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洋樓與唐樓有何分別? 解構唐樓的法定意義

話說筆者最近收到一些朋友問我唐樓和洋樓的分別到底在哪。 今天， 就讓我來為大家詳細解說一下吧！ 舊樓不一定是唐樓，也可以是洋樓。在現今的香港地產界中，介定唐樓和洋樓的定義挺簡單的，就是有電梯便通常被介定為洋樓、沒電梯的，便通常會被介定為唐樓。 而很多朋友都會有一個錯誤的觀念，認為樓齡大的樓宇，便一定是唐樓。如果樓宇有些歐式裝飾的,就是洋樓。然而，2015年， 同德大押 (三級歷史建築)的業主欲拆卸建築物，以興建新的商業大廈。 給大家點資料,同德大押是香港為數不多的單棟式弧型轉角騎樓式唐樓，樓高四層，建於1930年代。由於其位處灣仔軒尼詩道367-371號，可以說是黃金地段，其業主想要將其重建，也是情理之中。 當時， 有民間團體為了保留同德大押，寫了一位研究報告，要求古物諮詢委員會重新評估其歷史建築的等級。然而，當時古物諮詢委員會給出的答案是，當時香港仍有十二幢轉角唐樓。故此，最後同德大押仍然難逃被拆卸的命運。然而，建築保護師吳韻怡指出，該份由古物諮詢委員會發出的名單上，十二幢轉角唐樓中其實有兩幢是洋樓來的，故此，同德大押作為弧形轉角唐樓，其實是非常罕有而特別的。 但無論如何，同德大押已被拆卸，而同時也暴露了一個事實: “古物諮詢委員也未必能正確的分辦到唐樓和洋樓的分別。”今天， 就讓我們來詳細了解唐樓和洋樓的分別吧！ 為甚麼會出現唐樓和洋樓？ 在香港開埠初期，當時的港英政府治下，香港的發展都主要集中在西環、上環、中環、下環（現稱灣仔。 這四個區域， 也被稱為維多利亞城。）而由於當時的政府認為華人生活環境久佳，非常擠逼, 衛生條件及意識不良，容易引致疾病、傳染病頻生。 如果洋人和華人住在一起，易被感染。便刻意將華人和洋人生活的地方分開。並從兩個生活區之間劃出緩衝區。並指出在洋人區，不可興建唐樓。 唐樓的法定意義 當香港開埠後，大量的中國人口前來尋找機會，以致香港人口急升。由於香港山多平地少，出現了房屋短缺的問題，華人為了解決居住問題，出現了一種通常樓高 2 – 3層，窄長的樓房。 當時，這種房屋以「Chinese Tenement」登記在案，也就是唐樓的原型。 1903年的《公眾衛生及建築條例》（Public Health and Buildings Ordinance），將這種房屋定義為“any domestic building constructed， used， or adopted to be used for human habitation by more than one tenant。”（任何建築物，住用部分擬供或改裝以供多於一名租客或分租客使用）。早期的唐樓，通常由石磚建成，金字形頂部，鋪雙層中式瓦片隔熱。 當時的唐樓仍有橫樑， 而當時來說， [...]