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專才新增需求入市二手私宅今年冀拗腰彈四成

2024-01-11

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受制息口急升，加上經濟復甦緩慢，去年二手私宅買賣進一步尋底，迭創歷史新低，期望今年能低位反彈、告別低迷。綜合土地註冊處數據，2023年全港共錄28,300宗二手私宅買賣登記，按年續跌6%，連跌兩年，迭創歷史新低，更為史上首度跌穿三萬宗大關；涉及成交總值2,433.04億元，按年相應減少13%，同樣連跌兩年並創近7年最少。2023年每宗二手私宅登記平均售價約859.73萬元，按年微跌近4.6%，連續兩年萎縮並跌穿九百萬元水平。僅600萬元以下物業買賣量逆市上升按物業價格劃分，在9個價格組別的登記量當中，錄得七跌兩升，當中跌幅最顯著者為1,001萬至1,200萬元的組別，共錄得1,733宗登記，按年大跌26%；其次為801萬至1,000萬元的組別，共錄得3,708宗登記，按年亦減少23%。至於去年買賣登記最活躍的仍是介乎401萬至600萬元的組別，全年共錄7,988宗登記，按年輕微增加3%；至於400萬元以下組別則激增37%，以5,908宗超越601萬至800萬元組別的5,821宗登記(按年跌17%)，而成為年內次多登記的銀碼組別，反映去年樓價回落，低價成交激增，惟卻無力支撐整體成交造好。按地區觀察，2023年分區熱賣的三甲排名依次為將軍澳(2,092宗)、長沙灣/深水埗(1,599宗)及荃灣(1,576宗)，當中將軍澳按年跌17%，而後兩者則各升81%及2%；而去年登記量跌幅最大者為土瓜灣區的855宗，較2022年的1,280宗按年急挫33%；至於旺角/油麻地區及沙田區亦分別跌17%及16%，各錄1,154宗及881宗。日出康城交投最多錄575宗嘉湖呎價僅八千邊緣按屋苑層面作分析，十大熱賣屋苑去年買賣登記量亦跌多升少，平均呎價亦幾乎全部下挫，反映加息對樓市之影響。數據顯示，日出康城仍力壓嘉湖山莊，成為去年交投最活躍的屋苑，全年登記量達575宗，惟按年也跌15%，為跌幅第三大的熱門屋苑。至於排在次位的嘉湖山莊去年買賣登記共392宗，按年挫12%，而其平均呎價更跌至八千元邊緣，只達8,340元，按年跌幅多達13.5%。前瞻2024年，陳海潮指出，自預算案為樓市減辣後，交投略有回升，加上息口見頂及今年主調為減息，料可刺激之前被扣起的購買力重新入市。此外，專才及高才通移港的新增人口持續增加，對住屋需求極為殷切，相信可帶動入市置業的數量有較明顯上升。綜合今年有較多利好因素拉動下，料全年二手私宅買賣登記量在低基數下將可大幅反彈，估計有力上試4萬宗，按年冀漲四成。 =============================== 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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十月店舖登記受惠振經濟 11月指向80宗

2023-11-30

利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，店舖買賣登記經歷十月份創下逾3年半新低後，十一月即迅速反彈，期望後市持續靠穩。本行綜合土地註冊處資料，2023年十月份全港共錄56宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較九月份的83宗再跌33%，除連跌2個月外，亦創自2020年三月以來的44個月(即逾3年半)新低；期內店舖買賣登記金額更大減68%，僅錄得5.48億元，為2003年三月以來的逾20年半按月新低，亦為1996年有史以來第4少的月份。按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有5個組別的登記量報跌，跌幅介乎13%至100%不等。當中以1億元或以上組別的登記量跌幅最大，由九月的3宗挫至十月的0宗，跌幅達100%。至於2,000萬至5,000萬元以內及200萬元以下兩個組別，亦各自減少57%及48%，至分別錄3宗及15宗登記。值得注意的是，1,000萬至2,000萬元以內的中價店舖逆市造好，十月份錄得16宗登記，除按月升7%外，亦成為買賣登記最旺的銀碼層；至於5,000萬至1億元以內的高價店舖登記則按月持平錄得2宗。以地區劃分，在本行觀察的13個分區當中，共有9個地區的登記量按月下跌，當中除北角/炮台山區、觀塘區、大埔區三區均跌至「零成交」外，其餘跌幅最大者為尖沙咀/佐敦區跌78%，由九月的9宗大減至十月只有2宗；灣仔/銅鑼灣區亦大減67%至僅得1宗登記。至於十月份逆市錄得升幅最顯著的地區為旺角/油麻地/大角咀區及元朗區，分別按月增加29%及20%，各自錄得9宗及6宗登記。鄭得明指出，雖然店舖買賣於十月份沉底，但受《施政報告》銳意振經濟、搶企業及吸人才，加上目前旅遊業逐步回暖，對提振零售消費市道有一定幫助。十一月份截至28日為止，店舖買賣登記已重越逾七十宗，達71宗，料全月有力試上80宗水平，按月料大升近43%，期望年底消費旺季到來，店舖買賣可望持續穩中向好。 ========================================= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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舖市兩日三連蝕　業主走貨好時機??

