股市

蔡向成：美股道指升逾500點 港股成交少升勢受限
2022-12-22

美國企業業績理想，加上消費者信心指數升至8個月高位，帶動美股三大指數昨晚向好。道指收報33376點，升526點或1.6%；標指收報3878點，升56點或1.49%；納指收報10709點，升162點或1.54%。 受惠外圍氣氛好轉，港股今早高開近300點，上試10天線(約19455點)；惟臨近年底，假期氣氛濃厚，加上近期可炒主題不多，大市成交持續冷清，升勢受限。 港鐵基本因素穩健 港鐵公司(66)主要於香港、澳門、中國和多個海外城市參與鐵路設計、建造、營運、維修及投資。集團今年面對嚴峻外部經營環境的挑戰，但仍在業務上取得重要進展。東鐵過海段於5月通車，令數以百萬計的乘客生活更為便利；然而，第五波新冠疫情於年初爆發，港府再次實施抗疫措施，並繼續封關，因而對乘客量帶來沉重打擊。   截至6月底止，集團中期純利按年上升77%至47.32億港元，營業額上升3.2%至230.3億港元。若扣除投資物業公允價值計量所產生的虧損23.76億港元，來自基本業務的利潤增長78%至71.08億港元。本地客運市場曾一度復甦，但受第五波疫情影響，乘客量自年初再度下跌，港鐵鐵路和巴士服務的總乘客量減少11.8%至6.49億人次。 上半年香港物業發展錄得77.47億港元的除稅後利潤，主要來自「日出康城」第十期及「港島南岸」第一期和第二期所錄得的分佔盈餘，以及出售不同發展項目的存貨單位。另外，集團分別於4月及7月批出百勝角通風樓和東涌牽引配電站物業發展項目，進一步擴大物業發展組合，預計為本港住宅市場增加約2150個單位。 管理層採取積極的派息政策，中期每股股息增加至0.42港元，按年急增68%。港鐵作為一隻半公用及半地產股，今年預測股息率3.2厘。上半年業績大致符合預期，預計鐵路業務有望復甦，配合基本因素維持穩健，整體前景可看俏。 撰文：蔡向成 元富證券（香港）研究部經理 [...]

香港

一片睇清！黃竹坑站新盤「晉環」環境配套優劣　同區樓價大比拼　晉環呎價竟與貝沙灣相若?!!
2021-04-29

由路勁地產及港鐵合作發展的黃竹坑站新盤「港島南岸」第一期「晉環」，將於本周六（5月1日）早上9時以價單形式首次發售240伙單位。截至今日（4月29日）下午6時，項目收票短短6日已錄得逾5,500個認購登記，以首批240伙計算，超額接近22倍。入票人士當中，若以地區分布計，港島區客人佔7成、九龍區佔2成，其餘為新界區。當中不乏大手買家，佔整體接近3成。此外，項目首輪單位發售同日，發展商亦會以招標形式推出10個優質4房雙套單位，並將於5月3日下午1時正截標。  晉環第1號及第2號價單合共240伙，涵蓋1房至3房戶型，包括42個1房單位(約17.5%)、108個2房單位(約45%)及90個3房單位(約37.5%)，實用面積由383至937平方呎。折實售價由1,146.1萬至3,243.2萬元，折實呎價由27,005至38,155元。兩張價單的折實平均呎價分別為29,689元及31,652元。至於推出招標的10伙，為4房雙套(連工作間及洗手間)大單位，位於第1座（1A）高層，包括28樓至29樓A室及F室、37樓至39樓A室及F室。 作為港島區30年來首個鐵路盤的晉環，附近環境配套到底係點？當中有乜嘢吸引到買家？以同樣價錢，又可以係同區搵到點嘅二手盤？如果買來投資，租值回報又係幾多？晉環首批呎價甚至同著名豪宅貝沙灣差唔多？以上種種關於晉環嘅問題，資本平台同你一片睇清！！ [...]

