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英國租樓Check真啲！　業主要提供乜嘢畀租客？
2021-02-03

之前提到，在英國租樓，租客入伙時要記得檢查一系列文件及設施；但原來，業主亦要主動向租客提供一些必要證明文件。 首先，業主須向租客提供政府租賃指南《How to rent: the checklist for renting in England》的印刷副本或PDF版本。 其次，租客入伙前，業主須提供《氣體安全證書》（Gas Safety Certificate）副本，並且在每次年度燃氣安全檢查之後（如果有燃氣裝置或設備的情況下）必須向租客提供一份新證書的副本。 此外，如果租金繳交了押金（Deposit），業主就必須透過政府批准的計劃（scheme）保護該筆款項30日，並向租客提供規定的信息。租客緊記確保已從業主獲得官方信息，並了解如何在租賃期滿時取回押金。 業主亦要向租客提供《能源績效證書》（The Energy Performance Certificate，EPC）。業主須向租客提供一份EPC副本，其中包含所租房屋的能源績效等級，該證書在租期開始時免費。自2020年4月起，所有私有房屋在出租前必須具有EPC「E級」或以上的能源表現等級，除非持有有效豁免。 另外，業主要提供電氣檢查記錄（Record of Any Electrical Inspections）。根據《 2020年私人租賃部門（英格蘭）法規》中的《電氣安全標準》（The Electrical Safety Standards in the Private Rented Sector (England) Regulations 2020），業主必須至少每5年請合資格人員檢查其物業用電。這適用於從2020年7月1日開始的新租約，及從2021年4月1日開始的現有租約。物業的電子設備必須安全，而業主則必須提供這一證明。 最後，當租期開始時，業主須提供煙霧警報器和任何一氧化碳警報器已正常運作的證據，租客亦應定期檢查設備是否正常運作。 [...]

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Check清楚文件！　英國租樓要影相保安心？
2021-01-29

租客在英國搵到樓後，入伙前記住先檢查清楚一系列文件，亦不妨影幾張相保障自己。 首先，租客要檢查清楚租賃協議（Tenancy Agreement）。在簽署之前，請確保自己有書面的租賃協議，並仔細閱讀以了解租客的權利和責任。房東或代理通常會提供一份租約版本，但租客可以要求房東或代理考慮使用其他版本。英政府已發布了一份租賃協議範本，可供大家免費下載。如果對協議有任何疑問，租客要在簽署前尋求建議。如果租客不滿意租賃協議，則可以根據《租戶費用法》（Tenant Fees Act）放棄不公平的條款，訂金亦不會因此被沒收。 此外，租客亦要檢查物品清單（Inventory）。租客入住之前，請先與房東協定一份物品清單（或入住報告）。作為額外保障，建議租客拍攝照片。如果在租賃期將結束時出現爭議，這些照片就可以作為證據。如果同意清單，租客就可以簽名並保留副本。從2019年6月1日起，房東或租賃代理不能收取有關雜費。 「查錶」在內地聽得多，但原來在英國租樓，入住時亦要檢查清楚儀錶讀數（Meter Readings）。切記，在搬入時要取得水、電及燃氣錶讀數，可以的話，亦最好影返張相，以顯示儀錶讀數及日期時間。這將有助確保現任租客無需為上手租客繳付賬單。 租客要確保有房東或代理的正確聯繫方式，包括在緊急情況下可以使用的電話號碼。根據法律，租客有權知道房東的姓名和地址。 租客亦要查詢房東或代理是否已簽署實務守則（Code of Practice），這對他們的行為和做法有更多保證。 [...]