香港
美聯虧轉盈全年賺1.32億 盈利創3年新高 一二手市佔創10年新高 主席黃建業：樓市早春應驗移民盤 新香港人熱錢推高樓價8%
2021-03-30
雖然本港失業率高企兼百業蕭條，不過樓市反而持續暢旺，連帶地產代理都疫市轉虧為盈！美聯集團今日（3月30日）公佈2020年全年業績，集團去年收益共錄約49.82億港元，權益持有人應佔綜合淨溢利約1.32億港元，而2019年同期則錄得虧損約6,900萬港元。集團業績扭虧為盈，盈利創出3年新高，主要是由於以「美聯物業」品牌經營之業務， 2020年年度之經營溢利（不計算香港政府於「保就業」計劃下之補貼），較2019年上升，而集團一二手市佔率更創10年新高。美聯集團主席黃建業表示，新香港人及熱錢湧入市，加上降價求售的移民盤急增，均令「樓市早春」爆發，預料通關前全年樓價可升8%，超級豪宅勢跑贏大市。 「美聯物業」品牌溢利按年增 集團業績扭虧為盈，盈利創出3年新高，主要是由於以「美聯物業」品牌經營之業務， 2020年年度之經營溢利（不計算香港政府於「保就業」計劃下之補貼），較2019年上升。美聯物業之業績改善是基於其於香港之市場佔有率增加，尤其是二手住宅市場，加上優化資源分配，令營運效率得以提升，以及獲得香港政府於「保就業」計劃下之補貼。 美聯集團主席黃建業表示，今年「樓市早春」，首季住宅物業交投持續暢旺，而且旺勢有延續跡象，預計首季一手銷售量及二手註冊量皆按年顯著上升，惟樓價始終受到經濟環境及「移民盤」增加等因素影響，未有隨交投同步飆升，2021年迄今僅升1.82%。惟近月股市波動，「套股換樓」個案增加，受惠熱錢流入以及「新香港人」開始入市，樓價已重拾上升軌跡，預計交投續旺。黃建業強調本地樓市短期仍然受限於疫情及經濟因素，如年內未能通關，料全年樓價錄單位數升幅，升約8%，假若年內成功通關，升幅方可達10%或以上。 美聯集團副主席黃靜怡表示，集團疫市下在香港住宅市場仍錄得盈利，美聯物業的一二手市佔率更創出10年新高。逆市締佳績的主要原因，是集團洞悉先機，審時度勢，及時投放資源，銳意提拔本地住宅市場的管理人才，美聯物業及香港置業的前線管理層皆作出重要的人事佈陣，並且逆市不斷吸納其他行業人才加盟，成功提升市場份額及營運效益。此外，集團的減租成效明顯，整體租金支出減8.5%，去年本地新續約分行平均減租約3成。惟部份業主減幅輕微，故積極考慮調遷或關閉不獲減租的分行。集團亦持續投資，疫情期間不斷提升天網功能及豐富樓市資訊內容，網上廣告及市場推廣開支因應市況轉旺增加約2成，並善用網上平台推廣，進行精準行銷，更透過不斷教育，提升前線同事對科技的應用和認識，助他們運用多渠道經營生意。業績表現證實資源投放策略見成效。 黃建業：「樓市早春」應驗 「移民盤」增 經濟未復舊觀減慢樓價升幅 黃建業表示，自去年疫情放緩後，住宅物業成交已反彈，早前率先預告首季「樓市早春」，雖然一度未為市場接受，但事實是交投旺勢一直延續，已由「早春」進化為「大陽春」。首季新盤銷售表現突出，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料推算，估計今年首季新盤銷售量可達3,900伙，按年升逾6成。二手交投亦回升，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，估計首季二手註冊量將達14,700宗，按年升逾7成(見表一)。 表一：首季新盤銷售量與二手住宅註冊量按年比較 21年首季(估計) 20年首季 按年變化 新盤銷售量 [...]