香港

港鐵黃竹坑站新盤「晉環」料5月賣樓　首批涉160伙參考港島南豪宅價　首開示位即現人龍排排等……
2021-04-19

由路勁地產及港鐵合作發展的黃竹坑站新盤「港島南岸」第一期「晉環」，今日（4月19日）率先開放三個示範單位予傳媒及獲邀人士參觀，包括3房1套及4房雙套清水房示位，以及一個4房雙套有裝修示位。項目是本港30年來首個位於港島的全新鐵路項目，發展商透露，最快本周公佈價單，首批涉及至少160伙，主打2至3房戶型，4房將以招標形式發售，售價會參考港島南區豪宅價錢，最快5月賣樓，預計本周可開放示範單位予市民參觀。項目今日首開示位，樓下已經企滿人排長龍等睇，小編足足行咗1分鐘先影晒，現場目測超過200人！😱 路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫指，項目將於本星期開放予公眾市民參觀，預計本星期會出價單，首批價單至少開售160伙，主打2、3房，4房則會以招標形式。項目非常罕有，對上一個港鐵盤已經有30年了，未來該區會有商場，將會進行活化，同區沒有同類樓盤，因此預計會參考南區豪宅價錢，最快5月賣樓，甚至有機會把握於五一假期開售。 第2座(2B)28樓A單位 – 3房1套 (連工作間及洗手間) 無改動示範單位 單位屬3房1套連工作間及洗手間設計，實用面積856平方呎，層與層之間高度約3.15米。單位間隔方正，客飯廳長約6米，闊約3.5米，全落地玻璃趟門接連露台；大門位置預留空間可擺放儲物櫃或鞋櫃。單位的睡房與客飯廳同向，落地玻璃窗廣納室外景觀及自然光線。主人套房並特別預留位置擺放衣櫃，同時外接工作平台。 廳 廳 主人套房 主人套房 客房 客房 廚房 [...]

投資策略

初哥下「股」海，3000元刀仔鋸大樹│龔成
2021-03-10

龔老師您好。本人兩個月前在網上開始留意老師您的文章，人生第一次開始認識、了解投資，感覺獲益很多！ 本人二十多歲，人工不多，扣除家用、消費支出，以及2000元現金，還餘3000元。本人計劃用這3000元月供股票，打算月供盈富基金及港鐵公司，想請問老師以下哪個方案較佳(還是兩者也沒差)。 方案A：2000元盈富+1000元港鐵 方案B：1500元盈富+1500元港鐵 如果選擇以股代息，資產是否可以較快增值？這要向銀行申請？ 本人打算月供至少3年，如果工作收入有增加，會加大供款額。本人會在這3年內繼續學習投資、選股知識，希望3年後可以有能力挑選第3隻股票。 另外，我知道複息效應的威力巨大，但這怎樣應用於月供股票(或者是股票投資)？ 還是投資優質股本身就已經是一個複息效應？ 還有，本人想請問實物ETF即是怎樣？另外，持有股票等於成為一間企業的股東，代表要負上一定的責任(例如要出席股東大會)？ 本人在此先行謝謝老師的回答。 個案重點： – 二十多歲 – 每月剩餘$5000現金 [...]

大中華時事

港鐵宣布高鐵將於九月二十三日投入服務
2018-08-23

廣州–深圳–香港高速鐵路(香港段)將於2018年9月23日投入服務，香港將與內地超過二萬五千公里的高鐵網絡接軌，為跨境交通提供嶄新體驗。 香港特別行政區政府(「政府」)宣佈高速鐵路的開通日期，並宣佈港鐵公司獲委任為高速鐵路的營運商，經營權為期十年。 港鐵公司主席馬時亨教授表示，港鐵公司作爲高速鐵路(香港段)(「高鐵香 港段」)的項目管理人，很高興及榮幸在成功完成該鐵路項目後，獲委任為高速鐵路的營運商。 馬時亨教授說:「高速鐵路將為香港的鐵路交通揭開新篇章，藉著加強香港與内地的聯繫，為本地經濟發展帶來積極正面的作用。隨著政府確認高速鐵路安全良好並可以投入服務，我們已為這條新鐵路綫9月23日通車做好準備。雖然新鐵路投入服務初期無可避免地會出現挑戰，我們有信心處理可能出現的磨合問題，為顧客提供安全及高效率的高速鐵路服務。」 馬教授續說:「港鐵公司希望肩負起為香港市民及國際旅客提供高質素高速鐵路服務的使命。這個重要項目會為香港帶來裨益，因此亦符合港鐵公司的最佳利益。」 政府及港鐵公司簽訂了規管高鐵香港段營運及服務經營權的兩項主要協議，包括港鐵公司與政府簽訂的經修訂營運協議，以及港鐵公司與九廣鐵路公司(「九鐵公司」)簽訂的補充服務經營權協議。 在經修訂營運協議下，高速鐵路的規管與香港現有鐵路網絡的規管大致相同；而根據補充服務經營權協議，高速鐵路的服務經營權安排，亦與現有鐵路網絡與服務經營權相關的部份的安排相類似。 [...]