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一文睇清英國《租客費用法》　瞭解租樓雜費免中伏
2021-01-26

上文提到，英國政府有法例保護租客免受「黑業主」或「黑中介」壓榨，本文今次會再詳細闡述於英國《租客費用法》（Tenant Fees Act）下，業主或中介可以收取甚麼費用，甚麼費用又被禁止。準備出發前往英國的準租客要認清法律保障，提防跌落租樓陷阱；而在英國置業準備投資收租的業主，亦要切忌濫收費用，誤墮法網！ 根據英國《租客費用法》（Tenant Fees Act），共有7項費用是業主及代理可以合法向租客收取的，包括： 租金（Rent）。 可退還的租賃押金（A Refundable Tenancy Deposit）。租賃押金設有上限，如果年租金總額少於50,000英鎊（約53萬港元），則最高押金為5周的租金。如果年租金為50,000英鎊或以上，則最高押金為6周的租金。 可退還的訂金（Holding Deposit，To Reserve A Property），上限為不超過1周的租金。 在租戶要求下提前終止租約的有關費用。 更改、轉讓或更新租約沙及的費用，上限為50英鎊，如超過50鎊須有合理解釋。 水電費、通訊服務費、電視執照費及議會稅（Council Tax）。 根據租賃協議的要求，業主可向租客收取延遲繳交租金的違約費（Default Fee）；如租客丟失物業鑰匙或業主需要更換大門安全設備，業主亦可收取有關費用。 至於以下4項費用，則是被法律禁止的，包括： 睇樓費（Viewing Fees），及任何與參觀物業有關的費用。 立約費（Tenancy Set Up Fees），及任何與設立租約或合同有關的費用。 退房費（Check Out Fees），及任何與離開物業有關的費用。 第三方費用（Third Party Fees），由業主或租客以外的其他人所做、但業主必須支付的任何費用。 [...]

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英國租樓有保障　押金租期同設限
2021-01-25

相信不少港人前往英國，或者未有能力即時買樓置業，又或者想再深入瞭解當地市場，先適應一下，做足準備才出擊。租樓固然成為這批漂洋過海的「無殼蝸牛」唯一選擇，然而「人生路不熟，好容易中伏」。幸好，英國政府為租客提供不少法律保障，港人認清相關措施，即可避免變成水魚「任人劏」。 首先，如遇上業主或代理向你收取不明所以的雜費，例如收取「睇樓費」或收取「租約起草費」等，閣下就要小心，因為很大機會已遇上濫收費用的「黑業主」或「黑中介」。事實上，自2019年6月1日起，大多數與租賃有關的費用已被禁止。業主可以收取訂金 (A Charge To Reserve A Property)，但款項必須可退還，且金額不得超過1周的租金。至於「睇樓費」及「租約起草費」則不被允許收取。 租樓通常要繳付押金 (Deposit，或稱保證金)，這亦是經常出現濫收的一環。自2019年6月1日起，英政府已為租賃押金設立上限。如果年租金總額少於50,000英鎊 (約53萬港元)，則最高押金為5周的租金。如果年租金為50,000英鎊或以上，則最高押金為6周的租金。當租賃期結束，如租戶已繳清所有租金並且將物業完好歸還，業主就必須退還押金，且押金在租賃期必須受到「保護」。 租賃期亦是租客必須關心的一環，否則遇上隨意加租的「黑業主」迫遷，可是相當麻煩。幸好，英國在「租賃期」亦有設限，業主必須允許租客在物業中逗留至少6個月。在英國，大多數業主提供固定6或12個月的租期，但是，雙方可以協商更長的租賃期。此外，租客亦可以同意按周或按月分期付款的租約。這些租約雖然沒有固定的結束日期，但房東必須允許租客在該物業中居住至少6個月。 [...]