回落至10.7%，而中環及旺角空置率則按季持平。租金方面，隨各區空置率持續下降，一線街舖租金於第四季繼續錄得低單位數增長。各區全年街舖租金升幅累計5至10%，當中以中環的9.7%按年升幅最為顯著。另外，各區餐飲租金按季同樣錄得輕微升幅，按年升5-7%不等。 ========================= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

香港

上半年甲廈租金累跌1.7% 戴德梁行預期次季跌幅收窄
2022-07-07

戴德梁行董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝指，下半年非核心區將有多個大型項目相繼落成，總樓面達250萬方呎，醫療和美容業對寫字樓需求上升，因而錄得不少新租賃成交，佔次季新租賃樓面面積約5.2%。第二季甲級寫字樓整體租金按季下降0.8%，較上一季 0.9%減少0.1%，上半年累跌1.7%。該行預料，全年跌幅約2至3%，以分區計，次季以港島東及九龍西的租金跌幅較大，分別按季下降1.6%及2%。   次季零售市道受疫情影響下仍然疲弱，1至5月份本地零售業總銷售貨額按年同比下跌 2.9%，以服裝及配飾和珠寶及鐘錶的跌幅最大，只有藥品及超市等生活必需品有升幅。不過，各主要商業區的商舖空置率錄得改善，如銅鑼灣區重回去年底水平至7.9%，旺角區則由去季16.4%下降至 12.7%。該行預計，在新一輪消費券的刺激下，下半年商舖租賃活動將較上半年活躍，餐飲業亦受消費券和食肆放寬措施影響，預料個別地區租金有機會回升3%至5%，零售及餐飲業舖租於下半年將升1%至 5%。 [...]

名人系列

Capture the finest　蕭亮輝
2017-07-14

John在房地產行業工作了28年，只打過兩份工，目前出任戴德梁行香港區董事總經理一職，是他的第二份工。戴德梁行近年經歷合併重組，由地區業務跨進國際市場，他坦言挑戰重重，但仍樂觀面對，沉著應戰，一如他對攝影的喜好，為了拍攝一張完美相片，總是願意去等，事前做足準備功夫，期待最好的結果。 在乍暖還寒的四月天，John帶著他的單反相機，出現於ifc四樓平台的餐廳內。大約年半前，Cushman & Wakefield與戴德梁行進行合併，隨著時間過去，他表示整合工作大致完成，而且進度非常 理想。 「在合併及協調過程中，不是一面倒地由一間公司完全取代另一間，而是取得兩間公司的最大優勢，對等地進行處理，到現在這一刻，所有事情都已經塵埃落定。」難怪可以談笑自若，一邊飲咖啡，一邊細談他最愛的攝影。 追趕光與影 擱在餐廳桌子上的，是他的用了多年的單反相機。他呷一口咖啡，微笑著說：「其實我攝影的資歷不算深，大約影了二十多年。以前我是很少影相的，記得有一年我去歐洲，當時問朋友借了部單反菲林相機，一影就驚為天人，以往用『傻瓜機』拍攝時的『鬆、郁、矇』情況不再出現，相片質素很高，於是就開始玩單反，先由菲林開始，至2005年開始有數碼相機，又轉影數碼，方便影完可以用Photoshop執相。」 攝影對象，千奇百種，然而John最沉迷的，卻是影建築物，並以商廈為主。平時週末，若時間許可，他說會帶著相機，駕著車周圍去找拍攝對象；在晴空萬里，天空蔚藍一片的日子，他更認為是最好的拍攝時機。「可以每年的7月1日為中間點，而這一天前後倒數的三星期內，香港的天氣是全年最好的，遇上如此好的天氣，我便會『周身痕』，想周圍去拍攝一番。」 影了多年香港建築，已儼如是專家。「最難的，是要找到最合適的拍攝角度。有時太陽照得過猛，令建築物的陰影太強，不是太黑，就是太白，惟有進行後期製作。若要影香港島北岸的大廈，最好是在北邊影，而且要在夏天，當太陽從北面照射過來，那就是最理想的正光面了。太陽由東向西，而大廈最好看的一面是在東，因此要在朝早影，但不是日日都好太陽的，有時霧氣太重，又會影響相片質素。時機把握很重要，因為一旦太陽去到西面時，建築物背光，又會影得不好。」 他說拍攝出來的建築物照片，很多時都會成為公司的官方相片，為的就是相片本身的獨特性。「雖然硬件是一樣的，但無論相片中的色水、風景等元素，其實仍有所分別，由此展示其獨特性。」   為了拍攝一張好照片 為了拍攝一張好的作品，他往往會事先作周詳部署。「好的相片，很多時都不是一shot過的。當選定建築物後，我通常會事先去觀察附近的環境，尋找最佳拍攝位置，並且先嘗試拍攝一些試驗性質的相片，就算天氣不好亦影，等到天氣好時，就可以手到拿來，容易拍出好的作品了。」 他在手提電腦的熒光幕中，展示了一張大約四、五年前拍攝的相片：相片中央位置是四季酒店，左右兩邊分別是ifc及中環中心，而鏡頭則是從金融街及民寶街的方向影過去。「為了拍攝這張照片，我足足在街上暴曬了五個小時，當日天氣太好，於是我就把握機會去影。相片是在下午3、4點時才拍攝下來的，我一直在等，直至太陽開始落山，就按動快門，將之拍攝下來，故此你可以看到建築物呈現出來的線條非常銳利。」 [...]