海外
洛杉磯名校林立 升值空間大
2017-07-20
倫敦施羅德斯（Schroder）投資銀行上月公布年度全球城市指數，根據經濟發展和未來展望，列出全球30個房地產投資的最佳城市，其中美國佔18個。當中，加州的洛杉磯奪魁，英國倫敦僅屆居其後，至於第三到第五名，則為美國的波士頓、芝加哥和紐約。事實上，洛杉磯著名學府多，加上氣候環境佳，還有高端的市區設備，近年帶來一股華人投資熱潮，這股力量有望持續帶動該區的樓價上升。 倫敦施羅德斯投資銀行的評估報告除了考慮經濟增長、未來十年的可支配收入和人口規模外，今年還新增有關大學排行的因素，並對排名影響甚大。原來報告認為大學為城市經濟提供了關鍵的動力，大學的創新和教育，會提供更好的訓練，和產生更高的勞動力。洛杉磯的排名就因為這個因素，排名由去年的第六位，一躍成為今年的第一位，報告指出洛杉磯的經濟深度和規模，使它成為工作和生活的熱門地點，而其在金融服務、媒體、貿易和科技等行業的多元發展，亦為其優勢之一。 事實上，正由於洛杉磯有多間世界一流大學，如加州理工學院、加州大學洛杉磯分校、南加州大學、加州州立大學等，因此，近年吸引到不少來自中國的投資者前來買入樓房，博升值之餘，更能方便子女升學之用。洛杉磯加大安德森經濟預測中心（UCLA Anderson）早前公布2017年第3季度經濟預測， 經濟學家俞偉雄（William Yu）就指洛杉磯房地產市場中，華人居民比例是推高房價的六大因素之一。 洛杉磯位於美國加利福尼亞州西南部，擁有美國西部最大的海港，洛杉磯市區人口約410萬人，其郊區與衛星城組成的大洛杉磯地區（Greater Los Angeles Area）總共人口則約為1,870萬（包括洛杉磯縣、橙縣、河濱縣、聖貝尼托縣、文圖拉縣）。該市及緊鄰的區域，在大眾娛樂—諸如電影、電視、音樂方面構成了洛杉磯的國際聲譽和全球地位的基礎，其中聞名世界的荷里活就位於該市。 50萬美元起跳 由於經濟基礎好，洛杉磯的房屋價格自金融危機受到影響以後，之後已一直處於上漲中。根據房地產公司CoreLogic發布的調查報告顯示，今年5月洛杉磯縣房屋中間價比去年同期上漲6.8%，達到56萬美元，房屋成交量比去年同期增加4.8%。 現時洛杉磯樓價多在50多萬美元左右，但不同地區的具體價格也有很大差別。例如一些優質的學區價格很多時候都會超過100萬美元。而其市中心地段（Downtown）的房屋價格則在70萬美元左右，該地區臨近商業區，圍繞各種知名餐廳、咖啡廳及酒吧，並有醫院與學校等設施，生活便利，房價升值空間大，出租率高，租金收益也特別穩定。 特別是自2014年至去年中起，多間中資發展商來到洛杉磯，金額超過190億美元，包括綠地香港（00337）母公司綠地集團負責的大都會（Metropolis）項目、深圳A股泛海集團的泛海廣場（Oceanwide [...]
