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一二手減價下筍盤有承接 樓價尋支持
2024-01-26

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，據報道指內地擬設規模2萬億元人民幣的股市平準基金兼人行降準，利好消息出台後港股先升後回，上落波動大；過年前市場暫未有大型一手盤全新推出，購買力續流向二手市場，加上不少業主願意調整價格，帶動周末二手指標屋苑預約睇樓量穩步向好。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄965組客戶於周末預約睇樓，按周上升2.1%，連升四周並創十一周新高。 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線穩步向上，其中港島區8個指標屋苑於本周末暫錄140組客戶預約睇樓，按周上升3.7%。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，康怡花園未來兩日周末預約睇樓量平穩，由於業主持貨力強，加上歲晚將至，買賣雙方開始受節日氣氛影響，準備收爐過年，故現時放盤多數未有擴大減價幅度，買家則持執平貨心態睇樓搵盤，本月至今康怡花園暫錄約3宗買賣成交。 九龍區21個指標屋苑本周末暫錄340組客戶預約睇樓，按周上升3.0%。利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮指出，近日將軍澳交投氣氛不俗，主要由於二手業主願意提供一定議價空間，吸引客人睇樓傾價，新都城今周六日預約睇樓量向升，他相信若周末的市區貨尾盤減價策略奏效，可反映市場對減價盤有承接力，有利支持帶動樓市氣氛，進一步吸引客人再流入二手市場尋寶。 至於，新界區21個指標屋苑於周末暫錄485組客戶預約睇樓，按周升1.0%。利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，沙田第一城近日不少業主願意低價放盤，提供較吸引價格，現時屋苑入場單位低見約360萬元；買家方面則有部分仍觀望市況發展，周六日的預約睇樓量大致與前周持平，屋苑本月至今暫錄14宗成交，與上月同期相若。   ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capitalplatform.hk/ LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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50指標屋苑上周錄92宗買賣 三十八周新高
2024-01-23

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，在暫時未有全新大型一手盤的競爭之下，準買家繼續於二手市場尋寶，帶動指標屋苑買賣表現理想，成交量於較高水平靠穩。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（15/1—21/1）共錄92宗買賣個案，較前周（8/1—14/1）的91宗增加1%，連升三周並創自去年五月初以來的三十八周新高。 按地區劃分，上周港島區指標屋苑的交投量按周增加，九龍及新界區則較前周減少，當中港島區8個指標屋苑上周共錄18宗成交，較前周的8宗大增1.25倍，其中藍籌屋苑太古城連錄11宗買賣，按周增幅達1.75倍，亦成為上周50指標屋苑中交投量之冠；康怡花園成交量則由前周的1宗，增加1倍至上周的2宗。 九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄31宗交投，較前周的34宗減少9%，當中泓景臺期內僅錄1宗買賣，按周減幅達50%；淘大花園及德福花園各錄2宗交投，分別較前周的3宗減少33%；美孚新村成交量由前周的5宗，減少20%至上周的4宗。 至於新界區21個指標屋苑上周共錄43宗買賣，較前周的49宗減少12%，其中珀麗灣只錄得1宗成交，按周大減67%；大埔中心及映灣園分別錄得2宗及3宗交投，按周減幅各達50%及40%；熱門上車屋苑之一的沙田第一城成交量則由前周的5宗，減少20%至上周的4宗。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有17個屋苑錄得「零成交」，較前周的11個增加55%，當中港島區及新界區分別佔2個及5個屋苑，九龍區則佔10個。 陳海潮指出，市場憧憬政府在新一份預算案中會釋出提振經濟及利民紓困措施，對樓市或會帶來沖喜作用，發展商此際保持觀望態度，暫未有大肆推出全新一手項目應市；另一方面，業主適度降價吸引買家選購承接，此消彼長下成功催旺二手交投氣氛，相信陸續會有上車客趕在農曆新年前入市，指標屋苑成交量亦可乘勢再下一城。   ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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端視一手銷情表現 買家仍偏向觀望
2024-01-14

