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預算案全撤辣倘配合減息及經濟轉旺廖偉強：樓價看升8%

2024-02-28

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，在今日發表的新一份《財政預算案》中，財政司司長陳茂波從善如流，將實施了十多年的3D樓市辣招全面撤銷，令樓市回復自然調節，相信可令交投量回升至較健康的水平，對整體樓市發展實屬好事。因應3D辣稅的撤銷，相信各方買家會陸續回流市場，包括未上車的買家，投資者、內地買家在內的非本地買家、公司客及欲多買一套房作自用或投資的買家等，預料今年整體交投量會上升三成或以上，當中二手物業買賣量料漲逾三成，一手新盤更料可大升五成或以上。至於樓價走勢方面，廖偉強看法樂觀，認為全面減辣後，可維持他去年底時展望樓價於2024年升8%至10%的預期。當然，實際升幅亦需其他利好因素配合，包括未來息口回落，本地經濟取得較突破性的增長。此外，中央對本港的支持，如擴大內地自由行來港旅遊的城市，專才高才等新增人口持續入市需求等，都有利目前樓價止跌回升，倘情況理想，維持今年全年樓價看升8%至10%的預期。 ===================================================== 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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樓價連跌9個月累挫13.5%

2024-02-27

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，差估署最新樓價指數跌勢未止，至今已連跌9個月，累積跌幅達13.5%，為2003年8月沙士後，二十年半以來的最長跌浪；冀《財政預算案》撤辣配合其他利好因素，此輪跌浪有望在次季中止。差估署今日公布的最新數據顯示，2024年1月份私人住宅售價指數報306.4點，較去年12月的311.3點再跌1.57%，連跌9個月，跌至2016年11月以來的87個月(即逾7年)新低。經差估署修訂後，去年全年樓價跌幅略擴至7%，若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價至今年1月則累跌達23%。陳海潮指出，今年首月樓價持續下跌，主因是新盤仍以低價爭佔市場份額，令二手業主放盤叫價仍然受壓。此外，港股於期間不斷向下尋底，亦窒礙整體氣氛。展望2月份走勢，因應港股曾進一步跌穿萬五點大關，加上適逢新春節慶傳統淡市，樓價有機會持續再跌約1%，估計最快3月份才可轉緩持平，按此推算今年首季樓價有機會累跌2%至3%左右。陳海潮表示，《財政預算案》減辣/撤辣將成為3月份物業交投走勢的重要指標，如能一如市場期望可以大幅減辣甚至全面撤辣，則可推動交投顯著轉旺，可帶動樓價逐漸止跌回穩；否則樓市仍會表現不濟，需更長時間等待經濟及股市復甦，以及之後減息等利好因素才能有較大起色。整體而言，如財案減辣，配合一手全面推盤及港股回升，以至擴大自由行城市而利好零售消費及經濟，年內樓市走勢仍不致於太悲觀。租金走勢方面，差估署1月份租金指數結束11個月連升，回落0.27%，報185.5點，相信是季節性淡市稍為回氣而已，預料隨著新春過後，專才及高才持續抵港帶動租賃需求下，上半年租金走勢仍可維持穩中向好的走勢。 ===================================================== 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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戴德梁行料二手樓價難以V形反彈明年上半年樓價跌5%

2023-12-07

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢預計，一系列減辣措施推出，但本地買家和投資者入市意欲仍然相對保守，相信高息環境和股票市場不穩等利淡因素將維持一段時間；加上發展商手上新盤存貨量多，一手盤將繼續提供折讓貼市開價，二手樓價在短期內難以出現V形反彈，預料整體樓價於明年上半年仍有最多5%下調空間。至於成交量方面，估計發展商明年將加快推盤步伐，息口亦有望在下半年企穩，將有助帶動樓市氣氛回暖，估計明年全年住宅成交量比今年低位回升約兩成，至5萬至5.3萬伙水平。戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝表示，通關後寫字樓的新租賃步伐比市場早前預期的進度緩慢，截至11月中的第四季甲級寫字樓整體錄37.97萬方呎淨吸納量，但中區仍錄16.69萬方呎負吸納量。年初至今整體錄26.71萬方呎負吸納量，待租率推高至18%的歷史新高水平。寫字樓租金因而受壓，整體甲級寫字樓租金年初至今累跌7.2%。旅客回歸繼續帶動本港零售市場逐步恢復，2023年1月至10月零售業總銷貨額總計3,361億港元，在去年低基數對比下錄得按年17.2%的明顯升幅。當中，以受旅客歡迎的商品類別升幅最爲顯著，“珠寶及鐘錶”按年大升55.0%，服裝及配飾和藥物及化妝品亦按年升約40%。第四季度，珠寶鐘錶品牌及藥妝店繼續於核心地段增加據點，整體一線街舖空置率大致呈下跌之勢，明顯比過去三年疫情表現有所改善。其中，傳統遊客區銅鑼灣空置率跌至2.6%，與2019年水平相約，尖沙咀空置率亦按季回落至10.7%，而中環及旺角空置率則按季持平。租金方面，隨各區空置率持續下降，一線街舖租金於第四季繼續錄得低單位數增長。各區全年街舖租金升幅累計5至10%，當中以中環的9.7%按年升幅最為顯著。另外，各區餐飲租金按季同樣錄得輕微升幅，按年升5-7%不等。 ========================= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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美聯後勤及前線文職加薪4%

