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上車客「即睇即買」　凌晨12點簽約購德福花園!!　首季新批按保宗數及金額按年大升逾七成及八成創新高

二手樓價見底反彈，不少租客見樓市轉勢即加緊上車步伐，市場頻頻出現「即睇即買」個案！其中九龍灣德福花園日前錄得2房戶成交，買家下午睇樓即晚拍板，獲換樓業主減價10萬元、以750萬元成交，業主更願意凌晨12點唔瞓覺簽約，買家由「租客」成功上車！另外荃灣爵悅庭、青衣翠怡花園及馬鞍山新港城等，均錄得買家即日睇樓即日成交個案。事實上，今年3月份新批出按揭保險計劃貸款宗數達5,683宗，較2月份的4,432宗大增28.2%；金額為313.57億元，較2月份的240.1億元勁升73.47億元或30.6%，宗數及金額分別創有記錄以來新高。而今年首季新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額則錄得14,720宗及804.18億元，按季大升30.8%及29.8%；對比去年同期急增74.4%及84%，宗數及金額均創有記錄以來的首季新高。 上車客凌晨12點簽約購德寶花園 利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中透露，德福花園承接力不俗，4月截至17日已錄得至少5宗成交，平均實用呎價13,462元。該行新近促成德福花園D座低層8室成交，實用面積556方呎，建築面積625方呎，2房間隔，望內街景。原業主因換樓而放盤，最終以750萬元沽出，實用面積呎價13,489元，建築面積呎價12,000元。原業主於2014年7月以530萬買入上址，持貨7年易手，帳面獲利220萬元，物業升值41.5%。 據了解，買家原為外區租客，因租樓多年加上眼見二手樓價開始谷底反彈，遂加快入市步伐，由租轉買上車。買家見上述單位本身有裝修家私，日前下午到上址睇樓後與業主議價一輪，當晚旋即落訂，獲業主減價10萬元至750萬元即晚成交，代理送訂至業主簽約時更已達凌晨12點。 德福花園暫時有大約123個放盤，叫價介乎485萬至1,000萬元不等。 爵悅庭一房706萬易主　買家當日睇樓即日成交 利嘉閣地產助理分區市務經理石家誠表示，該行新近促成荃灣爵悅庭西爵軒低層J室的二手成交個案。單位實用面積450方呎，建築面積612方呎，採一房間隔，望開揚城市景致。單位放盤約兩個月，原叫價735萬元，經議價後減價29萬元或約3.9%，至近日以706萬元成功沽出，實用面積呎價15,689元，建築面積呎價11,536元。據悉，原業主於2017年9月，以600萬元購入上述單位，持貨至今3年半，現轉手帳面獲利106萬元，物業升值約18%。 石家誠補充，該單位為全屋苑靈活大一房最平入場單位，可睇樓及有企理裝修，部分業主會自行改為兩房間隔，買家睇樓一次後隨即決定入市，並當日成交。另外，爵悅庭目前約有20個放盤，入場價由750萬元起。 青衣翠怡花園低層2房570萬沽　外區買家睇樓後即入市 美聯物業高級分區營業經理李貫甡表示，樓市成交持續暢旺，盤源陸續消化，該行新近促成青衣翠怡花園二手成交，一名外區用家斥資570萬元承接低層2房單位。他續稱，青衣區上月錄得過百宗成交，議價空間收窄至約1%至2%。 剛成交的翠怡花園2座低層F室，實用面積368平方呎，建築面積478平方呎，2房間隔，享西南山景。李貫甡稱，原業主上月叫價約600萬元放售，新近獲外區客洽商承接，最終以570萬元成交，實用呎價15,489元，建築呎價11,925元。買家心儀上址價格相宜，間隔實用，而且附精致裝修，睇樓當日即決定承接。 資料顯示，原業主於2015年8月以442.8萬元購入上址，轉手帳面獲利127.2萬元，升值約28.7%。 馬鞍山新港城2房戶易手　用家睇樓後即斥637.5萬承接自住 美聯物業高級營業經理李天傑表示，二手市場成交不斷，用家加快入市步伐，馬鞍山新港城新近錄得二手成交，一個高層2房戶經該行放售後，火速獲區內用家承接，涉資637.5萬元。 剛成交單位為新港城Q座高層2室，實用面積337平方呎，建築面積451平方呎，2房間隔，向東北。原業主日前叫價650萬元放售，吸引區內客上門睇樓，買家鍾情單位景觀開揚，間隔實用，考慮到近期盤源緊絀，為免錯失優質單位，睇樓後即決定承接。雙方議價後終以637.5萬元成交，實用呎價18,917元，建築呎價14,135元。 原業主於2012年10月份以325萬元購入上述物業，轉手帳面獲利312.5萬元，物業升值96.2%。 經絡：新取用按保宗數及金額按月大增５成 根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示，2021年三月份新批出按揭保險計劃貸款宗數為5,683宗，較二月份的4,432宗增加1,251宗或28.2%；金額為313.57億元，較二月份的240.1億元增加73.47億元或30.6％（圖一），宗數及金額分別創該行近12年來及有記錄以來新高。而2021年三月份新取用按揭保險計劃貸款宗數為1,953宗，較二月份的1,262宗大增691宗或54.8%，連跌3月後回升，創７個月新高；金額為106.76億元，較二月份的67.67億元大增39.09億元或57.8%（圖二），連跌2月後回升，創８個月新高。 今年首季（2021年首3月）新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額錄得14,720宗及804.18億元，按季急升3,470宗或30.8%及184.78億元或29.8%（圖三）；對比去年同期（2020年首3月）急升6,280宗或74.4%及367.16億元或84%（圖四），宗數及金額均創有記錄以來的首季新高。今年首季（2021年首3月）新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額錄得4,780宗及261.03億元，按季分別微跌14宗或0.3%及微升0.18億元或0.1%（圖五）；對比去年同期（2020年首3月）急升1,332宗或38.6%及84.75億元或48.1%（圖六），宗數及金額創有記錄以來的首季新高。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，3月份整體按保數字有所回升，相信是因樓市於今年提早出現「小陽春」，加上新按保的帶動，以及銀行於新一年對按揭態度略見積極的情況下，吸引更多上車族及換樓客以高成數按揭入市，近期元朗、屯門、荃灣以至市區的1,000萬元以下物業交投暢旺亦能反映相關情況。曹預期，未來選用按保的需求將會一直維持高水平，而未來發展商推出的新盤亦大多以中小型單位為主，相信將有利不少選用建築期付款的買家以按保承造高成數按揭入市。 圖一 圖二 圖三 圖四 圖五 圖六 [...]