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，十大屋苑在沒有進一步的利好消息刺激下，近周都維持在約十宗水平上下徘徊，表現算是相對穩定，而隨新盤搶焦點時而再收窄至十宗以下。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六日(1月13日至1月14日)十大指標屋苑錄9宗二手成交，較對上個周六日(1月6日至1月7日)的11宗回落18%，為近四周最少，並於期內再次跌回單位數成交。 廖偉強指出，二手市況仍然偏靜，適逢本周有全新盤開售，搶去部分區域的市場焦點，二手買家暫時表現也較觀望，一方面是端視新盤銷情及造價表現，另一方面亦等待下月財政預算案會否再次減辣，導致二手買家入市未太積極，未來一段時間恐仍牛皮悶局，等待農曆新年後市場有否進一步利好消息再定行止。 在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，港島及九龍區分別各錄3宗及2宗買賣，而新界區則錄得4宗。若以屋苑劃分，太古城及映灣園分別各錄3宗成交，表現最旺，美孚新邨及嘉湖山莊則分別錄2宗及1宗買賣，其餘六個屋苑包括康怡花園、杏花村、黃埔花園、麗港城、新都城及沙田第一城均齊齊「捧蛋」，暫未聞成交。 太古城交投旺 兩天錄3成交 恆星閣高層戶售1,275萬元 利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示，區內近期氣氛有所改善，亦多了睇樓客出動覓盤，太古城成交維持不俗，於周末兩天共錄3宗成交，其中，寶安閣一個高層D室單位，實用面積約602方呎，以848萬元售出，折合實用面積呎價約14,086元。另外，恆星閣一個高層A室，實用面積748方呎，成交價更高見約1,275萬元，折合平均實用呎價約17,045元。太古城本月至今暫錄12宗買賣，平均實用呎價約14,546元。 美孚蘭秀秀道5號中層戶568萬元易手 呎價11,159元 利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示，美孚新邨周末共錄得2宗成交，其中包括，5期蘭秀道5號中層C室，實用面積約509方呎，新近以568萬元售出，折合實用面積呎價約11,159元。 映灣園買家積極入市 周末兩天錄3宗買賣 利嘉閣地產東涌映灣園一行首席聯席董事魏小勇表示，周末不少準買家積極睇樓，加上個別業主仍願意議價減價，造就映灣園周末兩天交投理想，並錄得3宗買賣，成交單位包括16座低層C室，實用面積約563方呎，成交價581.8萬元，折合實用面積呎價約10,334元；另一單位為9座高層A室，實用面積約915方呎，成交價945萬元，折合實用面積呎價約10,328元；至於8座高層E室亦以578萬元易手，單位實用面積約544方呎，折合實用面積呎價約10,625元。 [...]

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重拾置業信心 指標屋苑周末預約睇樓量升14.5%
2022-04-01

本港疫情持續降溫，市面人流開始增加，而派發消費券、放寬入境香港等措施，均有助經濟見底反彈，加上近日二手市場交投急增，刺激更多購買力爭相趕入市，希望把握「撈底」機會。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,345組客戶於周末預約睇樓，按周大漲14.5%，連升四周。早前的悲觀情緒已迅速減退，睇樓客量回復至第五波疫情前的正常水平，反映市民已重拾置業信心，料短期二手市況可保持暢旺。 按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向好，其中以基數較低的港島區彈幅最勁，該區8個指標屋苑於周末暫錄175組客戶預約睇樓，按周急升20.7%。隨著疫情持續回落，近周康怡花園交投氣氛明顯升溫，三月份屋苑錄得約20買賣，按月大增2.3倍。 新界區21個指標屋苑本周末暫錄630組客戶預約睇樓，按周大漲14.5%。本地疫情由高峰回落，市面人流開始增加，整體氣氛改善，刺激近兩個星期青衣區內二手買賣急增至40宗，成交非常活躍。 九龍區方面，21個指標屋苑於本周末暫錄540組客戶預約睇樓，按周增加12.5%。過去8天美孚新村錄得19宗買賣，連「倉底貨」亦被一掃而空，氣氛相當熾熱；而業主見市況轉旺亦立即收窄議價空間，甚至出現反價封盤個案。 [...]