2023-12-07

美聯集團調高全線後勤及前線文職員工的薪酬，平均加幅4%，表現優異者最高可達6%。美聯集團表示，疫情雖然過去，但是高利率仍然困擾全球投資市場，本港樓市也持續受到影響，交投並未隨通關及「減辣」而全面彈升。預期全年一手成交僅錄約1.05萬宗，雖然按年增約15%，但是仍創自2013年「一手銷售條例」推出後的10年次低；二手交投更是不升反跌，全年料錄約3.6萬宗，按年再減約2%，創自1996年有紀錄以來的27年新低。美聯集團指出，樓市仍未脫低潮期，但美聯早於去年已開始重組，推動「四大優化」措施，成功把握樓市上半年「反彈」機遇，美聯集團整體市佔率上升，與鋑聯控股雙雙錄得半年盈利；集團旗下多個業務，包括香港置業亦於今年多個月都錄得盈利。 ========================= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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樓價創14個月新高　財爺進退失據

2018-02-03

政府近年積極推出「辣招」試圖壓抑樓價升幅，但事與願違。差餉物業估價署最新數據顯示，去年12月樓價繼續升1.4%，更是已連升21個月。雖然早前財政司司長陳茂波已強調，現階段並無減辣考慮，但其實政府的辣招明顯失效，要研究再重手出招，「加辣」才能收到預期效果。差餉物業估價署公布，本港去年12月私人住宅售價指數升至352.8，連升21個月，並連續14個月創出新高；按月升幅1.4%，亦是連續3個月升幅擴大；而去年全年累計升幅14.8%。細單位的叫價能力最高，以單位面積劃分，上月以面積小於430平方呎的單位升幅最大，升1.5%；其次是面積大於1,722平方呎的單位，升幅為1.4%，兩者升幅都較之前1個月擴大。樓價愈升愈有，租樓一族壓力自然愈來愈大，去年12月的私樓租金指數升至187.3，按月升近0.3%，連升13個月，並連續10個月創新高；去年全年累計升幅7.9%。市場人士估計，今年樓價仍然會繼續有升無跌的態勢，萊坊《香港每月物業市場報告》預計，美國聯儲局今年將加息約3次，雖然香港應會跟隨美國加息，但銀根充裕下加息幅度預計溫和，對本港住宅樓價不會有重大影響，而在經濟環境穩定和有限的房屋供應下，相信本港樓價今年仍會繼續升。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，私樓樓價指數再升，比之前估算為高，估計今年一般住宅升5%，豪宅市場升幅更勁，可達8%。大部分升幅會在今年上半年發生，因現時股、樓皆旺，農曆新年後會出現「小陽春」，若今年經濟持續平穩及加息步伐慢，住宅樓市的升幅更可達10%。林浩文又認為，現時樓價高企，已達不是一般小市民能負擔的水平，對住宅物業市場做成一定風險，但以現時情況，看不到有任何重大因素令樓價在短期內大幅下滑。陳茂波早前已表明無意減辣，因為若政府寬減買家印花稅、額外印花稅或雙倍印花稅任何一項需求管理措施，都會加劇樓市炒風。不過，陳茂波亦曾提過，政府有意放寬按揭成數，但此方向有機會助長樓價，因為調高按揭成數，無疑是鼓勵更多人入市，有請君入甕之嫌。市場人士認為，「加辣」後樓市不跌反升，政府應該要更全面地考慮實施不同類型的辣招，例如設下轉讓限制等條件，或增加非首次置業的印花稅，以防成為投資炒買的途徑。政府亦可能要考慮將「加辣」恆常化，以穩定樓市。 [...]