2021-06-25

受惠5千元消費券及中港兩地通關冀望，商舖市場近數月交投暢旺，更有不少投資名人趁低吸納。然而，近兩日舖市就連環錄得3宗蝕讓，包括聯發冷氣急沽北角自用舖蝕80萬元，算是當中蝕幅最少的業主；另外有律師投資者勁蝕逾「一球半」，售出鰂魚涌太古坊地舖；至於以上蝕得「最甘」的一位持有油麻地一個街舖逾7年，近日損手近「三球」掟貨！似乎市旺反而是心急業主走貨的好時機。。。聯發冷氣急沽北角自用舖蝕80萬聯發冷氣新近沽出手持的北角渣華道8號地下7號舖，舖位建築面積約450平方呎，門闊約13呎，最近減價180萬元或9.5%，以1,720萬元易手，呎價38,222元。現時該舖部分由聯發冷氣自用，另一部分由食肆「友營煮意」承租，每月租金合共4.6萬元。以最新成交價計，租金回報率達3.2厘。據悉，聯發冷氣於2011年7月，以1,800萬元買入上址，現持貨10年沽，帳面損手80萬元，物業貶值4.4%。市場消息更指，聯發冷氣最近亦有其他自用舖正急於放售。北角渣華道8號地下7號舖。律師投資者勁蝕逾「一球半」賣太古坊地舖市場近日錄得鰂魚涌太古坊海澤街1至17號海暉大廈地下D舖買賣成交，舖位建築350平方呎，原業主為一名律師投資者，於2014年斥資1,280萬元購入上址，持貨7年，剛以1,129萬元沽出，呎價32,257元，原業主帳面蝕讓達151萬元，物業貶值11.8%。該舖現由外賣餐廳karui bento承租，每月租金25,300元，惟租期至本月底屆滿。若以最新成交價及現時租金計，租值回報約2.7厘。鰂魚涌太古坊海澤街1至17號海暉大廈地下D舖。油麻地街舖7年貶值近三成除了港島區，九龍近日亦錄街舖蝕讓。油麻地廟街1號地下D號舖近日成交，舖位建築面積約400平方呎，門闊約12呎6吋，原業主叫價1,250萬元放盤，最終大劈價450萬元或36%，以800萬元沽出，呎價20,000元。該舖現由「集美沖印配匙」店以生約承租，每月租金16,000元；以最新造價計，租金回報率2.4厘。原業主於2014年3月斥1,080萬元買入上址，現持貨逾7年沽，帳面勁蝕280萬元，物業貶值26%。油麻地廟街1號地下D號舖。 [...]

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舖市「新正頭」連釀兩「血案」!!　小業主接優品360林子峰貨全損手　新年流流慘輸「半球」至「一球」掟劏舖!!

