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盧銘恩:日本迷失三十年對香港的啟示

日本80年代末曾經物慾橫流,日經平均指數曾上38,915點,市場氣氛一般相信股市會繼續向好,突破4萬點指日可待。可惜不久後,日本榮景經濟結束,股市崩盤,往後30個月暴跌60%,十年後更見底共跌80%,而房地產泡沫亦同步爆破,隨後十年東京商業房地產價格跌幅更達80%以上。日本正式步入著名的日本經濟迷失30年。 港股恆指最近也觸及接近16,000點的低位,相比兩年多前的高位,也大概下跌了40%以上。香港樓市也出現不少低於銀行估值的出售,樓價一路向下,短期内不見起色。儘管,跟30多年前的日本崩盤比較,當今國際關係,地緣政治,以至香港的經濟產業結構等,都有所不同,但近年已有不少評論說,香港的樓股市場,也有步日本迷失三十年後塵之勢。 回顧日本的房股泡沫,在80年代,日股用了少於十年時間,就超越美國,總值更高於美股36%,成為全球最大的股市。日本房地產市場在80年代後期,僅僅東京都的土地價值,就相等於美國全國的地價。  要判斷是否出現經濟泡沫,其中可參考股市的估值水平,以香港為例目前港股的市盈率跌至約10倍,市凈率約1倍,屬於低位。比較當年日股,感覺沒有那麽驚險。另外,也可參考房地產市場與股市的走勢互動關係,日本當年的房地產市場與股市走勢基本吻合,八十年代日本六大城市地價指數漲幅為3.6倍,於1990年達到高位,隨後就跟隨股市一樣下跌,可以看出房地產走勢與股市走勢有著正向關係。 然而,壓垮駱駝的最後一根稻草,是當年日本央行採取了預防性緊縮政策,將官方貼現率提高到6%,泡沫應聲破裂。縱然隨後日本當局重新轉向擴張性的貨幣政策,連續降率及增加貨幣供應,但對市場來說,可以說是發魂乏術。這兩年的加息周期,市場認爲香港要跟隨減息,最快也是2025年的事,加上香港的所有基本面不振,泡沫縱然不是瞬間爆破,樓股慢性萎縮也是勢所必然。 說到底,泡沫經濟環境下,鼓勵炒賣,天道不酬勤。虛業取代實業,可謂衝擊了社會的價值觀。不勞而獲的心態,令泡沫期間的經濟體質進一步轉弱,甚至會導致泡沫爆破後的一蹶不振。香港往後或更需要重視實業發展。   撰文:盧銘恩 香港專業及資深行政人員協會會員、方土控股行政總裁、中大商學院客座助理教授   ============= 延伸閱讀:盧銘恩:夜間市長或能推動夜經濟 ============= 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: Website:www.capital-hk.com Facebook:www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram:www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn:www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

股市

【港股午市焦點】手機股臨泡沫爆破  全線股價急插

美國三大指數上週五再創新高,道指收報24651.74點,升143.08點或0.58%。納指收報6936.58點,升80.06點或1.17%。 恆指今日跟隨高開75.42點,高開後再升,現報29001.85點,升153.74點或0.53%。A股表現續頹,滬指跌至3262.01點,跌4.13點或0.13%,目前已穿150天線,目前正撲向3240點的250天牛熊分界線。 自11月中以來,A股表現已經呈大幅跌勢,令人擔憂,如今更有機會撲向牛熊分界線。相信A股將會繼續拖累港股表現,投資者不能對目前港股抱太大信心。 手機設備股的走勢於11月中以來與A股表現近似。舜宇(2382)現報98元,跌4元或3.922%。今日最低位更見94.4元。舜宇受累於早前手機鏡頭出貨量遜預期,引發了整個板塊的估值全線下調。現時舜宇已跌穿150天線。而距250天線牛熊分界線(81.696元)仍有一段距離。 舜宇現時的市盈率(TTM)仍處47.976,仍屬高水平。若然投資者對手機設備股的高速增長失去信心,今年下半年以來手機股所積累的泡沬可能會面臨爆破。 其他手機設備股亦整體下調。八月股價急升的丘鈦科技(1478)跌幅最烈,報10.24元,跌1.02元或9.059%,與250天線(9.676元)距離很短。與8月29日的高位21.85元相比,現時丘鈦已跌超五成,十分慘烈。 蘋果概念股高偉(1415)亦報2.6元,跌0.1元或3.704%,處於250天線之下。與9月5日的高位5.17相比,亦已跌超五成。 藍籌股瑞聲科技(2018)報137.1元,跌2.3元或1.65%。在一眾手機設備股中,瑞聲跌幅算少,現時剛跌穿100天線。 撰文:秦晞輝 [...]

環球時事

比特幣是否有泡沫?

撰文:梁鈞宇(中原資產管理執行董事) 去年曾於一公開場合,被問到可否投資比特幣,筆者回應指當時約600美元的比特幣 (Bitcoin)有一定的投機價值。轉眼間年多過去了,比特幣竟升至逾5,600美元,遠超自己想像。 近日發現對虛擬貨幣有興趣的朋友,尤其是國內的,不斷增多,難免使人擔心此熱潮是否已成為泡沫。比特幣六年多內升幅達6,000倍,大慨已創出為歷史上最誇張的資產升值速度。 作為交易媒體卻又不會產生任可利息收入,虛擬貨幣的價值難以用各種現金流或股息折現模型 (discount model)作計算,故不容易評估。其價格主要取決於投資者或買家的信心及風險偏好,情況跟黃金等貴金屬相近。加上總市值只有約1,000億美元,對比真正流通的環球貨幣實在微不足道,故3,800美元的比特幣是高還是低,實在難有定論。 難以評估價格高低,已是一大投資風險;另外,網上保安問題亦是問題。但是,投資者持有虛擬貨幣,最需要注意的,是政策風險。當中,有兩個問題必須留意: (1)當地政府會否干預?(2)政府有否能力干預? 以當前交易量及市場規模,虛擬貨幣乃小眾玩意,再加上高科技包裝,短期內各地政府應不會大力打擊。但是,民間虛擬貨幣的本質,是從政府手中搶回貨幣的發行權,即政府控制市場的力量,故長期不可能為政府所容。 此外,有人認為網絡無遠弗屆,政府不能禁止虛擬貨幣的使用。但內地早前打擊ICO(Initial coin offering)的手法已證明,即使不能杜絕,但政府絕對有能力影響當中交易的合法性及成本。因此,政策才是投資虛擬貨幣的最大不確定因素。 若投資者有研究虛擬貨幣,其實更應關注區域鏈(Blockchain)技術的發展。此公開且不能隨意修改的記帳系統,很可能成為未來重要的數碼交易方式,從結算資產到交換檔案等活動,皆會為其所改變。雖然投資區域鏈,很多仍只限於初創公司(Startup),非一般投資者能觸及,但個別上市公司,亦有涉足此技術,如Google等巨頭,投資者亦可留意。 [...]