香港
美聯工商舖：上半年成交量創歷史新低
2020-07-06
美聯工商舖表示，受到社會運動及疫症雙重打擊，工商舖市場受到重創，今年上半年工商舖成交量創下有紀錄以來的歷史新低，租售價也受壓。 美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，今年上半年工商舖市場全面進入「冰河時期」，受到疫症全球大流行影響，各國封關封城，正常的經濟活動近乎停頓，加上政治事件持續影響香港，投資市場氣氛大受打擊。綜合美聯工商舖資料研究部及土地註冊處數據，計及逾億元公司轉讓買賣個案在內，今年上半年工商舖僅錄1,409宗買賣，按年大挫51.9%，創下1996年有紀錄以來的歷史新低，成交金額僅得211.8億元，按年亦急挫70.1%。 近期市場對於本港的前景維持負面，包括憂慮疫症未有減退跡象，而中美關係也持續緊張，香港更成為兩國角力其中一個中心，但黃漢成認為，在多項利好因素支持下，香港最壞時刻已過，下半年工商舖交投將迎來大反彈，價格亦有望先跌後升。他指出：(1)美國推行無限量化寬鬆、(2)中概股回流香港，香港勢成為「中國納斯達克」、(3)《國安法》立法後，政治爭拗有望減少，利好營商環境、(4)股市回穩，工商舖市場料跟隨、(5)多個工商舖新盤將推售，利好市場氣氛，上述五項因素將是推動市場向好的主因。 黃漢成又指，市場的催化劑在於香港各口岸何時恢復通關，一旦下半年陸續恢復，中外資金將會回歸，市場也將會迎來復甦。展望下半年，他預期工商舖成交量將大增至2,600至3,000宗，較上半年升85%至1.1倍，全年則達4,000至4,400宗，按年跌6%至15%，視乎新盤推售進度，以及何時恢復通關等因素而定。 美聯工商舖董事陳偉志指出，受今年疫症及去年同期新盤熱賣的高基數所影響，工廈成交量按年錄得大跌，上半年僅錄740宗，按年急挫56.7%，上半年工廈租售價則表現平穩。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，上半年寫字樓市場呈價量齊跌，跌幅最大的為甲廈租金，上半年大挫17.6%，幅度為金融海嘯後最大，甲廈價格也跌8.6%。五十大甲廈成交量按年也大跌逾6成，市況十分疲弱，而蝕讓潮也蔓延至寫字樓板塊，市場連錄多宗乙廈及丙廈蝕讓個案。美聯旺舖董事盧展豪表示，全球肺炎疫情仍未完全受控，商舖投資氣氛淡靜，上半年商舖成交宗數僅錄413宗，按年跌30.5%，金額約71.6億元，按年跌41.6%。 [...]