2021-02-19

儘管年初六錄得街市菜檔天價成交，呎造甚至貴過尖沙咀旺舖，惟核心區零售飲食仍然低迷，尤其二三線細商場更是水盡鵝飛，連帶此類商舖亦慘不忍睹！油麻地商場「現時點」接連有小業主無懼新年流流「見血」，寧願蝕讓「半球至一球」，亦要趕於「新正頭」急急沽出手上劏舖輸少當贏！連同今次的牛年「雙血案」，「現時點」今年已錄得4宗劏舖成交，不僅全部「損手」收場，更全是當年從優品360林子峰手上接貨的小業主！初六初八「現時點」連錄劏舖蝕讓今日年初八 (2月19日)，市場剛錄得油麻地彌敦道530至538號「現時點」商場2樓252號劏舖買賣成交，舖位建築面積約150方呎，實用面積約80方呎，今日以218萬元沽出，建築面積呎價約14,533元，實用面積呎價約27,250元。原業主於2015年7月以310萬元買入上址，持貨5年半帳面蝕讓92萬元，物業貶值近三成。其實，早在日前年初六 (2月17日)，正當「新界仔菜檔」以2,420萬元轉租為買，購入天水圍天瑞路88號俊宏軒俊宏廣場地下L21號街市舖，實呎價更高達7.1萬元，貴過尖沙咀旺舖時；油麻地「現時點」商場於同日已再錄劏舖蝕讓！該成交為現時點2樓248號舖，建築面積147方呎，實用面積81方呎，以268.8萬元易手，建築面積呎價約18,286元，實用面積呎價約33,185元。原業主於2014年11月以320萬元商場一手劏出時買入上址，持貨6年多帳面蝕51.2萬元，物業跌價16%，輸少當贏！油麻地「現時點」商場平面圖。年初八最新成交的252號舖位置。「現時點」今年累錄4成交全損手油麻地「現時點」商場由年初至今已累錄4宗成交，惟全部蝕讓！另外兩宗較早成交分別為2樓279號舖，原業主於2015年7月以300萬元買入，以200萬元沽出，帳蝕100萬元或33.3%；另一宗為1樓147號舖，原業主於2016年3月以345萬元購入，以262萬元賣出，帳蝕83萬元或24.1%。以上4宗蝕讓業主均是從優品360林子峰手上分拆後買入。林子峰於2014年以2.55億元購入油麻地現時點商場1及2樓共122個舖位，共2.5萬平方呎；同年，林子峰分拆舖位出售，入場費50萬元起，最終套現約4億元。該批林子峰買入的舖位為97年拆售時未曾售出的舖位，2014年拆售時已全數出租。油麻地彌敦道530至538號「現時點」商場。林子峰狂推「優惠」誘買家當年林子峰拆售舖位時，以大量「優惠」吸引買家接貨，「優惠」包括： 1）包租金保證2年5厘回報； [...]

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翠華李遠康老婆勁蝕2850萬沽酒吧舖　單日連錄兩劏舖蝕讓　小業主接優品360林子峰貨慘輸一球

2021-02-09

正當樓市舖市提早爆發「小陽春」之際，食肆酒吧繼續因疫情被禁晚市堂食，甚至連新年旺季都不能做生意，唯一「救命草」被斷，加上日日封區，日前商舖再接連爆出多宗蝕讓，當中不乏名人損手！翠華李遠康老婆大蝕讓2850萬沽尖沙咀舖市場新近錄得尖沙咀赫德道19至23號夏蕙閣地下A及B號舖及一樓A至H單位連平台買賣成交，舖位地下建築面積1,600方呎，一樓3,500方呎，合共總面積5,100方呎，門闊24呎，近日由恆和珠寶以6,500萬元連租約買入承接，呎價約12,745元。據土地註冊處資料顯示，上述鋪位原業主於2014年6月，即自由行最高峰期，以「喜慶有限公司」名義斥資8,500萬元購入上址，公司註冊董事為翠華餐廳主席李遠康太太陳彩鳳。李太持貨近7年帳面損手2,000萬元，舖位貶值23.5%；若連印花稅及手續費計，料李太實際勁蝕約2,850萬元。尖沙咀赫德道19至23號夏蕙閣地下A及B號舖及一樓A至H單位該舖現由酒吧AT LUX以每月21.5萬元承租，租約期至2023年1月。有市場人士指，以最新造價計，雖然舖位表面上有4厘租值回報，惟現實由於限聚令，酒吧生意必定大減，業主肯定有減租壓力。若減租一半，只有2厘回報；若不減租，租客退租，業主更慘。一日兩劏舖蝕讓　接林子峰貨慘蝕一球除了名人「損手爛腳」掟貨，昨日 (2月8日) 再有商場劏舖蝕讓，更於一日內連錄兩單！市場日前錄得油麻地彌敦道530至538號現時點商場2樓279號舖買賣成交，舖位建築面積131方呎，實用面積僅72方呎，原業主於2015年7月以300萬元買入，剛以200萬元沽出，持貨近6年帳面蝕讓100萬元，物業貶值33.3%。據悉，上述原業主姓蔡，該劏舖是從優品360林子峰手上分拆後接貨買入。林子峰於2014年以2.55億元，購入油麻地現時點商場1及2樓共122個舖位，合共2.5萬平方呎，同年再分拆舖位出售，入場費50萬元起，當年套現約4億元。林子峰當年購入的該批舖位為97年拆售時未曾售出的舖位，至2014年再拆售時已全數出租。油麻地彌敦道530至538號現時點商場另外，天水圍嘉湖新北江商場昨日亦錄劏舖蝕讓。成交舖位為嘉湖新北江商場1樓D70號舖，原業主於2012年10月以124萬元買入，剛以86萬元沽出，持貨逾8年帳蝕38萬元，物業貶值30.6%。天水圍嘉湖新北江商場 [...]